Taxe sur la plus value betalen op je maison principale

Reactie van Jacqueline Beijlen-Geerts op 3 Februari 2022 op 13.02

Dat klopt, ook wij kregen hiermee te maken. Aan de hand van het vloeroppervlak wordt het gedeelte van je huis bepaald en daarmee van de verkoopprijs. ( Voor de berekening van de Plus Value is veel info te vinden op internet).   Van het verschil tussen aankoopprijs en verkoopprijs mag je de facturen van door bedrijven uitgevoerde werkzaamheden aftrekken (of je neemt genoegen met een vastgesteld  forfait) . Niet dus de bonnetjes van materialen die je zelf hebt gebruikt. Dat vond onze notaris kennelijk niet billijk, de totaalprijs van het zwembad, van de toegangspoort en  het hele pand opnieuw in de crepie zetten werd volledig afgetrokken. 

Reactie van ineke blom op 3 Februari 2022 op 15.41

Ik weet niet hoe dat is als je als particulier dit doet. Maar wij hadden een entreprise (camping en giteverhuur)  Deze hebben we op advies van onze comptable in het jaar voor de verkoop opgeheven. Daardaar werd alles weer gewoon woonhuis.

Reactie van Gerarddj op 3 Februari 2022 op 17.12

Wij hebben in oktober ons woonhuis, minicamping, chambres dhotes etc. (apart gebouw) verkocht; alles was prive en dus geen plus value. Indien je e.e.a. op een balans had staan (dus als bedrijf, met opgave van werkelijke kosten) dan is meerwaarde boven balanswaarde belast.

Reactie van Wim van Teeffelen op 3 Februari 2022 op 17.45

Het klopt, maar die operavlakte wordt niet beschouwd als maison secondaire, maar als professioneel onroerend goed. En dit verhaal gaat alleen maar op indien over dat oppervlak cotisation foncière des entreprises is betaald en geen taxe d'habitation.

Wat Ineke schrijft klopt, al is het zo dat het bedrijf een volledig belastingjaar voorafgaande aan de verkoop moet zijn opgeheven. Dus als je in februari 2022 het object verkoopt, had het exploitatiebedrijf uiterlijk op 31-12-2020 opgeheven en uitgeschreven moeten zijn, om de taxe sur la plus-value te ontlopen. Precies dezelfde datum geldt als je het pand pas in december 2022 verkoopt.

Wat Gerard schrijft klopt helaas niet helemaal: ook als het onroerend goed geheel in privé handen is en je hebt een eigen exploitatiebedrijf opgericjht die een deel van het pand huurde, dan nog steeds betaal je bij verkoop taxe sur la plus value over het verhuurde deel, dus zonder dat het als eigendom op de balans staat van het exploitatiebedrijf.

Wim

Reactie van Gerarddj op 3 Februari 2022 op 17.56

Wim, ik weet niet wat je met een eigen exploitatiebedrijf bedoelt. Wij hadden een simpele bedrijfsvorm, in de 71% regeling en daar zitten dus alle kosten in. Geen betaling van huur in ieder geval. 29% winst en zodanig laag dat er geen belasting over betaald werd. De notaris heeft het geheel als prive gezien en ik heb er verder niets meer van gehoord. Bovendien, hoe zou je redelijkerwijs plus value moeten berekenen als je bij aankoop al geen verschil in prive/bedrijf hebt betaald.

Reactie van Wim van Teeffelen op 3 Februari 2022 op 18.41

@ Gerard: je zat dus in het micro-regime. Over een micro-entreprise en de verkoop van een bedrijf valt veel te vertellen (wordt binnenkort één van de delen in mijn lopende reeks voor de overname van een bedrijfje op dit forum), maar het staat los van de taxe sur la plus value. Zelfs als er bij de aankoop geen onderscheid is gemaakt tussen zakelijke en privé-delen van het pand, kan dat onderscheid zeker wel aan de orde zijn bij de verkoop. In wat eens is aangekocht als woonhuis kun je een chambres d'hôtes beginnen en als je dat professioneel doet (dus met inschrijving van een exploitatiebedrijfje) dan wordt er gewoon gemeten: hoeveel m2 van het huis staat exclusief ter beschikking aan de ondernemer voor privé gebruik? Alle overige m2 zijn dan dus zakelijke m2. Als je het aantal zakelijke m2 deelt door het totaal aantal m2 bewoonbaar oppervlak, krijg je de vermenigvuldigingsfactor waarmee de taxe sur la plus value, uitgerekend alsof het het hele pand zou aangaan wordt vermenigvuldigd.

Wim

Reactie van Gert van Ipenburg op 3 Februari 2022 op 19.36

Dank voor jullie snelle reacties.

Ik ben op 1 januari 2015 gestopt met de chambres d'hôtes en mij uitgeschreven bij de chambre de commerces.

Ben ik nu gevrijwaard van het betalen van de taxe sur la plus value?

Reactie van Wim van Teeffelen op 4 Februari 2022 op 9.13

In de aanhef staat dat een deel van de woning wordt gebruikt als chambres d'hôtes, nu blijkt dat dat al niet meer het geval sinds is 2015. Als de woning de laatste twee jaar uitsluitend is gebruikt als résidence primaire is er geen taxe sur la plus value verschuldigd. Het is voor mij ondenkbaar dat een notaris dat anders ziet.

Wim

Reactie van Peter Jan op 4 Februari 2022 op 9.29

Ik onderschreef helemaal wat Wim v T schrijft (zou bijna niet anders durven:) ). 

Bij de verkoop van mijn Chambre d' hôtes werd de verdeling gemaakt als geschetst in het antwoord aan Gerard. Bij mij was het zakelijk gedeelte maar een klein gedeelte van de rest van het huis en viel de uiteindelijke schade mee. 

Ik profiteerde overigens van een vrijstelling van de taxe d' habitation die mij was toegekend door de Mairie. In een zone waar de économie wat hulp kon gebruiken hadden gemeentes die mogelijkheid. De vrijstelling werd gegeven voor het hele huis. De optelsom van de vrijstellingen en de plus-value was voor mij nog steeds voordelig. 

Reactie van Wim van Teeffelen op 4 Februari 2022 op 9.44

Spreek mij rustig tegen hoor. Ik weet ook niet alles. Ik kan best wat tegenspraak gebruiken op dit forum!

Wim

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• Volgende ›
• Pagina