Schatting waarde van een Frans huis

Ik zou heel graag de hulp willen inroepen van de lezers van deze site.

Het gaat om de belangrijke vraag: hoeveel is dit huis werkelijk waard? Zowel van belang van kopers (willen natuurlijk niet te veel betalen) als voor verkopers (willen natuurlijk minimaal een correcte prijs ontvangen). De gebruikelijke methode is deze vraag neerleggen bij makelaars (die een commercieel belang hebben bij een bepaald antwoord) of een notaris. Maar er is natuurlijk toch nog altijd wel een drempel om zomaar bij een notaris binnen te lopen met deze vraag. En natuurlijk zijn er dan nog de professionele taxateurs, maar de kosten van een dergelijk taxatierapport kan nogal oplopen.

Mar er zijn ook websites die berekeningen maken. De grootste is www.meilleursagents.com. We hebben ook: www.pap.fr/evaluation/estimation-ligne, maar dat kost het €49, ook weer een drempeltje, vooral als je geen idee hebt van de kwaliteit van de schatting die je krijgt.

Wat ik jullie zou willen vragen is: neem een huis waarvan je de waarde kent en vul het formulier op www.meilleursagents.com zo eerlijk mogelijk in. Vergelijk de uitkomst met de waarde die je kent en laat hier weten of deze website met zijn schatting boven of onder de werkelijke prijs zat zoals je die kent, en met hoeveel procent. Ik hoef helemaal niet te weten welk pand het of wat de prijs is. Ik ben geïnteresseerd in het % van de afwijking.

Dit is zeker geen wetenschappelijk onderzoek, maar als er genoeg mensen meedoen kunnen we een aardige indicatie krijgen van de betrouwbaarheid van deze gratis site. En dat is dan voor alle Nederlanders in Frankrijk een nuttig instrument.

Ik heb uiteraard onderzoek gedaan naar hoe klanten reageren op deze site, maar ik wil jullie niet beïnvloeden daarmee. Het enige dat ik wil zeggen is dat de site oorspronkelijk is ontwikkeld voor Parijs e.o (zeg maar Île de France) en dat klanten in die regio het instrument betrouwbaarder vonden dan mensen uit de rest van Frankrijk. Dus ik zou ook graag willen weten, behalve het % van afwijking of het een pand betrof in Île de France of daarbuiten.

Ik hoop dat jullie de moeite willen doen en hier even wat tijd aan willen besteden. Wordt zeer gewaardeerd.

Hartelijk dank!

Wim

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20150915, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van Ada op 16 September 2015 op 19.01: @Wim, Alleen al de vele reacties geven aan dat dit een interessant onderwerp is. Wim, je zou eens op een notarissite kunnen kijken, bv immonot.com of fr (daar wil ik afwezen). Daar wordt regelmatig een prognose en een gemiddelde prijs per m2 gegeven van de streek waar je zoekt.

Kijk toen wij ons huis verkochten, hebben we een prijs moeten accepteren die ver onder de vraagprijs en, volgens ons, waarde lag. Moeten ja, omdat het eindelijk eens verkocht werd. Maar....we hebben een huis teruggekocht, met dezelfde gedachte, ook lekker laag bieden, zodat we er toch uit komen financieel, en dat lukte ook. Dus denk ik dat de eigenlijke waarde niet telt. John heeft gelijk en vele anderen ook. Een prijs is net als de melk, of de aardappelen, als er veel van is zakt de prijs en kun je een mooie deal maken!

Je kunt zelf een of andere prijs aan je pand hangen en kijk maar of het lukt, als jij, of je client, daar blij mee kunt zijn, voila!

Reactie van Nina op 16 September 2015 op 19.31: een en ander hangt er natuurlijk ook van af of de verkoper haast heeft.
En of de koper geld heeft. Bij een lening duurt het zo al een paar weken langer voordat de deal gesloten kan worden, en dat maakt ook een deel uit van de prijs.
Naar wat men mij onlangs gezegd heeft, een beetje natte vingerwerk: bied 20% onder de vraagprijs, en met bieden en loven komt het dan uit op -10%.

Reactie van Pim op 16 September 2015 op 21.13: Beste Wim, ook ik kreeg de mededeling "champ de ville invalide". Voor de rest is mijn ervaring dat mogelijk dit soort sites een redelijk juiste schatting kunnen geven voor het stedelijke gebied en dan meer in het bijzonder de grote steden. Voor de vrijstaande woningen op het Franse platteland is het niet raadzaam zich te baseren op dit soort websites. Volgens mijn ervaring is het beste in gewoon in de etalages van de lokale Franse makelaars / notarissen te kijken. En dit geldt ook voor de stedelijke gebieden. Franse makelaars accepteren ook niet meer een volmacht te tekenen tegen elke willekeurige vraagprijs van de verkoper.

