Taxe foncière, taxe d'habitation en Cotisation Foncière Entreprise (CFE)

Ik heb (denk ik) alle draadjes op dit forum m.b.t. CFE gelezen, maar ik blijf met een onbeantwoorde vraag zitten. Mijn situatie is misschien ook wel ongebruikelijk.

1. Ik huur woonruimte in la Vienne, 'en mitoyenne' met een andere Nederlander. Het onroerend goed bestaat uit twee zelfstandige woonruimtes onder één dak, en een separate schuur. We hebben samen één huurcontract (de eigenaar wilde niet twee huurcontracten maken) en daarin is duidelijk aangegeven dat mijn buurman de hoofdhuurder is en het ene deel (genaamd de gîte) huurt/bewoont, en dat ik als medehuurder het andere deel (genaamd het huis) huur/bewoon. Maar ons adres is identiek, omdat het hier een 'Lieu dit' betreft waar verder geen andere huizen zijn, en er is ook geen (onderscheid via) huisnummering.
2. Hans heeft zich eerder in FR gevestigd dan ik, en heeft inmiddels de taxe d'habitation over 2021 betaald, voor het volledige pand, omdat hij hier op 1 januari 2021 belastingplichtig was.
3. De eigenaar/verhuurder van het pand woont in Dubai en betaalt (neem ik aan) zijn taxe foncière.
4. Ik heb mij op 1 juni van dit jaar als micro-entrepreneur gevestigd (profession libérale) en kreeg vandaag een formulier op basis waarvan de CFE berekend gaat worden.

Ik begrijp dat de CFE gerelateerd is aan mijn omzet, en niet aan de omvang of huurwaarde van het pand.
Maar is het normaal dat er dus in feite 3x belasting voor hetzelfde adres wordt betaald? En weet iemand of de taxe d'habitation van mijn buurman (die we uiteraard onderhands verrekenen) nog verminderd kan worden als aantoonbaar is dat er ook CFE op hetzelfde adres betaald wordt?
En loop ik het risico dat ik ook nog taxe d'habitation ga betalen vanaf 1 januari 2022 (op 1 januari 2021 was ik nog niet belastingplichtig in Frankrijk), zodat er dan eigenlijk 4x belasting voor één adres geïnd wordt?

Alvast dank voor reacties (tips zijn ook welkom!), en groet vanuit een grijs en nat (maar nog steeds mooier en rustiger dan Nederland) Vienne.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20211208, Geldzaken, Overheid

Reactie van Jeannette op 8 December 2021 op 11.53: Ja het is normaal dat er drie belastingen geheven worden want zij zijn allemaal verschillend.

Zoals jezelf aangaf is de taxe foncière voor de eigenaar en de taxe d'habitation voor de bewoner.
De bewoner is in dit geval je buurman die dan ook een aanslag krijgt en blijkbaar niet wordt vrijgesteld van deze belasting.
Heeft jouw buurman wel een belastingformulier ingevuld in 2021?
Waarschijnlijk niet, want als hij nu een aanslag voor de taxe d; habitation krijgt heeft hij óf belastbaar inkomen van boven de ruim 27000 euro of hij heeft zijn belastingformulier niet ingevuld.

CFE is een bedrijfsbelasting en hoewel gebaseerd op de waarde van de woning, niets met de woning te maken.

Taxe d'habitation wordt geheven over een woning, met hoeveel personen je er woont doet niet ter zake. Er kunnen meerdere personen voor de taxe d'habitation verantwoordelijk zijn en bij de belastingdienst geregistreerd zijn, maar dat is alleen een garantie voor de belastingdienst dat zij het volle bedrag bij elk van de personen kan innen, de bewoners zijn dan hoofdelijk verantwoordelijk voor de heffing.

Als jouw naam niet op de aanslag voor de taxe d'habitation staat, kan er ook geen aftrek plaats vinden.

Reactie van Jeannette op 8 December 2021 op 13.41: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1309

Hier trouwens de info over samenwonende of co-locataires voor de taxe d'habitation

Reactie van Monique Cremer op 8 December 2021 op 13.52: Dank je wel, Jeannette!

Reactie van edith janzen op 8 December 2021 op 16.40: De CFE wordt berekend (ook) naar de bedrijfsoppervlakte. Ik werk bijvoorbeeld aan mijn bureau, dus de CFE is gebaseerd op 2 m2 (bureau plus stoel). Als de omzet onder een bepaalde grens ligt, betaal je 0 euro CFE. Ik meen bij 5000 euro.

Reactie van Jeannette op 8 December 2021 op 18.16: Ja dat klopt, de CFE van jaar N wordt bij een omzet lager dan 5000 in het jaar N-2 niet geheven.
Sowieso krijg je vrijstelling in het eerste jaar.

Ik dacht de minimale oppervlakte 10m2 was, ik heb ook opgegeven dat ik aan de keukentafel werk. Ik betaal elk jaar het minimum, dat is nu 223 euro per jaar.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.