Tips voor de plaatsing van vastgoedadvertenties

Een recente vastgoedadvertentie in ons forum gaf aanleiding om tips en adviezen te geven betreffende de opstelling en weergave van advertenties voor vastgoed.

In dit bericht werden al diverse nuttige en suggesties gegeven. Tevens werd een oproep gedaan aan de beheerder om tips en een handleiding te geven voor het formuleren, vormgeven en plaatsen van vastgoed-advertenties. Aan dit verzoek komen we graag tegemoet. 

DE BASIS

Berichten op Nederlanders.fr kunnen gratis geplaatst worden. Dit geldt echter niet voor vacatures, bedrijfsberichten en advertenties met als doel de verkoop van vastgoed.

Plaatsers van deze  berichten hebben een aanmerkelijk economisch belang en wij ondersteunen dit belang door structureel te investeren in campagnes met Google en Facebook. 

Daarom wordt voor de plaatsing van deze advertenties gevraagd om een plaatsingsbijdrage van €30,- inclusief BTW. 

De verwerking en ontvangst van deze betaling wordt niet op nederlanders.fr uitgevoerd maar u wordt omgeleid naar MOLLIE, een gespecialiseerde externe partij die handelt op basis van richtsnoeren voor de veiligheid van internetbetalingen, opgesteld door de Europese Bankautoriteit. Ook staat MOLLIE onder permanent toezicht van De Nederlandsche Bank. 

Als eenmaal de betaling is uitgevoerd wordt u direct toegeleid naar de pagina om berichten te kunnen plaatsen:

Betaalpagina MOLLIE: https://www.mollie.com/payscreen/select-method/EBdAU9q8TK

Bericht plaatsen: https://www.nederlanders.fr/profiles/blog/new

HET BERICHT

Vastgoed-advertenties op Nederlanders.fr krijgen veel aandacht. Onze onroerend goed pagina https://www.nederlanders.fr/page/onroerend-goed krijgt dagelijks veel bezoekers. Het is dus zaak dat u uw bericht zorgvuldig samenstelt.

Wees echt zorgvuldig! Het maken van een goede vastgoedadvertentie neemt tijd in beslag. Bereid alle teksten en foto's van de voren goed voor. Daarna is het een kwestie van de tekst- en foto-elementen in de goede volgorde in het bericht op nederlanders.fr te plaatsen.

Hieronder een richtlijn:

_______________________________________________________

NB: U kunt nog veel meer doen in het bericht. Zo kunt u video's, Youtube-filmpjes enzovoort plaatsen. Zie hieronder:

DEEL EN VERMENIGVULDIG

Ieder bericht op nederlanders.fr heeft een uniek eigen adres op het internet. Zo is het adsres (de URL) van dit bericht: 

www.nederlanders.fr/profiles/blogs/tips-voor-de-plaatsing-van-vastg...

Ook ieder vastgoedadvertentie heeft dus een eigen adres. Dit maakt het mogelijk om uw bericht te delen door het adres per e-mail te verzenden naar geïnteresseerde partijen en een eventuele bemiddelaar of (indien van toepassing) uw makelaar. 

Ook kunt u het bericht zelf delen op Facebook of een van de vele andere internetgemeenschappen wereldwijd:

Bovenstaande services zijn slechts een beperkte greep uit de vele tientallen mogelijkheden die er zijn als u op balkje links op uw scherm klikt (niet in dit bericht).

Dit delen is bijzonder aanbevolen. Uw kennissen, vrienden en familie zullen het immers op hun beurt ook weer delen, zeker als u daarom vraagt. Zo kan een enkel bericht op nederlanders.fr binnen enkele dagen ook in uw eigen netwerk (de kennissen van kennissen enz.) terecht komen. 

Het zal u verbazen hoeveel mensen uw advertentie te zien krijgen en wie weet, omdat ze een kennis van een kennis zijn, meer dan gemiddeld interesse tonen. De drempel om contact op te nemen is immers laag. 

Heeft u geen Facebook enz.? Vraag dan uw naasten, vrienden en kennissen om het te delen. Die kunnen dat namelijk ook. 

DE TECHNIEK

Bovenaan ieder tekstveld bevindt zich een bedieningsbalk (zie afbeelding hieronder). Hiermee kun je foto's, video's, documenten en linkjes toevoegen aan het bericht. Ook kun je de opmaak van het bericht maken.

Hieronder wordt de functie en bediening van ieder icoontje uitgelegd. Een icoontje is een "knop" die reageert op een muisklik.

1) Met een andere website linken:

1.a) selecteer de tekst die u wilt "linken" [voorbeeld]

1.b) Klik op het schakel-icoontje

1.c) Dan opent het volgende veld:

Plaats het adres van de pagina waar u naar wilt koppelen achter "http://"

2) Een foto plaatsen

2.a) Klik op het foto-icoontje

Dan opent het volgende veld:

2.b) U selecteert dan een foto van u computer

OF

U kopieert het unieke adres van een foto die al op het internet staat, bijvoorbeeld in uw eigen website of die van uw makelaar of bemiddelaar.

NB: de maximale breedte van een foto kan 750 pixels zijn.

Klik op "OK" (het blauwe knopje) en uw foto is geplaatst.

Tips over foto's:

Gebruik foto's van een hoge resolutie en kwaliteit. Zorg dat de foto's breed zijn, dan zal de maximale breedte van het berichtenveld worden benut.

