Septic Tank

Hallo allemaal,

wij zijn bezig met de aankoop van een huis in Grandrif (Auvergne) voor onze vakanties. Bij de bezichtiging is ons verzekerd dat de septic tank goedgekeurd was en ook op de website van de makelaar stond dit vermeld. Na controle van de Spanc blijkt de tank echter niet op orde. het zal er op neer komen dat we een nieuwe fosse toutes eaux zullen moeten aanleggen. Nu hebben we het compromis de vente nog niet getekend dus we kunnen nog onderhandelen. We hebben gevraagd of de verkoper wil zorgen dat de tank goedgekeurd wordt, waarbij wij dan maximaal 1000 euro willen bijdragen. Verkoper denkt dat een nieuwe tank 5000 euro zal kosten en wil 2000 bijdragen maar niets regelen voor ons. Wat raden jullie aan? Is 5000 euro reeel? We zijn een gezin met 6 personen. Het huis ligt op een berghelling. Tuin is wel redelijk vlak. We weten niet hoe de bodem is. Mijn man is erg handig en denkt de fosse zelf te kunnen aanleggen. Iemand hier ervaring daarmee?

alvast bedankt voor jullie reacties!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20170222, Bouw

Volgende bijdrage >

Reactie van Wim van Teeffelen op 22 Februari 2017 op 12.40: Inderdaad: wat is er afgekeurd? Als het ventilatiepijpje te kort is, ben je met een paar tientjes klaar, als er een volledige nieuwe installatie moet worden aangelegd dan praat je al snel over €10.000 of meer.

Als de verkoper en makelaar hebben gezegd dat alles op norm was (of hebben ze gezegd dat alles goed functioneerde? want dat is niet hetzelfde), dan lijkt mij een hard opstelling terecht. Het uitgangspunt moet zijn dat zij moeten opleveren wat is beloofd.

Hoe hard je het wil spelen moet je eerst zelf bepalen. Als je komende nacht wakker ligt van de mogelijkheid dat de koop misschien niet doorgaat, dan zit er weinig anders op dan hun voorstel accepteren.

Als je komende nacht wakker ligt van de kans dat je enorme investeringen zult moeten doen binnen een jaar na aankoop in een nieuwe installatie, dan kun je de keiharde eis stellen dat ze opleveren wat er is beloofd.

Laat morgen even weten hoe je hebt geslapen...

Wim

Reactie van jaap op 22 Februari 2017 op 13.52: Das er inderdaad ééntje uit de categorie "spagaat"

Je hebt natuurlijk al je zinnen gezet op dit proprieté. Toch zou ik nu een beetje wantrouwend worden over de overige eigenschappen van jullie te verwerven huis. Als zowel de verkopende partij als de makelaar vóóraf melden dat de fosse is goedgekeurd (zelfs zwart op wit op de site) en de Spanc zegt van niet, is er iets aan de hand wat niet koosjer is.

In het beste geval is mogelijk de termijn verstreken van na de vorige keuring (of dat pijpje te kort), in het slechtste geval is het een fosse uit diep in de vorige eeuw.

Jullie schrijven dat het er op neerkomt een nieuwe fosse te moeten aanleggen, wie zegt dat?

En dat van er een nachtje over slapen -van Wim- is altijd het beste, misschien wel 2 ;-)

Reactie van Theodora Besse op 22 Februari 2017 op 17.27: Opa heeft gelijk. De aanleg van een nieuwe fosse kost zeker 10.000 euro, uiteraard minder als je het zelf doet. Maar dat was niet wat jullie wilden kopen. Jullie kochten een huis met een goedgekeurde septic tank. Dat blijkt niet waar te zijn. Dan zijn er in mijn optiek twee mogelijkheden:

1. De verkoper doet € 10000 van de verkoopprijs af en dan mag hij blij zijn dat jullie de klus op je nemen; want ook als je het door een bedrijf laat doen zitten jullie met werkzaamheden die niet in de verkoopprijs waren inbegrepen. Hij heeft iets aangeboden wat niet waar bleek. De verkoper heeft er niets mee te maken of jullie het zelf doen of niet. Dat is jullie zaak.

2. Jullie haken af.

Dát is de uitgangspositie voor een vruchtbare onderhandeling. Niet zeuren over 1000 euro meer of minder, of als ik het nu eens zelf zou doen. Dat geeft de verkoper alleen maar de gelegenheid om jullie nog meer te belazeren. Want dat is wat hij samen met de makelaar heeft gedaan. Gewoon keihard je standpunt bepalen. Dan kun je altijd nog iets toegeven. De man is blij dat hij een koper heeft gevonden. En anders zoekt hij maar een andere gek.

Enfin, jullie moeten het zelf weten, maar dat zou mijn uitgangspunt zijn.

