Taxatie van een huis in Frankrijk

Wij verzorgen uw taxatie of bouwkundige inspectie in geheel Frankrijk. Frankrijk-taxatie.nl is een initiatief van Inter-France Expertises en wij taxeren zowel woonobjecten als bedrijfsactiviteiten.

U komt in Frankrijk verschillende soorten waardebepalingen tegen: Een “Estimation gratuite”,een « Avis de valeur" of een "Rapport d'expertise"

Een “Rapport d’Expertise” wordt door een “Expert Immobilier” verzorgd en is een zeer uitgebreid rapport (20 tot 50 pagina’s) waarin alle mogelijke details aan de orde komen. Dit is de vorm waar de hoogste waarde aan wordt gehecht en welke wij voor u verzorgen conform de Europese EVS richtlijnen. Het is de meest diepgaande en gedetailleerde taxatie met de hoogste mate van nauwkeurigheid.

Het tarief voor een dergelijke uitgebreide taxatie ligt uiteraard hoger dan de eenvoudige vormen van waarde-indicatie, maar een dergelijk rapport kunt u inbrengen in allerlei situaties waarin uw belangen zo goed mogelijk dienen te worden behartigd. Een “Rapport d’Expertise” zal u goede diensten bewijzen bij taxaties ten behoeve van financiële instellingen, successie-kwesties, eigendomsverdeling, schenking en juridische procedures.

Heeft u een taxatie nodig? Kijk op www.frankrijk-taxatie.nl

Voor bouwkundige inspecties kijk op Inter-France

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20160422, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Peter Bos Sotheby's Intl Realty op 23 April 2016 op 16.18: Dag Arno, taxaties vooral van prestige objecten is het moelijkste wat er is omdat in tegenstelling tot appartementen in de stad er vaak geen 2 panden vergelijkbaar zijn qua staat, renovatie, ligging, nabijheid steden, zee, ed. Geldt niet alleen voor makelaars maar ook voor experts. Onlangs is een kasteel in Finistere verkocht wat voor 100% met kwaliteitsmaterialen gerenoveerd is, met nota bene zeezicht maar tevens met appartementencomplex op 10m afstand. Door expert in Brest getaxeerd 3 jaar terug op 2.1 MLN, verkocht voor 840D Euros. Als de bank een taxateur inhuurt of er zelf over beschikt, zie ik soms het tegenovergestelde; een manoir met zeezicht in Bretagne wordt zo laag ingeschat dat mijn buitenlandse koper moeite heeft t benodigde bedrag incl; verbouwingskosten bij elkaar te lenen!

Ook taxaties voor prestige panden tussen makelaars onderling en Notarissen kunnen enorm verschillen. Heb laatst een complex met 3 woningen in Bretagne getaxeerd voor 800-850K, een notaris zat tussen de 800 en 900K (bravo!), een 2e notaris zat op 1.4 mln! en een andere makelaar op 1.2 mln euro. Vooral oppassen met taxateurs die gewend zijn goedkope huizen te taxeren en het hogere segment onvoldoende kennen en dus niet altijd voldoende rekening houden met verbouwings- en onderhoudskosten van kastelen en de neiging hebben om met formules met m2 prijzen te werken van wat er in de buurt zoals verkocht wordt aan "standaard"huizen waardoor de taxaties soms erg optimistisch kunnen uitvallen! Fijne dag iedereen, groeten vanuit Bretagne

Overleden Reactie van Boudewijn Bolderheij op 23 April 2016 op 17.52: Dag Arno,

Wederom dank voor je antwoord.
En mijn excuses dat ik je naam niet goed schreef.
Daar kan ik inderdaad niet zo goed tegen.

Kan iemand mij vertellen of de:

Reactie van Tournesol 8 uur geleden
"" Dag Arno,

Vervelend voor je dat BB, als zakelijke moraalridder van deze site, je op de korrel heeft genomen... Hij heeft er altijd veel moeite mee als anderen geld proberen te verdienen zonder daarbij aan zijn ethische normen te voldoen. Verdachtmakingen en suggestieve opmerkingen zijn dan al snel je deel.... Laat je door hem echter niet ontmoedigen en als zijn reacties ontsporen, en dat gebeurt nogal eens, dan kun je ze natuurlijk gewoon skippen door in te loggen, je eigen bericht aan te klikken en dan op het kleine rode kruisje rechts van de betreffende reactie klikken. Die verwijder je op die manier...

En vergeef het hem dat hij je naam fout schrijft, kan hij zelf wel goed tegen ;-) ""

Nou wel of niet onder Smaad & Laster valt.
Sowieso zie ik niet wat de reaktie bijdraagt aan het draadje.

Overigens ook een afgeschermd, Nederlands profiel.

Boudewijn

Reactie van Wim van Teeffelen op 23 April 2016 op 19.19: Een officiële taxatie heeft een aantal toepassingsgebieden. Eén daarvan is Arno vergeten te vermelden en die wil ik hier graag aanvullen. Er zijn nogal wat Nederlanders die vlak voor de crisisjaren een pand hebben gekocht in Frankrijk met een financiering vanuit een stamrecht-BV of andersoortig bedrijf (van henzelf, de familie, of zelfs van derden). In veel gevallen zal dat pand nu minder waard zijn dan de aankoopprijs indertijd en mogelijk zelfs 'onder water' staan (d.w.z. dat de uitstaande lening lager is dan de waarde van het pand).

De Nederlandse investeerder kan die lagere waarde in zijn boeken opnemen en daarmee een boekverlies creëren (en die bijvoorbeeld compenseren met boekwinsten uit andere activiteiten). Daarmee kan een gedeelte van het te verwachten verlies op de waarde van de lening nu al van de belasting worden afgetrokken. Indien er een officieel taxatierapport aan ten grondslag ligt kan de vermindering van de boekwaarde ook tegenover de Nederlandse fiscus hard worden gemaakt, met name als het een keurig Frans rapport is met een samenvatting in het Nederlands.

Lezers die in deze situatie verkeren en Arno inschakelen voor een expertise zouden hem kunnen vragen om een taxatie te doen en daarvan tegelijk een degelijke Nederlandstalige samenvatting te maken. Ik ken Arno goed genoeg om te voorspellen dat hij daartoe bereid zal zijn.

Wim

Reactie van Lex op 24 April 2016 op 21.32: Foutje van Wim: (d.w.z. dat de uitstaande lening lager is dan de waarde van het pand). Dat moet natuurlijk juist het omgekeerde zijn: dat de uitstaande lening hoger is dan de waarde van het pand. Is maar een detail, maar toch....