Tekenen Acte Authentique – uitgesteld voor onbepaalde tijd

Eind juli hebben we het Compromis de Vente getekend voor ons klushuis. Vanaf het begin af aan hebben we aan de makelaar laten weten dat we snel willen handelen; een van de redenen dat we ook de SAFER hebben afgekocht. Als richtdatum stond in het Compromis 30 september; we waren dan ook blij verrast toen vorige week de notaris als tekendatum voor de Acte Authentique 24 september doorgaf. Een week eerder dus!

Eergisteren hadden we een afspraak met de makelaar om onder andere naar de elektriciteit te kijken zodat we onze aanvraag hiervoor konden opstarten: het huis staat al 10 jaar leeg dus water en elektriciteit zijn afgesloten. Toen de makelaar uitstapte gaf hij een voorzichtige hand en gaf aan slecht nieuws voor ons te hebben: het tekenen volgende week gaat niet door. De reden? Eén van de erfgenamen is opgenomen in een EHPAD en kan momenteel niet tekenen vanwege psychische problemen. Een juridische procedure zal worden opgestart, maar dit kan maanden gaan duren.

De timing kan niet slechter, want we vertrekken begin volgend jaar voor langere tijd naar het buitenland. Dit betekent dat we tegen die tijd misschien helemaal niet in Frankrijk zullen zijn om te kunnen schouwen en tekenen en dat we het naar oktober 2025 moeten verplaatsen.

Je kunt je voorstellen dat we ons momenteel compleet machteloos voelen. We hebben een getekend Compromis waar wij naar ons idee niet onderuit kunnen komen zonder te betalen. In dit geval gaat het niet alleen om 10% van de koopsom, maar ook daar bovenop € 3.000 makelaarskosten (zo staat dit in de Compromis de Vente). Met de wetenschap van nu hadden we misschien als ontbindende voorwaarde een einddatum voor het tekenen van de Acte Authentique moeten stellen, als dit überhaupt al kan. Maar goed, dit hebben we niet gedaan, dus we zitten nu met een groot probleem qua planning.

Heeft iemand een tip voor ons; wat kunnen wij nu zelf doen om het proces te versnellen of om het Compromis de Vente te laten ontbinden? Ja we weten het, we hebben een getekend Compromis de Vente dus we zitten in principe aan de koop vast. Maar wellicht weet je nog een uitweg voor ons, want we kunnen en willen geen maanden gaan wachten. We staan open voor suggesties en adviezen.
Help jij ons uit de brand?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240920, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van De Bakkertjes op 21 September 2024 op 12.00: In ons voorlopig koopcontract dat wij dit jaar hebben getekend stond vast dat ook al zouden de huidige eigenaren overlijden de verkoop hoe dan ook zou doorgaan. Immers, ze hebben al officieel getekend voor verkoop bij een notaris.

Reactie van Tessa de Jong-Severijns (87) op 21 September 2024 op 12.10: @De Bakkertjes Dit hebben wij ook in onze CdV staan. Het probleem nu is dat 1 van de erfgenamen niet tekenbevoegd is...

Reactie van René Reint Horstman op 21 September 2024 op 12.13: Je kan eens vragen bij Philippe versyp advocaat. Hij heeft een website www.advocaatfrankijk.com. Heb je vast voor een klein bedrag een helder en duidelijk beeld daarna van je rechten en plichten in deze.

Reactie van Tessa de Jong-Severijns (87) op 21 September 2024 op 14.35: René Reint Horstman Dank voor deze tip!

Reactie van Augusta op 21 September 2024 op 18.24: Eén van de erfgenamen is opgenomen in een EHPAD met als reden psychische problemen hetgeen, volgens de makelaar, verhindert de datum van 30 september 2024 voor de authentieke koopakte te handhaven.

De symptomen van genoemde problemen verklaren zich niet op plotselinge en onvoorzienbare wijze.
Bovendien laat het feit dat een opname in een EHPAD ook niet van de ene op de andere dag plaats vindt, vermoeden dat een bestaand probleem bij betrokkene erfgenaam eind juli bekend zou zijn.
Hoe heeft de betrokken erfgenaam het compromis in juli kunnen tekenen?
Een opname in een EHPAD hoeft verder ook geen belemmering te zijn om de acte authentique te tekenen.
Is er iets anders gaande onder de (hoeveel?) erfgenamen?

Goed om te weten én om de makelaar in te lichten: volgens het Cour de Cassation (Cass. 3e civ. 19-9-2019 n° 18-18.921) kan de de verkoper die de verkoopakte niet binnen de overeengekomen termijn heeft ondertekend, zich niet van zijn aansprakelijkheid ontslaan door een beroep te doen op de ziekte die hem treft, indien hij niet bewijst dat er sprake is van een onweerstaanbare overmacht.

Raadpleeg de notaris en vergeet daarbij niet het bovengenoemde besluit van het Cour de Cassation.

Succes

Reactie van Tessa de Jong-Severijns (87) op 22 September 2024 op 8.11: Augusta Wij hebben deze erfgenaam niet gezien eind juli; hij heeft op afstand getekend. Hoe toen zijn situatie precies was is voor ons dan ook helaas niet te achterhalen.

Dank voor de tip over het Cour de Cassation (Cass. 3e civ. 19-9-2019 n° 18-18.921). Wij gaan met de notaris overleggen en we zien of we er sneller uit kunnen komen.

Reactie van Jeannette op 22 September 2024 op 10.59: De persoon in kwestie is niet ziek maar wilsonbekwaam. De notaris kan de akte zo niet passeren.

Of je wacht tot de bewindvoering geregeld is, dat zal toch echt meer dan 3 maanden duren, maar geen jaar.
Of je eist ontbinding wegens wanprestatie.

De juiste jurisprudentie zoeken bij de juiste situatie en de aansprakelijkheden is juristen werk.

Reactie van Rianne Frenks op 22 September 2024 op 11.05: Ik zou contact opnemen met de notaris.

Uit mijn ervaring schrijvend, ons huis was verkocht en de acte authentique zou getekend worden 15 maart 2024, echter mijn echtgenoot overleed 21 februari, onze notaris informeerde ons (echtgenote en kinderen) doordat wij al een compromis de vente getekend hadden, dat het tekenen van de acte authentique gewoon op 15 maart plaats kon vinden. De stelling van de notaris was met het tekenen van de compromis de vente geeft je toestemming tot verkoop. En door de inspanning van de notaris is er 15 maart getekend.

Reactie van PTTZenC op 22 September 2024 op 12.18: Wat een vreselijk bericht voor jullie Rianne Frenks, van het overlijden van je echtgenoot. Veel sterkte daarmee! 🙏🏻

Reactie van Jeannette op 22 September 2024 op 12.50: Inderdaad; bij overlijden gaat de verkoop door, de erfgenamen zijn gebonden aan het geen de erflater getekend heeft, zij treden in de plaats van de overledene en zijn dus gebonden aan het compromis de vente. Hier is geen sprake van overlijden maar wilsonbekwaamheid.

Moedig dat je reageert Rianne, het verlies van je echtgenoot is nog wel heel erg vers, veel sterkte!

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.