Termieten-bestrijding

Reactie van Lucia op 14 April 2014 op 23.21

Voor de definitieve verkoop is een termietenonderzoek verplicht. De kosten daarvan zijn voor de verkoper. Wacht dus tot je dit rapport hebt ingezien met verdere stappen ondernemen.

Succes.

Reactie van Nicole Gregoire op 15 April 2014 op 11.39

Verborgen gebreken, zijn uiterlijk niet zichtbare gebreken aan de woning, die al bestonden voor dat u het huis kocht en waarvan zowel u als de verkoper niet op de hoogte was. . 

Koopt u het huis van een particuliere verkoper en heeft hij de verplichte onderzoeken laten uitvoeren? Dan mag hij in de koopakte een clausule opnemen, waarmee hij zijn aansprakelijkheid bij verborgen gebreken uitsluit. U kunt hem daar dan ook niet meer op aanspreken. De onderzoeksplicht van de verkoper beperkt zich in dit geval dus tot de  verplichte onderzoeken. De rest is uw eigen verantwoordelijkheid en zult u dus zelf moeten laten onderzoeken, als u dat nodig acht.

Koopt u het huis van een professionele verkoper, zoals een makelaar? Dan mag de uitsluiting niet opgenomen worden in de koopakte. De verkoper blijft dan ook gewoon aansprakelijk voor verborgen gebreken.

Heeft u twijfels over de bouwkundige staat van het huis? Of wilt u er zeker van zijn dat de grond niet vervuild is bijvoorbeeld? Dan is het misschien verstandig om vooraf een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, zodat u weet wat u koopt. De kosten daarvan zult u in principe zelf moeten betalen.

Is de verkoper niet te goede trouw? En kunt u bewijzen dat hij op de hoogte was van bepaalde gebreken aan de woning, en heeft hij u daarover niets verteld? Dan is er geen sprake van een verborgen gebrek en geldt de uitsluiting van aansprakelijkheid nooit. Voor deze gevallen behoudt u dus altijd het recht om de verkoper aan te spreken.

De verkoper moet zorgen voor de volgende verplichte onderzoeken:

- Aanwezigheid van asbest voor huizen van voor 1-7-1997 - Aanwezigheid van loodhoudende verf voor huizen van voor 1-1-1949 - Aanwezigheid van termieten voor huizen die liggen in een risicogebied - De staat van de gasinstallatie voor huizen met een installatie ouder dan tien jaar - De staat van het elektriciteitsnetwerk voor een installatie ouder dan 15 jaar - Uittreksel van de mogelijke natuurrisico’s, zoals overstromingen of aardbevingen - Inzage in het energieverbruik van de woning.

Wat verder ook belangrijk is om te bekijken is of de dakconstructie nog heel goed is, meermaals zijn bij oudere huizen de daken 'fatigué' en hiermee bedoelen ze dat het dat dus aan vernieuwing toe is.

In sommige gebieden 'beweegt' de grond ... en dat kan je merken aan spleten ... die men vaak toestopt ... Eventueel kan je een onafhankelijke buurtbewoner om info te vragen, die mensen kennen vaak wel de toestand van een huis ...

Veel succes !

 

Reactie van Harry van Wees op 15 April 2014 op 17.41

http://infofrankrijk.com/wonen-2/notaris-diagnose/diagnose-termiete...

Via deze link is heel veel  nuttige informatie te vinden. Beslist de moeite waard om te lezen.

Groeten, Harry van Wees

Reactie van Leuntje op 16 April 2014 op 22.22

Let op, volgens mij is dat termietenrapport niet in alle departementen verplicht, maar dan zou je het dus zelf kunnen laten uitvoeren.

Wat betreft de bestrijding: ik heb het ooit (lichtelijk in paniek) laten doen door een bedrijf dat gecertificeerd was door de overheid, maar best ver weg zat... hun offerte kwam uit op een prachtig rond bedrag dat anderhalf keer hoger was dan wat mijn buren voor eenzelfde soort klus betaald hadden aan een lokaal bedrijf  (maar dat hoorde ik uiteraard pas later). Mijn advies: vraag de mensen in je dorp door wie zij het zouden laten doen, en vraag dat bedrijf of die bedrijven om een offerte te sturen.

Reactie van Jan en Martine op 11 September 2014 op 13.12

Inmiddels zijn we een half jaar verder en helaas is de koop op het laatste moment niet doorgegaan. Ik wil jullie toch bedanken voor jullie reacties! Misschien heb ik ze nog een keer nodig of heeft iemand anders er iets aan!

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.