Te koop: goed lopend toeristisch bedrijf in de Ardèche

Domein met woonhuis en groot ontvangstgebouw met 3 gîtes en een camping rural op 2.5 Ha, Tussen bossen en landerijen, aan een beekje en een doodlopende weg dicht bij het dorp.

Les Blaches bestaat uit 3 gedeeltes:

Het hoofdgebouw van 3 verdiepingen (zie foto) met op de 2e verdieping de woning met 3 slaapkamers, woonkamer met grote keuken, grote badkamer, eetkamer, bureau, bijkeuken, CV-installatie. Woonoppervlakte 250 m2 en tevens nog 550 m2 onbenutte ruimte op de begane grond (grote "salle voutee") en de 1e verdieping, waarin nog meerdere gîtes te bouwen zijn.
Het tweede aangrenzende gebouw van 3 verdiepingen met werkplaats, 3 gîtes (14 personen, 5 personen, 2 personen), een slaapzaal, een grote professionele keuken, een aktiviteitenruimte en een winkelruimte. Onder andere uitstekend geschikt voor verhuur aan groepen tot 35 personen, maar ook als individuele gîtes. Daardoor bestaat er een grote flexibiliteit voor het ontvangen van gasten. Woonoppervlakte 680m² en tevens nog 200m² schuren en kelders.
Een gerenoveerd campinggebouw met 4 douches en 3 toiletten.

Het complex is gedurende de jaren 2006-2013 bijna volledig gerenoveerd. De koper kan een goed lopend bedrijf voortzetten. In 2013 is er een grote zonnecelleninstallatie geïnstalleerd (opbrengst +/- € 3800/jr) en tevens is er een uitstekende bron die het complex het hele jaar door van water voorziet. Stookhout uit de omliggende bossen.

Voorzieningen: Gedeeltelijk dubbele beglazing, CV op stookolie, houtkachels, septic tank. Ruimte voor een grote moestuin. Diverse fruitbomen.

Totale woonoppervlakte 930 m2. Totale oppervlakte 1680 m2.

Vernoux-en-Vivarais op 5 min. Autoroute A7 45 min. Middellandse zee 2,5 uur.

Zie onze website voor meer gegevens : www.lesblaches.nl

Vraagprijs : € 745.000

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20131201, Midden- en Kleinbedrijf, Rhône-Alpes, Woningen Aangeboden

< Vorige bijdrage

Reactie van Tournesol op 3 December 2013 op 8.14: @ Wim van Teeffelen. Ik ben het volledig eens met je rationele en stapsgewijze benadering van de aanpak bij de overname van het pand van Frits. Zo zou ik het ook doen. Alleen is voor mij, met de cijfers van het insee, de huurprijzen en de beschrijving van de gites van dit pand in de hand, de achterkant van een bierviltje voldoende om tot een andere conclusie te komen: op dit prijsniveau van 8 ton (incl. k.k.) is dit object niet rendabel te krijgen en valt er zelfs geen bescheiden salaris uit te halen. Verder geef je zelf duidelijk aan, en ook daarmee ben ik het eens, dat de cijfers niet heilig zijn en dat er op alle prijsniveau's succesverhalen en mislukkingen te vinden zijn en dat iedereen in principe 'de gelukkige' kan zijn, die het wél lukt. In dit geval acht ik die kans echter bijzonder klein. Wat me vooral stoort is de suggestie van Frits, Rob en ook jou, dat het allemaal wel meevalt als je er echt voor gaat en een dikke roze bril opzet. Ik gun iedereen zakelijke succes én persoonlijk welbevinden. De basis daarvoor wordt bij de overname van een toeristisch bedrijf gevormd door goed cijferwerk, een flinke dosis realisme en veel doorzettingsvermogen. Of heel veel eigen vermogen.

Reactie van Wim van Teeffelen op 3 December 2013 op 8.51: Ik geloof niet dat ik bekend sta als iemand met een roze bril. Ik ben gemiddeld een uur per dag bezig met het doorprikken van dromen van dromers. Werk wat niet gewaardeerd, laat staan betaald wordt door betreffende dromers.

