Schenking van een huis in Frankrijk

Mijn ouders hebben jaren geleden een huis gekocht in Frankrijk. Zij worden nu hulpbehoevend en gaan terug naar Nederland. Wij vragen ons af of het huis aan de kinderen verkocht kan worden of op naam van de kinderen kan worden gezet.

Het is mogelijk voor de ouder(s) om het huis (gedeeltelijk) belastingvrij aan de kinderen te schenken. Het huis is dan daarna eigendom van de kinderen samen.

In Frankrijk moet schenkbelasting worden betaald over de verkoopwaarde van het huis, de valeur vénale, zelfs als er nog een hypotheek op rust.

Gelukkig is er een interessante vrijstelling. Iedere ouder kan zijn kind iedere 15 jaar tot 100.000€ belastingvrij schenken. Dat wil zeggen dat de ouders samen ieder kind tot 200.000€ kunnen schenken zonder schenkbelasting te betalen in Frankrijk. Als de waarde van het huis hoger ligt, is het mogelijk voor de ouders om het vruchtgebruik te behouden waardoor de te betalen belasting lager zal zijn. Op het moment van overlijden hoeft de belasting over het vruchtgebruik dan niet alsnog betaald te worden, behalve als de ouder(s) binnen 3 maanden na de donatie overlijdt.

In Nederland hoeft geen aangifte van de schenking te worden gedaan, als de ouder(s) die schenkt/schenken meer dan 10 buiten Nederland woont/wonen.

Als het een tweede huis betreft, en de ouders in Nederland ingeschreven staan, of als de schenker (s) minder dan 10 jaar uit Nederland is/zijn vertrokken, moet er wel aangifte worden gedaan.

Als er in Frankrijk schenkbelasting is betaald, wordt hier rekening mee gehouden door de Nederlandse belastingdienst op grond van het Besluit voorkoming dubbele belasting 2001.

Als u geen Frans spreekt en hulp nodig hebt, kan ik de hele procedure voor u begeleiden.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20200608, Geldzaken, Overheid

Reactie van Lucia op 9 Juni 2020 op 7.59: Dank voor je duidelijke uitleg. Kan ik je een e-mail sturen met een meer expicitere vraag over zo'n gelijke situatie?? En waar dan naar toe.

Reactie van Anna Gerlach op 9 Juni 2020 op 8.15: Dag Lucia,

Dank je voor je reactie! Je kunt mij mailen op info@gerlachfransrecht.nl

Reactie van Jaap Pijpe op 10 Juni 2020 op 8.44: Als de kinderen in Nederland wonen dan zijn die wel belastbaar in box 3 voor de waarde van hun deel in dat geschonken huis vermoed ik.

Correct?

Reactie van Anna Gerlach op 10 Juni 2020 op 11.48: Het klopt inderdaad dat de kinderen de waarde van hun deel van het huis moeten aangeven in box 3 maar deze waarde kan (in ieder geval gedeeltelijk) afgetrokken worden ter voorkoming van dubbele belastingbetaling. Onroerend goed is namelijk belastbaar in het land waar het onroerend goed zich bevindt volgens het NL-FR belastingverdrag.

Reactie van Jaap Pijpe op 10 Juni 2020 op 14.01: @Anna Gerlach

Dank voor uw reactie. Met welk soort Franse belasting kan het Nederlandse Box 3 deel dan worden verrekend? En vind die verrekening dan plaats in NL of in F?

Reactie van Anna Gerlach op 10 Juni 2020 op 17.45: De aftrek vindt plaats op grond van het verdrag van voorkoming van dubbele belastingheffing en daarin is bepaald dat het recht om inkomstenbelasting te heffen over inkomsten uit onroerend goed toekomt aan het land waar het onroerend goed ligt. Frankrijk kan namelijk belasting heffen over huur die u zou ontvangen als u de woning verhuurt.

U kunt hier nog navraag over doen bij een Nederlandse fiscalist. De verrekening vindt plaats in Nederland.