Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
|| PLAATS BERICHT || PLAATS ADVERTENTIE ||
Met een hechte groep vrienden ben ik druk doende een château te kopen in de Cévennes. We hebben inmiddels een bod uitgebracht en de voorkeur van de verkopende partij gekregen boven andere gegadigden. De besprekingen met de makelaar, bank, SAFER en notaris zijn inmiddels in volle gang.
De huidige eigenaar baat gîtes en chambres d'hôtes uit en wij zijn van plan dit voort te zetten en verwachten dit in de loop der tijd te intensiveren. Het gaat dus om de koop van vastgoed én een bestaande commerciële activiteit.
Het is duidelijk dat het opzetten van een SCI, een Société Civile d'Immobilière, voor ons optimaal zou zijn. Ik vraag me af of iemand ervaring heeft met een vergelijkbare constructie en ons zou willen vertellen over zijn of haar ervaringen, de valkuilen en de lessen die getrokken kunnen worden uit mooie projecten die jullie hebben ontplooid. Ik ben heel benieuwd!
Hartelijke groeten,
Sara
Weergaven: 1697
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
In dit artikeltje op InfoFrankrijk worden in vogelvlucht de voor- en nadelen van de SCI samengevat. Een jaar of 20 geleden werd de SCI als een tovermiddel voor allerlei problemen aangeprezen waarbij de nadelen door misschien iets te gretige adviseurs wat minder aan bod kwamen. Het Franse notariaat heeft er ook het een en ander over te zeggen. Voor Franse families die onroerend goed van grootouders in de familie willen houden al vele decennia een standaard oplossing, maar in dit geval denk ik dat het verstandig is met een expert de diverse denkbare exploitatie/ondernemingsvormen op een rijtje te zetten.
In de SCI kan alleen het onroerend goed. Voor de exploitatie moet je voor een andere rechtsvorm kiezen ernaast. Dat kan een SARL of een SAS zijn met meerdere eigenaren. Laat je goed voorlichten dooer een expert. Liefst een fiscalist (ik ken er wel een paar) die zowel van Nederlands als Frans recht op de hoogte zijn. Het is belangrijk om het goed te regelen voor het geval er onenigheid ontstaat. Daar gaan dit soort constructies namelijk altijd aan kapot en indien het niet goed vooraf geregeld is, met schade voor alle partijen....
Ik begrijp het welgemeende advies van Wim, en denk dat dit zeker een moment van overwegen waard is, maar hij ziet natrrulijk nooit de vriendenclubjes waarmee dit wél goed gaat. Die hebben namelijk niemand nodig want er is geen ruzie die financieel moet worden opgelost.
Er is al een bod uitgebracht, dus ik weet niet wie het bod getekend heeft, maar ik begrijp dat de vrienden nu niet meer terug kunnen.
Beste Sara en vrienden, mijn bijdrage is bedoeld om ervoor te zorgen dat jullie je droom kunnen waarmaken. Mijn advies zou zijn om eerst met elkaar te kijken hoe je zo'n samenwerking vorm wilt geven, welke afspraken je met elkaar maakt. Dan gaat het om: wie brengt wat in, qua geld, qua kennis, qua roerende goederen (bijvoorbeeld gereedschappen als het over serieuze zaken gaat) en hoe ga je dat waarderen. Wie bepaalt welk onderhoud gaandeweg de rit wordt gedaan en hoeveel wil je daaraan besteden. Hoe ga je om met degene(n) van de die er op enig moment om wat voor reden dan ook uit willen stappen. Hebben de 'achterblijvers daar iets over te zeggen en in hoeverre. Niet ondenkbeeldig is, dat wie er uitstapt iemand gevonden heeft die wel wil betalen, maar waarmee de 'achterblijvers' moeite hebben. Hoe ga je om met verschillen van mening die zich gaandeweg zullen aandienen. Wil je die zelf oplossen of ga je vanaf een bepaald moment begeleiding in de vorm van een mediator zoeken. Een en ander klinkt misschien formeel, maar ook hier geldt 'beter voorkomen dan genezen'.
Ik geloof meteen dat jullie een hechte vriendengroep zijn. Ik geloof ook meteen dat dat gebleken is omdat jullie al een dergelijk project samen tot iets succesvols hebben gebracht. Als het hecht zijn van de groep echter bestaat uit gezellig met elkaar op vakantie, elkaar bij feestjes en partijen tegenkomen, er voor elkaar in voor- en tegenspoed zijn: bedenk dat het aanschaffen en exploiteren van een project een hele ander dynamiek met zich meebrengt.
Ik ben er sterk voorstander van om eerst met elkaar te kijken wat je op wat voor manier wil, pas daarna met notarissen/accountants gaan praten hoe dit in een juridische vorm gegoten kan worden en dan pas te besluiten of en zo ja welk project je onderhanden gaat nemen. Ik spreek van notarissen en accountants in de meervoudsvorm omdat ik weet dat het ook maar mensen zijn en niet altijd in staat om jullie wensen in de door jullie gewenste vorm te gieten.
Met die basis wordt het dan misschien dit project, misschien een ander want bedenk: half Frankrijk staat te koop (bij wijze van spreken, maar het komt in de buurt!)
Alle geluk!!
Jammer dat Sara helemaal niet meer reageert, ben je geschrokken Sara of heb je niet de reacties gekregen die je hoopte?
Beste mensen,
Dank voor het delen van jullie ervaringen en advies. Ik wilde liever niet de eerste spontane reacties op mijn vraag sturen door meteen te reageren, vandaar de radiostilte mijnerzijds.
En jullie reactie is zeer duidelijk: 'bezint eer ge begint'. We zijn ons terdege bewust van de risico's die een dergelijke onderneming met zich meebrengt. Over anderhalf uur gaan we weer samenzitten, praten over hoe we willen samenleven, hoe we belangrijke zaken die jullie ook aandragen willen regelen en hoe we die gezamenlijke toekomst voor ons zien. Juist deze openheid, anticipatie en de wil om het goed met elkaar te regelen is de basis voor dit project. En dat is inderdaad iets heel anders dan samen iets drinken en leuke dingen ondernemen. Maar we hebben het gevoel dat we daar aan toe zijn.
Mochten er mensen zijn die zelf concrete - negatieve én positieve - ervaringen hebben met een SCI, dan houden wij ons nog altijd warm aanbevolen!
Sara
Wat me altijd opvalt, is dat Nederlanders steevast 'huiverig' zijn t.o.v. de SCI. Vriendenclubjes vallen uiteen en om erfenissen met kinderen te regelen is het niet meer nodig nu de erfwet veranderend is.
Hoe komt het dan toch, dat, als ik Fransen over een SCI hoor praten, er vrijwel alleen maar positieve berichten zijn?
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr