Septic tank niet au norme en verkoop huis

Reactie van Hans op 10 April 2019 op 9.45

Nee je hoeft het niet te vervangen, behalve als de koper dit eist. Bij het compris tekenen moet de koper zijn handtekening op het rapport zetten om aan te gevn dat hij op de hoogte is van dit probleem

Reactie van Johan Jong op 10 April 2019 op 10.12

Ik zit in dezelfde situatie maar dan wel als koper, over een paar weken is het zover dan ga ik naar de Dordogne ons kleine huisje betrekken.

Tijdens de onderhandelingen kwamen wij dus hetzelfde tegen, de septitank was in 2016 afgekeurd en is niet op norm gebracht door de huidige eigenaar. De koper (wij) moeten dit nu gaan doen binnen een jaar volgens de regels. Het vervangen en op norm brengen werdt geschat op €10.000, en dat vind ik nogal pittig voor een paar gaten in de grond en wat plastic pijpen. Wij hebben ons bod daaraan aangepast en hebben nu het huisje voor erg weinig geld kunnen kopen omdat er €10.000 geinvesteerd moet wordenn aan achterstallig onderhoud aan de septitank dus ja wat is wijsheid ergens ga je de rekening betalen lijkt mij. 

Wat betreft jou vraag, in mijn geval heeft de huidige eigenaar het niet op norm gebracht zonder consequenties, ik heb nergens in het koopcontract iets kunnen vinden wel dat de nieuwe eigenaar het binnen een jaar op norm moet gaan brengen waar de meningen ook behoorlijk verdeeld over zijn.

Ook geen handtekening hoeven zetten op de compris over het rapport zoals Hans stelt.

Reactie van Ireen S op 10 April 2019 op 10.22

Dank jullie hartelijk voor je reactie!

Reactie van Juliette op 10 April 2019 op 11.55

Bij de verkoop van een huis komt hier een regionale of intercommunale dienst langs, de SPANC, om een rapport uit te brengen over de staat van een septic tank. Of die nou prima functioneert of niet, het gaat erom dat ie op norm is.

Een notaris zal dit rapport opvragen als er een compromis of promesse de vente wordt opgesteld. Beter is, vinden wij, om deze informatie al te hebben alvorens men als koper of verkoper in onderhandeling gaat over de prijs van een pand, want de kosten om de zaak op norm te brengen kunnen nogal oplopen. Persoonlijk vraag ik mijn verkopers om de zaak al gekeurd te hebben door de SPANC, als ik zie aankomen dat een pand snel een bod zal krijgen. Dat rapport is niet eeuwig geldig, maar beter is om verrassingen bij onderhandelingen te vermijden. Het is niet eeuwig geldig omdat de normen niet hetzelfde hoeven te zijn over een jaar of een paar jaar. We hebben het immers over een milieu-ding.

Als dat rapport er eenmaal is weet een aspirant-koper dus precies hoe en wat. En kan de prijs hiermee rekening houden als de verkoper niet bereid of in staat is om zelf actie te ondernemen.

Het wordt hier overigens als "goed huisvaderschap" (ouderwetse maar mooie notaristerm uit NL) beschouwd om een septic tank te laten legen en een schoorsteen te laten vegen als de overdracht gaat plaatsvinden. Dat was voor mij nieuw, maar eigenlijk inderdaad wel zo netjes.

Reactie van Hans op 10 April 2019 op 13.13

Johan het staat niet in het koopkontrakt maar in het keuringsrapport van de fosse septic

Reactie van Johan Jong op 10 April 2019 op 13.16

Hans, dat is zo foutje.

Reactie van Wim van Teeffelen op 10 April 2019 op 13.37

Misschien nog wat [puntjes op de i zetten:

1. Inderdaad is bij verkoop een SPANC-rapport verplicht. In ongeveer 2/3 van Frankrijk zijn nu SPANC's operationeel, vaak gekoppeld aan de ComCom, in de rest van Frankrijk is het vaak de gemeente zelf die controleert of het drinkwaterbedrijf. In de regel zal een notaris geen SPANC-rapport aanvragen, dat moet de verkoper doen (die moet immers ook thuis zijn voor als ze komen controleren). De kosten van de verplichte controle zijn voor de verkoper (meestal €100-€200). Met de oplevering van het SPANC-rapport heeft de verkoper volledig aan zijn verplichtingen voldaan. Hij hoeft verder niets te doen, te (laten) repareren of te bewijzen t.a.v. dit onderwerp.

