Tweede huis in Frankrijk

De INSEE, het Franse bureau van statistiek, publiceerde laatst wat aardige cijfers over het tweede huis-bezit in Frankrijk. Nou doen statistieken er natuurlijk niet zoveel toe voor de individuele Nederlander die een tweede huis in Frankrijk bezit of zou willen bezitten. Maar misschien toch leuk om te lezen. Ik interpreteer die cijfers als volgt:
- 3,2 miljoen woningen in Frankrijk worden gebruikt als résidence secondaire;
- 320.000 tweede woningen in Frankrijk (ongeveer 10%) zijn het bezit van personen die niet in Frankrijk wonen;
- Van alle niet-residente eigenaren van woningen in Frankrijk is 7% woonachtig in Nederland.
Conclusie: Ruim 22.000 woningen in Frankrijk worden door Nederlanders gebruikt als tweede woning. Samen met de naar schatting 20.000 woningen in Frankrijk die in bezit zijn van Nederlanders die naar Frankrijk zijn geëmigreerd (dit is een cijfer van tien jaar geleden, maar ik heb sindsdien geen ge-update statistieken gezien), zou je op een grove schatting komen van meer dan 40.000 woningen in Frankrijk in bezit van Nederlanders.

Er zijn drie ontwikkelingen die leiden tot een stormloop op vakantiehuizen: de extreem lage hypotheekrente, geen rente (of zelfs negatieve rente) op spaargeld en de enorme stijging van huizenprijzen in Nederland, waardoor Nederlanders met een goedkope hypotheek op de overwaarde van hun hoofdwoning, een vakantiehuis kunnen kopen. Dat heeft geleid tot een waanzinnige stijging van de prijzen van vakantiewoningen in Nederland. Ikzelf heb deze zomer vakantie gevierd aan het Veerse meer, in een ruime vakantiewoning met eigen aanlegsteigertje, maar ik schrok toch wel even van de prijs toen ik langs mijn neus vroeg wat zo’n vakantiewoning nou zou moeten kosten: € 725.000 voor een 3 slaapkamers vakantiewoning aan het water vind ik toch wel schokkend. Ik heb eens wat Nederlandse cijfers opgezocht en dit is de trend: vakantiehuizen in Nederland zijn gigantisch duur geworden, dus kijken steeds meer Nederlanders met vakantiehuisdromen over de grens. En Frankrijk komt dan natuurlijk al heel snel in beeld (rijafstand, culture, cuisine, climate, u kent de argumenten wel als u al wat langer op dit forum komt).

Een paar tips en trucs als u een vakantiehuis in Frankrijk zou willen kopen:

- Frankrijk is een enorm groot land, er zijn vele verschillende Frankrijken. Kies eerst een streek waar je je lekker voelt, ander is een zoektocht bijna niet te doen;

- Frankrijk kent geen Funda of iets vergelijkbaars, dus een vakantiehuis vinden in de gewenste regio betekent er vaak naar toe gaan en alle makelaars bezoeken (fysiek of op hun websites);

- Veel vakantiehuizen worden rechtstreeks verkocht, kijk eens op sites als www.gites.nl., www.immogo.nl, www.leboncoin.fr, www.pap.fr of www.marktplaats.nl. En er zijn vast nog vele andere websites waar huizen worden aangeboden;

- Frankrijk kent geen restricties die je soms in Nederlandse toeristische gemeentes treft, dat je niet permanent mag verblijven op het adres van een vakantiehuis, of je er juist wel moet inschrijven. Elk huis in Frankrijk dat de bestemming ‘habitation’ heeft mag ook als vakantiehuis worden gebruiken. Alleen de hele grote steden nemen maatregelen om de oprukkende tweedehuis-bezitter tegen te gaan;

- Frankrijk is een beschaafd land waar een contract een contract is en notarissen in het algemeen zeer betrouwbaar (maar tegenwoordig nogal traag) zijn, die de belangen van de koper goed in de gaten houdt. En vergeet niet: een koopovereenkomst in Frankrijk wordt (wettelijk) zodanig geschreven dat vooral de koper heel goed is beschermd (een beetje koopcontract in Frankrijk heeft tegenwoordig zo'n 30 pagina's aan  zwaar juridisch Frans en zo'n 100 pagina's aan bijlagen).

- Als je middelbare schoolfrans toch wat roestig is geworden, is er meer dan voldoende Nederlandstalige hulp voorhanden om je zonder zorgen een vakantiehuis te laten kopen in Frankrijk. En als je dan toch hebt gekozen voor een vakantiehuis in Frankrijk, zorg dan ook dat je behoorlijk Frans leert spreken: de ervaring in, bij, met en rondom je Franse vakantiehuis zal dan zoveel prettiger blijken te zijn!

Wim