Tijdsduur van het Exclusief Mandaat

Wij willen een Exclusief Mandat aangaan. Het contract laat zien dat het voor 15 maanden wordt aangegaan wat wij erg lang vinden. Maar daarnaast staat in de 'Strafvoorwaarden' dat er ook na het verlopen van de termijn nog eens 15 maanden niet gewerkt mag worden met een andere agent op straffe van betaling van het eerder afgesproken honorarium.

Of wij begrijpen dit verkeerd of wij vinden dit heel vreemd, graag advies of commentaar.

Groet, Joop

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210712, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Danielle Monnier op 12 Juli 2021 op 23.27: Hallo Joop, waarom zou je dat willen doen? Teken een mandat non-exclusif met zoveel mogelijk makelaars, dan blijven ze scherp. Als je een mandat exclusif tekent, zit je aan 1 makelaar vast.

Reactie van willem op 12 Juli 2021 op 23.53: Niet doen.!!!

Reactie van Tournesol op 13 Juli 2021 op 6.43: Waarom zou je eigenlijk een mandat exclusif aangaan? Valt nauwelijks iets mee te winnen, de betreffende makelaar geeft je toch geen garantie dat hij/zij je huis verkoopt in die tijd? En zelf heb je geen bewegingsruimte meer... Verder bepaal je de looptijd (natuurlijk) zelf... drie maanden is volgens mij het minimum, daarna is het opzegbaar. Vraag voor gedetailleerde en juiste info Wim van Teeffelen of kijk eens op zijn site www.compromisdevente.info

Reactie van Wil Louwers op 13 Juli 2021 op 8.10: Nog een lin:https://www.nederlanders.fr/profiles/blogs/exclusief-mandaat-makela...

En ja, waarom zou je dat willen......

Reactie van edith janzen op 13 Juli 2021 op 9.14: Je kunt evengoed met een andere maffia bende in zee gaan. Over franse makelaars is al veel geschreven op dit forum.

Reactie van Fred Andriessen op 13 Juli 2021 op 9.14: Wij weten ook voorbeelden van makelaars die gedurende het exclusieve verkooprecht geen vinger uit stoken omdat ze toch verzekerd waren van courtage bij verkoop. Nooit doen!

Reactie van Wim van Teeffelen op 13 Juli 2021 op 9.20: Makelaars willen graag exclusieve contracten. Zij claimen dat ze dan beter hun best doen voor de opdrachtgever, omdat ze zeker weten dat ze er wat aan verdienen als het huis wordt verkocht. Bij een niet-exclusief mandaat is dat niet het geval. Op deze bewering is nogal veel af te dingen. Uit onderzoek dat enkele jaren geleden is gedaan in opdracht van de makelaarsvereniging FNAIM bleek dat een exclusief mandaat niet leidt tot snellere verkoop, noch tot een beter onderhandelingsresultaat.

Ik ben een enorm voorstander van exclusieve mandaten, omdat dat de hijgerigheid eruit haalt onder makelaars: enorme druk om snel te tekenen, zodat een andere makelaar er met een andere klant niet met de buit vandoor gaat. In een tijd dat er moeizaam wordt verkocht is dat niet zo'n probleem, maar in deze markt waarin huizen in Frankrijk historisch snel worden verkocht, zie ik ook de druk van makelaars met een non-exclusief contract op de potentiële koper toenemen. Niet elke koper kan die druk aan en sommigen nemen dan een foute beslissing: oftewel het huis dan maar te kopen, terwijl het niet goed voelt, oftewel weglopen van een perfect huis omdat de makelaar niet goed voelt.

Makelaars houden gezamenlijk dit systeem in stand van non-exclusieve contracten met hoge courtages. Ik heb op dit forum al eerder geschreven: het is het systeem in Frankrijk dat verrot is, niet de individuele makelaar, dat zijn ook maar gewone aardige meneren en mevrouwen die proberen een boterham te verdienen. Ik heb eens (van een makelaar, dat wel) gehoord dat hij maar in één op de tien non-exclusieve opdrachten daadwerkelijk zijn courtage ontvangt. In de overige negen gevallen verkoopt de verkoper alsnog zelf het huis of is een andere makelaar hem voor. Maar uiteindelijk zal de markt dit systeem de nek omdraaien. Met dank aan internet wordt al meer dan de helft van de Franse huizen verkocht zonder makelaar en er is geen enkele indicatie dat dat getal zal dalen, in tegendeel.

Terig naar het onderwerp: een exclusief mandaat is echt niet slecht: als je een goed gevoel hebt bij de betreffende makelaar, moet je dat gewoon tekenen. Maar nooit meer exclusiviteit geven dan drie maanden, met een uitloop naar nog eens drie maanden in geval zich in de eerste drie maanden een potentiele koper heeft gemeld, die pas na afloop van die drie maanden een koopbeslissing neemt. Een makelaar die niet in staat is, in de huidige markt, om een huis bunnen drie maanden te verkopen, verdient niet de gunst van een exclusief mandaat.

Wim

Reactie van Hans 63 op 13 Juli 2021 op 9.52: 15 maanden kan, maar per wanneer kan je opzeggen... Veelal voor 3 maanden en daarna te vernieuwen.

En in de periode na het aflopen van een mandat geldt normaal alleen dat je de makelaar dient te betalen wanneer je verkoopt aan een klant die deze makelaar heeft aangebracht. Dit ter bescherming van de werkzaamheden van de makelaar.... Bij andere klanten ben je vrij te verkopen (als het goed is dan toch :-) )

Wanneer het echt zo strikt staat vermeld als aangegeven, dan lekker een andere makelaar zoeken!

En niet bij zoveel mogelijk makelaars zetten als je niet exclusief gaat. Jouw huis 15 keer op bijv leboncoin bij even zovele makelaars ruikt naar erge haast en drukt de prijs.....

2 of uiterlijk 3 is een veel betere keus.

En je kunt je bij condities ook eigen condities opleggen : bewijs van bijvoorbeeld verstuurde mails en brieven, annulering na bijvoorbeeld 1 maand als er niet x bezoeken zijn geweest..... De makelaar kan vreemd opkijken, maar behoort tot de mogelijkheden...