Belastingen voor afgelegen molen

Reactie van edith janzen op 23 Augustus 2015 op 18.53

Zegt service-public.fr daar helemaal niets over?

Reactie van ingetje op 23 Augustus 2015 op 20.56

je betaald ook gewoon voor de grond! zelfs al staat er niet eens een huis op...

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 24 Augustus 2015 op 7.20

Misschien was de persoon die je ontmoette een boer op leeftijd? Boeren en bejaarden zijn vrijgesteld van allerlei belastingen. 

Reactie van Jeannette op 24 Augustus 2015 op 7.56

Ja, je kunt vermindering of gehele vrijstelling krijgen van de taxe d'habitation omdat het pand feitelijk 'onbewoonbaar' is zonder de noodzakelijke nutsaansluitingen.

Ga naar de burgemeester of het Belastingkantoor voor de aanvraag van vrijstelling.

Taxe foncière moet je wel altijd betalen.

Reactie van Louise (68) op 24 Augustus 2015 op 9.35

Ik zie op je site dat je molen wellicht ver af gelegen ligt, maar wel bewoonbaar is (4 gerestaureerde huizen), ook al voorzie je zelf in de electriciteit en water. Geen idee waarom die kennis geen belastingen betaald: is hij eigenaar (taxes foncières) of huurder (taxes d'habitation), is de molen bewoonbaar of niet?

Reactie van anneke19 op 24 Augustus 2015 op 9.48

even nagevraagd bij een vriendin die vergelijkbaar woont: hun huis bestaat op papier niet, was een ruine die ze opgeknapt hebben tot een basic huis. de Postbode weet ze te vinden en de buremeester van de gemeente staat oogluikend toe dat ze er wonen. Ze betalen ook geen tax habitation en tax fonciere. Ze staan ook nog ingeschreven in NL.

Reactie van Wim van Teeffelen op 24 Augustus 2015 op 14.28

@Anneke: dat lijkt me struisvogelpolitiek. Als er een goed geïnformeerde koper komt, dan zal hij eisen dat er een goedgekeurde permis de construire is, inclusief een declaration d'achèvement. En doet de koper dat niet, dan zal de notaris dat doen... 

Taxe Foncière kan met terugwerkende kracht tot 7 jaar worden nagevorderd. De notaris kan een acte niet eens passeren als er niet een bewijs is dat de taxe foncière tot het jaar voorafgaande aan het transport is betaald, dan wel dat er een schriftelijke verklaring van de belastingdienst met ontheffing kan worden overlegd...

Dus deze molen lijkt mij onverkoopbaar...Maar wie weet willen ze hem wel nooit verkopen, in dat geval zadelen ze hun nabestaanden op met een lastig probleem...

Wim

 

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 24 Augustus 2015 op 19.17

Zoals ik boven al schreef zijn bv boeren en bejaarden vrijgesteld van allerlei belastingen, of betalen aanzienlijk minder.

Maar ik wil toch ook even wat dieper ingaan op het verhaal van Teun, én dat van Anneke19. Teun heeft iemand ontmoet die niets betaalt (ik neem naan dat daarmee taxe fonciere en habitation worden bedoeld) en Anneke heeft ook zo'n voorbeeld. 

Interessant in dit verband: er heeft nog maar een paar jaar geleden een zaak gespeeld van een stel dat een ruïne kocht en dit stel wilde het opknappen om te kunnen bewonen. Enerzijds was er het probleem dat de ruïne stond in een zone NC, maar anderzijds beriep het stel zich op de Code d'urbanisme, hierin is opgenomen dat de restauratie van essentiële delen van een gebouw mogelijk moet zijn, met inachtneming van de belangrijkste kenmerken van het gebouw, zodat het als monumentaal erfgoed kan worden behouden.

