Sous offre

De week dat wij de laatste bezichtiging zouden hebben in Frankrijk en ons bod zouden uitbrengen, heeft de makelaar een overeenkomst gesloten met een andere koper. We staan met de rug tegen de muur. Daar gaat onze droom waar we de afgelopen maanden mee bezig zijn geweest in Ned om alles uit te zoeken qua kosten omdat het een ouder object is. Mag dit zomaar? Is er nog iets te doen??

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240812, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 13 Augustus 2024 op 20.38: We hebben het verval mee gemaakt en de kosten op een rij gezet die er allemaal moesten worden uitgevoerd. Ons bod zou scherp zijn. Dat weet de makelaar natuurlijk omdat al het contact via hen verliep.

Nu komt weer een aap uit de mouw.

Laat ik even wat vragen stellen. Puur uit interesse.

Als je het verval mee maakt, waarom heb je dan niet vroeger de deal gemaakt?

Als je weet hoe het huis er aan toe is, dan heb je al jaren de tijd gehad, om zaken uit te zoeken. Wat heeft jullie tegengehouden om de informatie die jullie moesten inwinnen (waar het verhaal mee is begonnen) niet al eerder bij elkaar te krijgen? Wat was het punt dat jullie nu wel en eerder niet de gegevens bij elkaar gezocht hebben?

Het kwam nu zo over dat het process (de week voor de laatste bezichtiging) plotseling in een stroomversnelling is geraakt, terwijl jullie al maanden bezig waren, maar nu duidelijk wordt dat het verval al jaren aan de gang was. Zijn jullie niet diegenen die getreuzeld hebben?

En de hamvraag: wat heeft dit pand, ook gezien de status (verval), dat jullie het zo graag willen hebben. Er wordt gezegd Daar gaat onze droom terwijl jullie al jaren de kans hebben gehad om JA te zeggen. Of was het jullie droom om het voor een prikkie te krijgen?

Reactie van Bram van Zanten op 13 Augustus 2024 op 22.31: Aspirant huizenkoper, lees ook de 57 te vermijden valkuilen bij het kopen van een huis in Frankrijk op https://ophuizenjachtindemorvan.blogspot.com . En heb je geen ervaring met de huizenmarkt in Frankrijk, laat je begeleiden, zoals hier eerder werd voorgesteld. Dan word je ook op teleurstellingen voorbereid.

Reactie van Dennis & Lupita op 14 Augustus 2024 op 8.49: Het advies om je te laten begeleiden is natuurlijk altijd een goed advies, alleen dan komt de onvermijdelijke vraag .... door wie? We hebben natuurlijk ondernemen-frankrijk, maar eerlijk gezegd ben ik daar iets minder enthousiast over geworden since Wim het heeft overgedragen. En dan zijn er nog een aantal Nederlanders in Frankrijk die begeleiding aanbieden, van het lezen van overeenkomsten tot bouwkundige keuringen aan toe (bv Hexagone Conseils in Nimes die bij iedere zoekopdracht wel naar voren komt), maar hoe weet ik of dat betrouwbaar is? Het is een beetje een kip-en-ei verhaal: vanwege gebrek aan ervaring en netwerk wil je iemand inschakelen voor begeleiding, van wie je door gebrek aan ervaring en netwerk dan niet weet of die begeleiding betrouwbaar is.

Reactie van Bram van Zanten op 14 Augustus 2024 op 8.57: Kijk naar reviews van de betreffende adviseur en ook naar de jaren van ervaring. Zelf heb ik van1994 tot 2015 landgenoten begeleid als juridisch en bouwkundig intermediair. Maar mijn fysieke werkgebied was beperkt tot de Bourgogne, de rest van Frankrijk alleen virtueel.

Reactie van Adrie op 14 Augustus 2024 op 9.01: Het huis heeft blijkbaar al een tijd te koop gestaan….en jullie hebben er maanden voor nodig gehad om zaken uit te zoeken….moet de verkopende partij dan maar tegen een derde partij zeggen dat ze misschien nog maar een tijdje moeten wachten tot die Nederlanders heel erg misschien ooit een keertje met een te laag bod over de brug gaan komen. Als verkopende partij wil je verkopen, dus als er iemand een bod doet en je komt tot overeenstemming, waarom zou je dan nog moeten wachten op een bod van jullie , dat niet gezegd is te komen. Het is trouwens niet gezegd dat de makelaar hier weet van had, misschien is er een andere makelaar geweest die het verkocht heeft, dat kan ook. Of de verkopers hebben zelf een betere partij gevonden.
Wij zijn gaan zoeken naar de ‘plek van onze dromen’ nadat we ‘alles’ op papier hadden gezet en onze grenzen én wensen duidelijk voor ons waren, dan kun je misschien sneller beslissen. De echte knoop doorhakken is beslist niet altijd makkelijk, succes daarmee.

