Schuur of ander gebouwtje

Stel ik koop een huis met 1500 meter grond maar heeft geen schuur. Mag ik zomaar bouwen of is aantal meters gelimiteerd zoals Spanje?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210807, Overheid

Overleden Reactie van Theodora Besse op 8 Augustus 2021 op 6.57: Dat aantal m2 bedraagt 12. Daar heb je dus niets aan voor een behoorlijke schuur. Een goed advies is: ga naar de mairie, vraag informatie en werk je door de hele papierwinkel heen.

Reactie van Hans Hendriks op 8 Augustus 2021 op 7.27: Dus er is een rekenmethode en wil niet na aankoop erachter komen dat we niets mogen bouwen. In veel delen van Spanje mag je 2% bouwen van oppervlakte en houten schuren die verplaatsbaar zijn mag meestal zonder vergunning ook containers.

Overleden Reactie van Theodora Besse op 8 Augustus 2021 op 7.55: Hans, ik wilde mijn zeilen afdak (precies 4x3 m2) vervangen door een vast aanbouwsel met pilaren en dakpannen. Ik naar de mairie (voor alles moet je hier naar de mairie). Ik ken de gemeentesecretaris goed, maar er kwam me toch een papierwinkel bij kijken, om het aan te melden en toestemming te vragen van die en van die. Die krijg je uiteindelijk wel, maar ik heb het zeilen afdak gewoon laten zitten. Had al die toestanden er niet voor over. Maar misschien heeft iemand anders totaal andere ervaringen?

Reactie van Wil Louwers op 8 Augustus 2021 op 7.59: @ Hans, er is geen rekenmethode in termen van procenten. Tot 20m2 vloeroppervlak heb je slechts een déclaration préalable de travaux nodig, erboven een permis de construire. Als het vloeroppervlak meer is dan 150m2 heb je een architect nodig. Anders ff Googelen, ja, is in het Frans, nee is niet ingewikkeld, want je kunt de tekst vertalen via DeepL, vele malen beter dan Google en bovendien goed voor je franse taal, onontbeerlijk als je je hier wil vestigen. Een aanrader is om de bijdragen van Wim van Teeffelen te lezen, die vele zeer behartenswaardige dingen meldt als je naar Frankrijk wilt verhuizen!

Reactie van Rob van der Meulen op 8 Augustus 2021 op 8.44: @ Hans, Google en Deepl zijn uiteraard onze beste vrienden, soms is het opzoekwerk ook al eerder gedaan, dat gebeurt wel eens. Op de zustersite hier vlaknaast deze Nederlandstalige samenvatting van de Déclaration préalable en uiteraard is ook de centrale Franse overheid bereid de nodige voorlichting te geven. Het blad Système D doet ook het nodige voor de bricoleurs: naast de bouwtechniek ook de juridische aspecten.

Reactie van edith janzen op 8 Augustus 2021 op 8.59: Let op, de gemeente weet soms dingen niet en is niet het bevoegd gezag. Wel is het zo als er een declaration prealable gevraagd wordt, de gemeente de doorslag geeft, de DDT volgt dit oordeel dan. Menig klant van mij hoorde van de burgemeester dat er van alles mocht, maar na de koop bleek dat de DDT op alles nee zei. Advies, vraag een architect, en ja die werken niet gratis, maar besparen je een debacle achteraf.

Overleden Reactie van Theodora Besse op 8 Augustus 2021 op 8.59: Wil weet het kennelijk veel beter dan ik. Zie voor DeepL:

https://www.deepl.com/translator

Inderdaad is de serie van Wim van Teeffelen voor nieuwe immigranten zeer de moeite waard om te lezen. Zweef hiervoor boven LEDEN (helemaal bovenaan deze pagina) en klik op Leden zoeken, vervolgens Wim van Teeffelen intypen en dan op zijn persoonlijke pagina op zijn Berichten (linkerkolom) klikken.

Overleden Reactie van Theodora Besse op 8 Augustus 2021 op 9.05: Ondertussen heeft Edith ook gereageerd. Edith is architect, dus zij kent het klappen van de zweep.

Reactie van Frans Scheen op 8 Augustus 2021 op 9.51: Beste Hans, begin er niet aan en blijf lekker in Spanje. Schaf gewoon een goede airco aan.
Er is geen land in Europa dat zijn burgers zo bevoogdend behandelt als Frankrijk, en dat uit zich misschien wel het meest op het gebied van bouwen.

Reactie van Jeannette op 8 Augustus 2021 op 10.17: 500€ aan leges bij een déclaration préalable?
Dat is echt heel apart! Weet je zeker dat je dat niet aan de tekenaar of architect hebt betaald?
Er zijn namelijk helemaal geen leges kosten bij een permis préalable...

Wel is het zo dat het formulier niet makkelijk is en je alle juiste tekeningen erbij moet doen, een beetje pielen in Word of een simpel tekenprogramma is niet voldoende. Door een dessinateur iets laten doen kost dan ook al gauw 500 tot 1000 euro.

Is de bewoonbare oppervlakte van het geheel (huis + schuur) meer dan 150 m2 dan moet een architect ook nog even zijn krabbel zetten onder het geheel: kosten vanaf 800 euro zo ongeveer.

Hoe dan ook, elke gemeente heeft sinds enkele jaren een bestemmingsplan.
Daar staat in wat wel en niet mag (in principe dan hè?). Is er geen PLU, dan gelden de algemene landelijke regels en inderdaad beslist hoe dan ook de prefectuur en niet de gemeente meer.

Koop een object dat alles al heeft wat je wilt, want inderdaad is in Frankrijk niks zeker...