Reactie van Wim van Teeffelen op 16 September 2015 op 23.19: Dank voor de aanvullingen, Pim en Gerard. Er is niks geheims aan wat ik probeer te doen. Onderdeel van onze business is kopers of verkopers (nooit tegelijk) begeleiden bij de koop (of verkoop) van hun Franse onroerend goed. In veel dossiers komt op een gegeven moment de vraag of ik denk dat de vraagprijs reëel is. Natuurlijk kan ik altijd zeggen dat ik het niet weet en dat doe ik dan ook nagenoeg altijd. Maar ik probeer mijn klanten zo goed mogelijk te helpen en dus heb ik de meilleurs agents eens geprobeerd (een klant had die op internet gevonden). In een paar bestaande dossiers kwam ik met wilde uitslagen: ver boven de uiteindelijke koopprijs of ver eronder, en inderdaad enkele malen zonder enige gegevens. Vervolgens ben ik gaan zoeken op internet op(Franse) immobilier-fora of deze berekeningstool langskwam en daar las ik als een soort algemene opinie (maar gebaseerd op slechts ene paar foraleden) dat de resultaten bruikbaar leken voor Parijs, maar daar buiten niet erg betrouwbaar. Dus dacht ik: ik kan me een betere opinie vormen van de waarde van deze tool als ik wat meer testhuizen had (bekende prijzen, maar vooral genoeg details van een woning om het vragenlijstje goed in te vullen. En toen moest ik aan mijn vrienden op deze site denken, waarvan er velen een huis hebben in Frankrijk met een bekende waarde.

@ZIP. Nee natuurlijk is dit geen marktonderzoek, de meest elementaire regels van wetenschappelijk onderzoek ontbreken in mijn vraag! En voor mij was dit ook absoluut niet vragen naar de bekende weg (waarom zou ik daar mijn tijd aan besteden...?). Ook in andere markten worden voortdurend tools ontwikkeld die steeds slimmer worden en betrouwbaare gemiddelde kosten of gemiddelde waarden berekenen voor steeds kleinere niches. Niet de gemiddelde verkoopprijs van een Renault van 7-9 jaar oud, maar de reële prijs van een Renault Laguna uit 2007 met 2 liter dieselmotor, stationwagen-uitvoering en 120.000 km. Zo ook met huizen, hoopte ik: niet de gemiddelde prijs per m2 in een departement (daar heeft echt niemand wat aan), maar de reële marktprijs van een boerderij in de Creuse in goede staat met 5 pieces, 2 badkamers en 2 ha grond. Maar aan de hand van alle reacties op mijn vraag, ga ik er nu vanuit dat een dergelijke nauwkeurige tool voor de Franse huizenmarkt nog niet bestaat, of dat mogelijk die van Meilleurs Agents niet de best beschikbare tool is. Dus ik zal blijven antwoorden op de vraag of ik denk dat de vraagprijs reëel is dat ik het niet weet.

Of er ooit een tool zal worden ontwikkeld, die wel kan wat ik graag zou willen is, is een hele andere discussie...

Wim

Reactie van Augusta op 17 September 2015 op 10.07: Dag Wim, het lijkt mij onmogelijk, zoals velen, om een prijsbepalende tool te ontwikkelen. Alle argumenten waarom dat onmogelijk is, heb je inmiddels onder ogen gekregen.

Over een gestelde vraag “hoeveel een boerderij in de Creuse met 2ha grond zou kosten”, haal je als antwoord alle bovengenoemde argumenten aan om duidelijk te maken dat het noemen van een prijs onmogelijk is.

Dan hoef je nooit meer te zeggen “kweenie”. Dat antwoord staat in ieder geval als een huis….

Augusta

Reactie van Augusta op 17 September 2015 op 10.32: Daarbij komt dat een huis van de ene op de andere dag zijn waarde volkomen kan verliezen. Wat een prachtig plekje langs een kabbelend riviertje leek, kan in enkele uren veranderen in een overstroomde nachtmerrie.

Reactie van Wim van Teeffelen op 17 September 2015 op 10.34: Iedereen dank voor het meedenken en alle argumenten waarom dit nooit kan. Maar ik ben een cultuur-optimist. Met behulp van Artificial Intelligence kan heel veel meer dan we nu denken. Maar het zal wel ver na mijn pensioen zijn voordat de tool die ik nu graag zou willen hebben is ontwikkeld...

Wim

Reactie van Augusta op 17 September 2015 op 11.00: Welke criteria zijn vooral bepalend voor de waarde van een huis?

Oppervlakte huis en tuin/aantal kamers/Badkamers

Staat van de woning/Bouwjaar/Constructiematerialen/Energiekosten

Renovatiekosten

Rioolafvoer

Ligging/Uitzicht

Tarief Taxe habitation/Taxe foncière/ Huurwaarde

Afstand tot dorp/stad

Infrastructuur stad/dorp/departement (o.a. winkels, scholen, dokter, ziekenhuis, openbaar vervoer)

Klimaat/Hydrologie

Toeristische activiteit

Reikbaarheid network

PLU gemeente

Augusta

Reactie van Sabine Dekker op 17 September 2015 op 12.03: Beste Wim, Schatting gedaan. Schatting lijkt vrij goed dus geen afwijking geconsteerd. Groetjes, Sabine

Reactie van Ine op 17 September 2015 op 12.08: Voor een doorzonwoning in een Nederlandse stad zou je met AI nog wel ergens komen, denk ik. Er valt dan uit de gegevens van net verkochte gelijksoortige huizen wel iets af te leiden. Voor unieke woningen op het Franse platte land ligt dat, denk ik, heel anders. De ene koper wil b.v. vlak bij een dorp wonen de andere perse niet, dus hoe geef je een waarde aan dat criterium? Ik ben het eens met Marc. Technisch is er nog wel een programmaatje te maken dat waardes produceert, maar "rubbish in, rubbish out".