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 22 Februari 2017 op 17.53: Uit een cassatiezaak uit 2011 blijkt dat de speelruimte heel wat minder is dan wordt gesuggereerd.
Ook al is er nog niets getekend, er is wel al correspondentie gevoerd en er zijn vergaande onderhandelingen gevoerd. Het is onrechtmatig om onderhandelingen zomaar af te breken en van de koop af te zien, de verkoper kan (zelfs zonder getekend CdV) een schadevergoeding eisen.
Mocht je van de koop af willen zien, dan zal dat goed onderbouwd moeten.

Van belang is om helder te hebben wat er precies is gezegd: is de fosse gewoon helemaal goedgekeurd, of heeft de spanc de fosse "goedgekeurd", maar dan om te mogen gebruiken tót een jaar na ver verkoop (dat hoor ik wel vaker, soms wordt zelfs ook au norme gezegd) of ...

belangrijkste advies: neem je tijd om dit helder te krijgen.

Reactie van eric lambregts op 22 Februari 2017 op 17.55: Moeilijke kwestie. Ik ben het met eerdere schrijvers eens dat een nieuwe installatie eerder 10000 euro dan 5000 euro kost. Als je besluit tot aanleg van nieuwe fosse (uiteraard na overeenkomst met verkoper) overweeg dan een phyto-epuration (riet- en andere plantenfilter), veel mooier, weinig onderhoud en beslist niet duurder! Ook kun je er veel zelf aan doen, maar kan ook geheel aangelegd worden door bedrijven als Aquatiris e.d.

Reactie van Wim van Teeffelen op 22 Februari 2017 op 21.14: @Wilm: dat is betekenisloze jurisprudentie. Laat een verkoper dat maar eens proberen. De koper geeft alles toe, tekent het compromis de vente en maakt gewoon gebruik van zijn 10 dagen bedenktijd. Zonder opgaaf van reden en zonder kosten ziet hij van de koop af. De wet, maar op dit moment ook de markt staan volledig aan de kant van de koper.

Wim

Reactie van Daan op 23 Februari 2017 op 10.18: @Danielle, even een dingetje off-topic, maar op de facebook-pagina van nl.fr staan ook allemaal reacties op dit topic. Als je geen Facebook hebt mis je die dus. Staan best redelijke reacties bij. Als je wilt kan ik, of iemand anders, ze wel knippen en hier plakken.

Reactie van Peter Bos Sotheby's Intl Realty op 23 Februari 2017 op 10.29: Hallo Danielle, ben met alle voorgaande reacties eens dat je zeer voorzichtig moet zijn. Een NL vriendin in Bretagne die haar huis op een helling heeft staan met granieten rotsachtige bodem; heeft voor haar kleine huisje (zo'n 90m2) 16.000 euro moeten betalen om de installatie volgens de nieuwe normen up te graden. Denk dat de meest verstandige optie is in het compromis te laten opnemen dat de verkoper de installatie vernieuwt en dat de Spanc haar goedkeuring aan de nieuwe installatie geeft VOORDAT je de acte Authentique ondertekent. Dan maakt t jou niets uit of de installatie 5.000, 10.000 of 15.000 euros kost. Als je t toch zelf wilt doen, is denk ik een etude de sol aan te bevelen die je precies voorschrijft hoe de installatie eruit moet zijn voor jouw huis en jouw tuin. Kan voor je buurman anders uitpakken dan voor jou, hangt ook af de grootte vh perceel, ondergrond, afmeting huis (aantal personen wat er in kan wonen, al ga je in je eentje in een kasteel wonen dan wordt de nieuwe installatie berekend op het maximale aantal personen wat in je huis kan wonen!). Succes met de aankoop, gr, Peter

Reactie van Matty Willigenburg op 23 Februari 2017 op 11.12: Als je nog niets getekend hebt, kun je van de verkoper eisen dat de septic tanc "aux normes" is en uiteraard op kosten van de verkoper. Het is niet coor niets dat de notaris de technische rapporten eist voordat de compromis getekend wordt!

Reactie van Peter Bos Sotheby's Intl Realty op 23 Februari 2017 op 11.20: @Danielle, met opnemen in het compromis bedoel ik natuurlijk t opnemen als "Condition suspensive" in het compromis oftewel koopvoorcontract waarbij de verkoop komt te vervallen en jullie dus vrij zijn als de verkoper deze "condition suspensive" (op norm brengen "installation d'assainissement' met goedkeuring Spanc) niet vervult. Alleen op die manier dek je je tegen onvoorziene kosten in. Mocht je toch willlen doe het zelfen denk er dan aan eerst een etude de sol te laten uitvoeren zodat je gedetailleerd voorgeschoteld krijgt hoe de installatie eruit moet zien en met welke kosten je dus rekening moet houden! Succes,

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.