Taxateur?

Goedemiddag allemaal, we denken erover om ons huis in de Morvan te gaan verkopen helaas. Nu zag ik wel veel berichten over verkoop via een makelaar, maar voor we die weg in gaan is het misschien beter eerst de boel laten taxeren.

Heeft iemand daar ervaring in? En/of een adres of tip van een goede betrouwbare taxateur?

alvast bedankt.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

"Woningen, 20150807, Algemeen, Bourgogne

Volgende bijdrage >

Reactie van Henri Bik op 7 Augustus 2015 op 17.49: Century 21 makelaars bieden aan om gratis je huis te taxeren, leek ons wel interessant om te laten doen al hebben we geen intentie om te verkopen. Maar ze kwamen met een waarde terug die circa 70% van de werkelijke marktwaarde bedroeg. Dus bij hen moet je niet zijn.

Naar aanleiding van die onderwaardering bestudeerde ik hun aanbod en stelde vast dat ze over de hele linie huizen onder de marktwaarde aanbieden. Waarschijnlijk willen ze snel verkopen en dat begrijp ik wel, handige jongens.!

Reactie van Bram van Zanten op 7 Augustus 2015 op 22.25: Er staan momenteel meer huizen in de Morvan te koop dan ik ooit in mijn 23 jaar in de Morvan heb mee gemaakt. En inderdaad ligt het prijspeil tot 40 % onder het niveau van 2008, indien je een koper wilt vinden moet je daar wel rekening mee houden. De markt tot 130,000 euro en vooral tot 80000 euro is volop in beweging. Boven de 150000 ligt hij nog grotendeels stil. Dus als je een vraagprijs boven dat peil hanteert moet je wel een unieke locatie en een geweldig pand hebben, Anders beter nog een paar jaar wachten tot de markt herstelt. Zelf heb ik zonder makelaar mijn 3 huizen binnen 10 maanden verkocht, waarvan 2 tegen de vraagprijs binnen 3 weken. Bij een reéle vraagprijs die rekening houdt met de huidige markt is het dus best mogelijk je huis zelf te verkopen.Een eigen website met veel foto's en een advertentie op gites.nl waren in ons geval voldoende.

Reactie van Tournesol op 8 Augustus 2015 op 8.09: Ik ben het helemaal eens met de door Paul Subelack voorgestelde werkwijze om zelf de waarde van je huis te bepalen. Zo heb ik het ook gedaan en dat werkt inderdaad. Een taxateur inschakelen heeft volgens mij weinig nut. Die werkt vaak met allerlei statistische waarden zoals m2-prijzen, waarbij geen rekening wordt gehouden met de belangrijkste factoren, zoals ligging en locatie.
Het belangrijkste is echter dat je een vraagprijs vaststelt die realistisch is in de huidige marktomstandigheden. En de markt is nu compleet anders dan een aantal jaar geleden. Dat kan dus betekenen dat je ondanks dure renovaties je huis voor minder zult moeten verkopen dan je eraan hebt uitgegeven. Heel vervelend natuurlijk, maar als je dat niet accepteert en tegen de markt in je huis te duur te koop zet, blijf je er mee zitten.
Wachten tot de markt herstelt, zoals Bram suggereert, lijkt me ook niet verstandig aangezien er een goede kans is dat het prijspeil om diverse redenen nooit meer het oude niveau bereikt.

Reactie van Hans HOEFNAGELS op 8 Augustus 2015 op 10.12: @ Simon ... Maar wel ermee rekening houden dat het vaak in het belang van de makelaar/taxateur is om te laag te taxeren. Dit is zeker zo bij de grote makelaarsorganisaties die ook daarom graag gratis taxeren en daar veel reclame voor maken. Zij hebben namelijk later (als makelaar) belang bij gemakkelijker of eerder verkopen. Ik zou eerder uitgaan van de oorspronkelijke koopprijs en corrigeren met de jaarlijkse (op internet te vinden) indexcijfers per regio of stad, voor een goede indicatie...

Reactie van Wolters-Dikker op 8 Augustus 2015 op 10.50: Paul Subelack: ik was nieuwsgierig naar uw site ivm verkoop van uw huis in de correze. De nederlandse tekst werd steeds snel vervangen door een engelse tekst zonder inmenging van mijzelf. Ik weet niet of het veel invloed zal hebben op de verkoop maar de engelse tekst staat werkelijk vol fouten. Zou het een goed idee zijn om de engelse tekst door een van de vele engelsen die in de correze wonen te laten corrigeren?

Lieneke Wolters

Reactie van Brie op 8 Augustus 2015 op 11.13: wow wat fijn al die reacties. Hartelijk dank. ik ga me er maar eens in verdiepen. Het lijkt me heel lastig om zelf te bepalen, maar wie weet als ik meer vergelijkbare huizen heb gezien? We zitten max aan de 80.000 euro dus wat dat betreft lijkt het gunstig. Is tenminste wat! Mijn dank is groot. Fijn weekend allemaal.

Reactie van suzywong op 8 Augustus 2015 op 11.18: er zijn verschillende makelaars kantoren die gratis taxeren en daar heb ik gebruik van gemaakt. mijn appartement is heel snel verkocht door mijzelf in de door de 2 makelaars opgegeven prijsklasse. ik zou altijd laten taxeren.

Reactie van Henri Bik op 8 Augustus 2015 op 12.53: Zelf zou ik mijn huis laten taxeren door een "’expert en évaluation immobilière" en daarnaast kijken naar wat voor soortgelijke huizen in mijn woonplaats wordt gevraagd.

Reactie van Henri Bik op 8 Augustus 2015 op 14.40: In Nederland kun je bij het kadaster de officiële verkoopprijs opvragen van een pand.

Kan dat ook in Frankrijk.? Zoja , hoe.?

Reactie van Bram van Zanten op 8 Augustus 2015 op 14.43: Helemaal eens met Simon; kijk naar de huizen die wel verkocht zijn en tegen welke prijs. Dat zegt iets over de huidige marktprijzen. De vraagprijs van de vele panden die al jaren te koop staan zegt nauwelijks iets over de markt, wel het aantal jaren dat ze te koop staan. Als een pand al jaren te koop staat zonder bezichtigingen dan ligt de vraagprijs vele tientallen procenten te hoog.

Ook onderschrijf ik helemaal het commentaar van Hans Hoefnagels. Over het algemeen zie ik makelaars nog steeds eerder te hoog taxeren dan te laag.Maar misschien gebeurt dat laatste vooral door makelaars die geen droog brood meer verdienen.Er is op dit forum genoeg gesproken over de kwaliteit of eerder het ontbreken daarvan van het Franse makelaarsgilde en dat zelfde geldt voor de taxateurs onder hen, dus daar zal ik me verder van onthouden. Eigen lokaal onderzoek naar gerealiseerde recente verkopen levert de meest bruikbare informatie op om de eigen vraagprijs te formuleren. Daarvoor heb je natuurlijk wel een goed ontwikkeld netwerkje voor nodig en dat ontbreekt bij vele Nederfranken.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.