2. Ik zie kwalitatief wisselend rapporten als het gaat om de fosse septique. Ik heb zelf meegemaakt dat een jonge dame op hupse hakjes kwam controleren en die had er duidelijk geen zin in om op haar knieën te controleren of het regard wel in orde was... Toch is het rapport maatgevend: als er afwijkingen zijn geconstateerd, dan tekent de koper ervoor om de zaak binnen 1 jaar op norm te brengen.

3. Je zult veel horen in Frankrijk dat de soep niet zo heet gegeten wordt en dat klopt in het algemeen ook wel. Er staat sinds kort een boete op het niet nakomen van de toezegging van de koper om de zaak op norm te boegen van maximaal € 45.000. Gedogen door de gemeente kun je echter niet afdwingen, soms is de gemeente heel precies, soms neemt de de gemeente het niet zo nauw, maar dan ben je in elk geval over drie jaar weer aan de beurt (elke afgekeurde installatie moet na drie jaar weer gekeurd worden) en dan kan er alsnog een boete komen. De meeste gemeentes vinden het al mooi als je binnen een jaar na aankoop een offerte kunt laten zien van een gespecialiseerde aannemer. Dat dan de werkzaamheden wat langer duren, daar valt eigenlijk niemand over.

3. Een verkoper is wettelijk verplicht om mankementen aan het pand op te geven aan de koper. Als de verkoper heeft gezegd dat de installatie prima werkt (wat heel goed mogelijk is, ook al voldoet hij niet aan de norm) en op basis daarvan wordt een koopprijs overeengekomen, dan staat de koper volledig in zijn recht als na oplevering van een afkeurend SPANC-rapport opnieuw onderhandeld wordt over de prijs. Als de verkoper netjes heeft gemeld dat er iets mis is en het SPANC-rapport heeft opgeleverd, dan kan de koopprijs worden vastgesteld rekening houdend met een afgekeurde installatie

4. Het onderhandelen over de prijs maak ik vaak mee. Meestal is het handjeklap. Als de verkoper echt heel graag wil verkopen, moet hij vaak een fors lagere prijs accepteren. Als de koper het huis echt heel graag wil hebben (en zeker als er andere gegadigden zijn), dan kan het zijn dat de koper met de kosten blijft zitten. Ergens halverwege een afspraak maken kan natuurlijk ook. Een volledig nieuwe installatie kost al snel €10-15.000, alleen een vloeiveld ook al €5-7.000. In roltsactige bodem en op hellingen kunnen de kosten nog veel hoger uitkomen. Soms eindigen onderhandelingen met het aanvragen van een devis (offerte) van een op dit gebied gespecialiseerd bedirjf, zodat er duidelijkheid is over de kosten.

5. Het legen van de tank door de verkoper is niet verplicht, maar inderdaad wel sympathiek. Het leegzuigen door een gecertificeerd bedrijf kost meestal in de orde van €400.

6. Een keer per jaar de schoorsteen laten vegen is een verplichting voor elke huiseigenaar, dus de koper zit goed als er een factuur wordt overlegd door de verkoper die jonger is dan een jaar.

Wim

Reactie van Peter A. Schrage op 10 April 2019 op 14.03

Misschien ten overvloede, maar uit ervaring.

Het is aan te bevelen om vooraf de SPANC te betrekken bij en in het proces van het `op norm` brengen. Het risico is, dat de SPANC, nadat de werkzaamheden zijn uitgevoerd en de SPANC is en was niet betrokken, ook al is het "op norm", de SPANC het geheel of een gedeelte opnieuw afkeurt.

Reactie van Johan Jong op 10 April 2019 op 14.38

ik moet de boel dus ook op norm gaan brengen en nu heb ik een vraag,

Ik moet alleen voor de wc, dus septitank, een vloeiveld aanleggen de vraag is hoe groot moet dit zijn????

Is er een berekening voor? 

Reactie van Leo van Vliet op 10 April 2019 op 16.08

Kennissen van ons hebben 3 jaar geleden hier een huis gekocht en hebben vorig jaar controle gehad of de septic au norm was gebracht wat ze dus niet hadden gedaan. kregen nog een jaar om dit alsnog te doen daarna zouden ze een boete krijgen van €175.-.

Nu schijnt de gemeente waar ze wonen dit om de 5 jaar te doen ”volgens zijn buurman”(waarvan de septic al jaren niet au norm)is dat het enigste wat ze doen waarschijnlijk om de gemeente kas te spekken.

ik zelf heb na 4 jaar (sinds aankoop)nog geen controle gehad.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• Volgende ›
• Pagina