Toetsing ingrijpende verbouwing versus nieuwbouw

Onlangs heb ik een corps de ferme gekocht.

Ongeveer 350m2 bebouwd oppv. waarvan ca 100 m2 voor de woning .

vanwege diverse scheuren en een gedeeltelijke ingestorte zijgevel wil ik het rigoureus gaan aanpakken.

optie 1: Ik overweeg het hele woongedeelte te slopen en met nieuwe fundatie opnieuw op te bouwen , kleiner en andere gevel indeling.

optie 2: ik sloop alleen de voorgevel en zijgevels , de achtergevel welke grens aan het hangar gedeelte gebruik ik weer als achtergevel , de bestaande fundering met kelder wordt weer als basis gebruikt om de 3 gevels op te trekken, dus ingrijpende verbouwing..

In Nederland is het zo als je nog een oude muur laat staan dat je dan nog steeds van een verbouwing spreekt en geen volledige nieuwbouw. tevens val je dan nog onder het vorige bouwbesluit.

Geld zo'n situatie ook in Frankrijk ? m.a.w is de regelgeving wat soepeler als je voor optie 2 gaat in plaats van volledige nieuwbouw ? op https://www.service-public.fr/ ; kan ik daar niet echt antwoord op vinden.

graag hoor ik jullie mening en/of ervaringen van zelf bouwen zijn welkom .

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230314, Bouw

Reactie van Rob van der Meulen op 15 Maart 2023 op 0.37: @ Renny, heel snel: sloopvergunning (permis de démolir) en dan de bouwvergunning. Ook nog het lezen waard: van schuur tot woning.

Reactie van Frans Verstegen op 15 Maart 2023 op 7.32: Beste Renny, gewoon een permis de rehabilitation aanvragen (declaration prealable Nr. 13404*10) (zie google) Op de formulieren die je daar vind kom je alles tegen wat je moet aanleveren en in hoeveelvoud. Wellicht kun je dat zelf. Dit indienen bij de gemeente en afwachten. (misschien ook even van tevoren met de burgemeester afstemmen zodat deze op de hoogte is) Overigens onder de 173m2 woonoppervlak heb je nog geen officieel erkende architect nodig.

Reactie van Wil Louwers op 15 Maart 2023 op 7.48: @ Renny

Gekopieerd van de site van de Franse overheid:

Vous êtes obligé de recourir à un architecte quand vous construisez un bâtiment autre qu'agricole, comme une maison individuelle, dont la surface de plancher est supérieure à 150 m².

Reactie van Renny op 15 Maart 2023 op 8.50: dank heren, ik wil sowieso onder de 150m2 blijven, het gaat mij er vooral om of men zwaarder toetst aan nieuwbouw dan aan verbouw...

Reactie van Peter Jan op 15 Maart 2023 op 13.40: Voor de zeer ingrijpende verbouwing van mijn huis, waarbij geen enkele opening op dezelfde plek is gebleven, heb ik gebruik gemaakt van architect, omdat ik niet in staat bleek een plan de Masse te maken in het gewenste formaat. Alle tekeningen waren door een (NL vriend, architect) gemaakt. Het afmaken was een fluitje van ca 1000€ voor de lokale architect, waarna de aanvraag zeer vlot werd goedgekeurd.

Goede tekeningen van de bestaande en gewenste situatie zijn naast een serie foto's, plan cadastrale gewenst.

Reactie van eric van keulen op 15 Maart 2023 op 17.46: Zeker wordt nieuwbouw zwaarder getoest dan renovatie. Vooral op energiegebied, denk vooral aan isolatie, moet je aan meer eisen voldoen dan bij renovatie.

Reactie van Rob van der Meulen op 15 Maart 2023 op 18.53: Rénovation : dans quels cas doit-on entreprendre des travaux d'isolation thermique ?

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F33682