3) een video plaatsen

3.1) Klik op het video-icoontje

Dan opent het volgende venster:

3.2) Plak de insluitcode die behoort bij uw Youtube-filmpje in het veld. Gebruik de insluitcode en NIET het linkje van Youtube. Op Youtube ziet dat er ongeveer als volgt uit:

3.3) Kopieer de embedding code (de insluitcode) van Youtube, plak die in het veld (stap 3.1) en klik op het blauwe knopje (OK).

De volgende icoontjes heeft u waarschijnlijk nooit nodig. Toch een korte uitleg

4) Tekst opmaken

4.1) klik op het opmaakicoontje

Het volgende veld opent:

4.2) Plak hierin uw tekst met een afwijkende opmaak.

4.3) Nadat u op de blauwe knop "OK"heeft getoetst zal de tekst in de standaard-opmaak van het bericht verschijnen, de oorspronkelijke opmaak wordt gewist: Plak hierin uw tekst met een afwijkende opmaak.

5) Voeg een document toe aan uw bericht / vastgoedadvertentie

5.1) Klik op het "bestand-icoontje"

Dan opent het volgende veld:

5.2) Kies een bestand uit uw computer of kopieer de URL van uw bestand om het in uw tekst/advertentie te kopiëren.

6) Opmaak van tekst en inhoud

Met deze "knoppen" kunt u uw tekst opmaken. Het werkt precies zoals u gewend bent van uw word processor  (Microsoft Word enz.)

We zullen deze functie in deze toelichting niet verder behandelen omdat ze geacht kunnen worden als basiskennis voor het gebruik van een computer. Mocht u hierover toch vragen hebben, aarzel dan niet, u kunt dan altijd met de Moderator van Nederlanders.fr contact opnemen via info@nederlanders.fr

COMMERCIËLE TIPS EN ADVIEZEN

• "Locatie, locatie locatie", een koper wil graag weten waar hij terecht komt. Zijn er winkels in de buurt? Hoe is de relatie met de buren? Is er een mooi uitzicht? Wat is de reistijd vanuit Antwerpen of Maastricht? Zijn er aansprekende steden in de buurt? Is er misschien een luchthaven makkelijk vanuit België of Nederland kan worden "bevlogen"? 
• Vraagprijs; noem deze duidelijk in de advertentie. Wees ook duidelijk of de prijs inclusief makelaarscourtage en notariskosten is of niet. Kopers verwachten dat ze over de vraagprijs kunnen onderhandelen. Houd hier rekening mee bij het bepalen van de vraagprijs. Let op! Een te hoge vraagprijs is de belangrijkste reden dat verkopers lange tijd met een "onverkoopbaar" huis blijven zitten. Wees dus realistisch. Voor kopers en verkopers is deze website interessant: https://www.meilleursagents.com/. Wees er van bewust dat deze prijzen zijn gebaseerd op gemiddelden. Als u uw huis volledig heeft gemoderniseerd of een zwembad heeft gebouwd zal de prijs al snel hoger zijn. Ook als u uw huis regelmatig (deels) verhuurd dan zal de huuropbrengst een positieve invloed hebben op de gemiddelde waarde die door Meilleurs Agents wordt gegeven.  
• Een van de drempels bij het kopen van vastgoed in Frankrijk is veelal de onbekendheid met de vigerende wet- en regelgeving, de taalbarrière en de soms onduidelijke of niet begrepen intenties van de verkoper en de makelaar. Het kopen van een huis van Nederlandstalige eigenaars neemt deze drempel grotendeels weg. Benadruk dus dat u als Nederlandstalige verkoper er alles aan zult doen om potentiële kopers vriendelijk, transparant en welwillend te helpen bij de transactie, van A tot Z. 
• Vertel duidelijk welke bouwkundige verbeteringen door u werden aangebracht. Misschien een nieuwe fosse septique of een renovatie van het dak? Denk ook aan de (centrale) verwarming en de isolatie. 
• Beschrijf de infrastructuur op het gebied van telecommunicatie. Is er een satellietontvanger. Hoe staat het met internet? 
• Een (tweede) huis kost geld. Een gîte of chambre d'hôte levert geld op. Een huis dat tevens de mogelijkheid heeft om te verhuren kan aantrekkelijk zijn voor kopers van vakantiehuizen. Als sprake is van een huis met terugverdien- of omzetpotentie, vermeld dat dan. Misschien heeft u al afspraken met een bemiddelingsbureau die kunnen worden overgedragen of een website? Ook dat is interessant. 
• Zelfvoorzienendheid! In Nederland niet meer denkbaar. In Frankrijk soms nog wel een beetje. Denk aan opbrengsten van bosbouw (houtkap), een waterbron op eigen terrein, een langsstromend riviertje, de mogelijkheid om kippen of andere dieren te houden, een moestuin. Zo kun je ook denken aan zonne-energie. Het gaat hier om meer dan de financiële opbrengst. De ecologische betekenis is ook belangrijk. 

WAT GEBEURD MET UW ADVERTENTIE?

• Uw bericht / advertentie wordt aangeboden aan de Moderator van Nederlanders.fr.
• Deze controleert of uw bericht is voorzien van een titel (zo niet wordt door de Mod. een titel aangemaakt)
• De Mod. zal het bericht dateren, "taggen" en plaatsen (rubriceren). In het geval van een vastgoedadvertentie zal de hoofdrubriek "Woningen Aangeboden" zijn. 
• Dan wordt uw advertentie geplaatst in de verzamelpagina: www.nederlanders.fr/page/onroerend-goed
• De vastgoedadvertentie wordt de volgende ochtend opgenomen in de dagelijkse nieuwsbrief van Nederlanders.fr
• Alle berichten worden vervolgens geplaatst in onze pagina's op Twitter en Facebook. Met deze twee internetgiganten hebben we structurele campagnes.