De burgemeester weigerde een positief CU af te gegeven, het stel ging in beroep, en ... het Cour administrative d'appel bevestigde de visie van de burgemeester: geen recht op het herbouwen en to woning maken van de ruïne. 
Motivering: een constructie, bestaande uit slechts muur en fundering, moet worden beschouwd als ruïne en niet als een bestaand gebouw.
Een dergelijke opstal is derhalve ook niet onderworpen aan de taxe fonciëre en taxe habitation.   
(Bordeaux, N° 10BX02824)

Het kan dus inderdaad in bepaalde gevallen voorkomen dat iemand een opstal in bezit heeft en geen taxes betaalt, zelfs geen taxe fonciere.

De bijdrage van Anneke19 is interessant omdat ze schrijft dat dat het huis van de vriendin op papier niet bestaat. Maar is dat ook werkelijk zo? Bedoeld zal worden dat het huis niet als zodanig op de kadastrale kaart staat aangegeven (Anneke, als ik het fout heb laat dat gerust weten). Dat is heel goed mogelijk, want al sinds de tijd van Napoleon worden ruïnes niet meer als "huis" aangegeven (doorgetrokken lijntjes), maar met stippellijntjes.
Conclusie:  
- zeker is dat de vriendin van Anneke19 er niet legaal woont, maar dat schrijft ze zelf ook al;
Wat wel zeker is:
- is er nooit een bouwvergunning is gevraagd of melding is gedaan;
- ook is zeker dat het stel er onverzekerd woont. Mogelijk is er wel een opstalverzekering afgesloten, maar bij goede nalezing van de clausules zal echt blijken dat er ingeval van calamiteiten niet gedekt zal worden;
- ook is zeker dat bij een transport er grote problemen zijn, zoals Wim van Teeffelen al schrijft.

De sancties bij illegaal bouwen zoals bij de vriendin van Anneke19 kunnen fors zijn: sanctions pénales (o.a. slopen of terugbrengen in de oorspronkelijke staat), sanctions civiles, en sanctions fiscales. Daarnaast kan worden opgelegd; afsluiting van gas, water, licht en telefoon.
Niet prettig om mee te worden geconfronteerd als aspirant koper of als erfgenaam.

Maar om terug te keren naar het begin: ja, het bestaat dat iemand geen taxes habitation én fonciére betaalt.

Wilm

Reactie van Teun Bos op 24 Augustus 2015 op 19.55

Bedankt voor het lange betoog.
ik heb alleen van vrienden gehoord dat ze er al 10 jaar wonen zonder een cent taxes te betalen omdat ze geenalgeze geen water.elektra en tel aansluiting hebben..
ik woon netzo in mijn moulin en moest daavoor 1000 betalen.
na protest hebben ze er 200 vanaf gedaan maar nu zeggen mijn nieuwe rienden dat er in de
franse wet staat dat je i.g.v. geen aansluiti gen niets hoect te betalen.
Ik heb daarbij gevoegd .no cure.no pay waarmee ik bedoel dat als iemand iets weet .hij wat kan verdienen.
helaas is die zin door de org van nederlanders.fr weggehaald.. why
ik ga deze molen toch verkopen maar was benieuwd of ik al die tijd bel.... ben.
grappig is dat veel me sen reageren . Somigen ciinisch. (Wonen al te lang in la france)
Andere hebben juist goede tips dank daarvoor. De reaties zijn echter zo tegengesteld en
specialisties. Dat je door de omen het bos niet meerr zie.
Ik zoek dus iemand voor no cure no pay

Reactie van Jeannette op 24 Augustus 2015 op 21.52

Iemand, no cure no pay... wat bedoel je daar mee? Een advocaat of andere professionele jurist in Frankrijk mag volgens de beroepsregels voor de advocatuur geen zaken op basis van no cure no pay aannemen maar moet altijd eerst netjes voor zijn diensten middels een voorschot worden betaald.

Zoals eerder gezegd; taxe foncière kom je niet onder uit, taxe d'habitation wel als het huis onbewoonbaar is. Geeft de burgervader niet thuis, ga dan naar het belastingkantoor waar je de belasting aan betaalt.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.