Schatting waarde van een Frans huis

Ik zou heel graag de hulp willen inroepen van de lezers van deze site.

Het gaat om de belangrijke vraag: hoeveel is dit huis werkelijk waard? Zowel van belang van kopers (willen natuurlijk niet te veel betalen) als voor verkopers (willen natuurlijk minimaal een correcte prijs ontvangen). De gebruikelijke methode is deze vraag neerleggen bij makelaars (die een commercieel belang hebben bij een bepaald antwoord) of een notaris. Maar er is natuurlijk toch nog altijd wel een drempel om zomaar bij een notaris binnen te lopen met deze vraag. En natuurlijk zijn er dan nog de professionele taxateurs, maar de kosten van een dergelijk taxatierapport kan nogal oplopen.

Mar er zijn ook websites die berekeningen maken. De grootste is www.meilleursagents.com. We hebben ook: www.pap.fr/evaluation/estimation-ligne, maar dat kost het €49, ook weer een drempeltje, vooral als je geen idee hebt van de kwaliteit van de schatting die je krijgt.

Wat ik jullie zou willen vragen is: neem een huis waarvan je de waarde kent en vul het formulier op www.meilleursagents.com zo eerlijk mogelijk in. Vergelijk de uitkomst met de waarde die je kent en laat hier weten of deze website met zijn schatting boven of onder de werkelijke prijs zat zoals je die kent, en met hoeveel procent. Ik hoef helemaal niet te weten welk pand het of wat de prijs is. Ik ben geïnteresseerd in het % van de afwijking.

Dit is zeker geen wetenschappelijk onderzoek, maar als er genoeg mensen meedoen kunnen we een aardige indicatie krijgen van de betrouwbaarheid van deze gratis site. En dat is dan voor alle Nederlanders in Frankrijk een nuttig instrument.

Ik heb uiteraard onderzoek gedaan naar hoe klanten reageren op deze site, maar ik wil jullie niet beïnvloeden daarmee. Het enige dat ik wil zeggen is dat de site oorspronkelijk is ontwikkeld voor Parijs e.o (zeg maar Île de France) en dat klanten in die regio het instrument betrouwbaarder vonden dan mensen uit de rest van Frankrijk. Dus ik zou ook graag willen weten, behalve het % van afwijking of het een pand betrof in Île de France of daarbuiten.

Ik hoop dat jullie de moeite willen doen en hier even wat tijd aan willen besteden. Wordt zeer gewaardeerd.

Hartelijk dank!

Wim

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20150915, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van Griet op 18 September 2015 op 14.02: Interessante en betrouwbare, niet commerciële site des notaires de France : www.immoprix.com

Reactie van Joost KUBBE op 19 September 2015 op 23.23: Er is duidelijk geconstateerd dat rekentools voor huizen à la campagne niet echt werken. In de stedelijke gebieden kun je met zo'n tool de m2 prijs van het bewoonbaar oppervlak nauwkeurig berekenen (niet te verwarren met de totale terrein oppervlakte zoals sommigen blijkbaar deden). De enige manier om een betrouwbare prijs te bepalen is de hulp inroepen van een expert-évaluateur. Hij bezoekt het huis, onderzoekt de omgeving, het hypotheek register en baseert zich op de recente verkopen in de buurt, bij notarissen en makelaars. In totaal tussen de 20 en 30 uren werk en een rapport van een tiental pagina's met 3 verschillende berekeningsmethodes, dus daar hangt een prijskaartje aan van zo'n 1000 € ex btw/tva. Is toch niet te duur voor een aankoop vanaf 100.000 € ? Een gefundeerde beslissing nemen voor 1% !

Joost Kubbe, makelaar én expert-évaluateur.

Reactie van Gerard J.M. Zegers op 1 Augustus 2016 op 12.00: Heb de gegevens van ons huis zo goed als mogelijk ingevoerd. De uitkomst lijkt me aan de hoge kant. Ik denk wel 25% te hoog of meer. Zou natuurlijk wel leuk zijn als ons huis in 11 jaar 44% in waarde zou zijn gestegen. Makelaars nemen vaak een huis te duur in de verkoop om later te ko,en vertellen dat de vraagprijs toch echt naar beneden moet.