Daarnaast begeleiden we zo'n 80 emigratiedossiers per jaar van Nederlanders die zich als ondernemer gaan vestigen in Frankrijk. Voor 60% zijn dat kleine toeristische ondernemers. Een van de instrumenten die ik daarvoor inzet is een speciaal exploitatiemodel, gebaseerd op een Prévisionelle, dat in de loop der jaren behoorlijk betrouwbaar is gebleken bij beantwoording van de vraag: 'kan ik hier van leven?' Uiteraard kijken we ook naar andere zaken: scherpe onderhandeling met de verkoper en creatieve oplossingen als gedeeltelijke crédit vendeur en huur-koop of pacht-koop, omdat de financieringslasten en dus de hoogte van de hypotheek een grote kostenpost is; mogelijkheden voor bijverdiensten buiten het toeristische bedrijf; gefaseerde uitbreiding van het aanbod, creatieve marketing en vele andere middelen.

Terug naar het door Frits aangeboden object. Het klopt dat dit project niet winstgevend geëxploiteerd kan worden zonder een flink eigen vermogen of een neveninkomen. Mensen die denken dat ze 3 ton nodig hebben aan omzet om van te leven en ook mensen die denken dat ze dit met €5000 spaargeld kunnen kopen, schaar ik onder de dromers. Maar gelukkig zijn er voldoende realisten onder de Nederlandse en Vlaamse emigranten. Hoeveel ervaring, Wimmo, heb jij eigenlijk met het opzetten van een klein toeristisch bedrijf?

Wim

Reactie van Bartelds op 3 December 2013 op 8.58: Wij doen het al jaren (4)met voldoende rendement en dat sluit volledig aan met de mening van Rob en Wim. En zo deden onze voorgangers het ook (meer dan 11 jaar). En ja het is onze hoofactiviteit.

Reactie van clasien van driel op 3 December 2013 op 10.33: Misschien toch ook een duit in het zakje....waarom wordt er meteen gesproken over 80 % hypotheek nemen? Er zijn toch ook mensen die in Nederland een goed bedrijf hebben gehad, dat hebben afgesloten, hun huis verkocht ( of niet, maar dit terzijde) en hier in Frankrijk nog iets leuks willen doen. Wonen in een prachtig huis, met daarbij dan de ChMbre d'Hôtes, niet om als hoofdzaak te hebben om van te leven, maar ook voor de gezelligheid van de aanspraak van diverse gasten. Wij hebben datzelfde hier nu in Montélimar, de gasten zorgen voor heel veel leuke gesprekken, en ze betalen in ieder geval de Taxe Foncière en d'Habitation....

Reactie van Frits Diepeveen op 3 December 2013 op 14.45: Precies Clasien, precies zo zijn wij er ook ingestapt. Het was echter wel zo dat wij verder geen enkele andere inkomsten hadden, dus wij moesten er wel degelijk van leven, en dat is goed gelukt. En ook bij een gedeeltelijk financiering valt er met deze plek een fatsoenlijk inkomen te genereren. Natuurlijk moet je voor het grootste gedeelte eigen geld meenemen, maar dan woon je op een prachtige plek, krijg je heel veel vrijheid en levenskwaliteit terug. Een plek als dit kies je in eerste instantie met je hart. Als je het alleen als boekhouder gaat benaderen dan wordt het niets.

Reactie van clasien van driel op 3 December 2013 op 14.58: Helemaal mee eens, Frits, maar een klein beetje met je verstand moet je het toch wel benaderen ;-) voordat je in de problemen raakt..... Maar als je, net als wij, het huis dan vrij kunnen krijgen door spaargeld, en je krijgt je pensioen en zo, dan is alles wat er bij kan komen alleen maar goed..

Reactie van Tournesol op 3 December 2013 op 20.26: Door alle reacties op mijn openingsvraagje is de gezochte duidelijkheid inmiddels wel boven tafel: dit pand is niet rendabel te exploiteren zonder groot eigen vermogen of aanzienlijke neveninkomsten en de toeristische activiteiten dienen vooral te worden gezien als een prettig tijdverdrijf dat leuke sociale contacten oplevert naast het genot dat je hebt van de prachtige woonplek. Prima, iedereen weet nu waar men aan toe is. Succes met de verkoop, Frits!