Reactie van Wim van Teeffelen op 14 Augustus 2024 op 13.02: Het kopen van een huis in Frankrijk is echt niet zo moeilijk, maar doe dan zoals de Fransen doen: Als het huis en de prijs enigszins binnen jullie verwachtingen liggen, doe dan een bod. Pas dan komt de makelaar in actie. Als je geen bod wilt doen, wordt je door een gemiddelde Franse makelaar niet serieus genomen. Besef altijd wel dat de makelaar werkt voor de verkoper, dus je kunt hem wel vragen stellen over het huis, het lokale bestemmingsplan, de kwaliteit van de woning en of alle vergunningen wel zijn afgegeven, etc. Maar je weet nooit zeker of je wel alle, of alleen maar juiste, antwoorden krijgt. Dat betekent dat je snel naar een notaris moet, zodra er een overeenkomst aan zit te komen. Franse notarissen zijn keurige meneren en mevrouwen die neutraal en deskundig zijn. De meeste kopers zijn niet ervaren op alle gebieden, die van belang zijn voor de aankoop van een huis in Frankrijk. Als je te weinig (juridisch) Frans spreekt, neem dan een adviseur in de arm die verstand van al deze aspecten heeft, als je helemaal geen Frans spreekt, huur dan een tolk in, voordat je naar de notaris gaat. Als je te weinig technisch onderlegd ben, huur dan een in Frankrijk ervaren bouwkundig inspecteur in (bv Wilm Snellenberg, www.frankrijkkeuring.nl). En ja, als je de vraagprijs biedt (en je bent de eerste) dan MOET de verkoper leveren. De onhandige Nederlandse gewoontes om eerst alles te willen onderzoeken voor je een bod doet en overbieden, kun je beter bij de grens achterlaten. Doe zoals de Fransen doen!!

Wim

Reactie van PTTZenC op 14 Augustus 2024 op 13.46: Goede vragen van Andreas!
Daar hebben we gelukkig een goed en eerlijk antwoord op.

We komen al jaren in dit gebied om vakantie te vieren. Dan komt ineens een moment dat we ons zelf de vraag stelden of we er ook willen wonen. Dat doe je niet zomaar dat is een proces dat moet groeien.
In dat proces zijn we de financiële haalbaarheid gaan onderzoeken. Toen alles positief bleek en alles bij elkaar kwam hebben we besloten hals over kop n Frankrijk af te reizen en een afspraak met de makelaar te maken en na een definitieve bezichtiging (we waren er natuurlijk al binnen geweest maar als vakantiegangers) en ons bod uit te brengen.
De makelaar had ons moeten zeggen dat er serieuze gegadigden waren, dan hadden we uiteraard het bod al neergelegd.
We hoeven echt niet voor een dubbeltje op de eerste rij, maar de kosten die je te wachten staan moet je wel in beeld hebben uiteraard.
Kortom, we waren er helemaal klaar voor.

Iedereen dank voor de inbreng! Zeer gewaardeerd en doen we zeker wat mee.

Reactie van PTTZenC op 14 Augustus 2024 op 13.59: Bedankt Wim voor je fijne input!

En om op Adrie te reageren, het ging er dus om dat we al een afspraak hadden vr bezichtiging en bod uitbrengen. Ze had ons moeten melden dat er iem aanklopte met serieuze interesse.

En dank Frank, we voelen ons gesteund dat we niet de enige zijn.

We houden jullie op de hoogte!

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 14 Augustus 2024 op 14.51: @PTTZenC

Helder.

Misschien ten overvloede: in Frankrijk gaan mensen vaak hun pand bij verschillende makelaars tegelijk aanbieden, tenzij ze exclusief met een willen werken. Het kan dus ook betekenen dat je wel met een makelaar een pand gaat bekijken, maar een andere makelaar er ook mee bezig is. Ik weet even niet of dit in deze situatie ook het geval is.

Zoals anderen hiervoor al hebben geschreven, hebben jullie nu een goed beeld van wat wel en niet mogelijk is. Hierdoor wordt het waarschijnlijk de volgende keer eenvoudiger om de stap te zetten.

Er is een verschil tussen een droom en een project: een project is een droom met een budget! Dit heb je nu uitgezocht, en het is nu wachten op het volgend pand waar jullie verliefd op worden.