Schatting waarde van een Frans huis

Ik zou heel graag de hulp willen inroepen van de lezers van deze site.

Het gaat om de belangrijke vraag: hoeveel is dit huis werkelijk waard? Zowel van belang van kopers (willen natuurlijk niet te veel betalen) als voor verkopers (willen natuurlijk minimaal een correcte prijs ontvangen). De gebruikelijke methode is deze vraag neerleggen bij makelaars (die een commercieel belang hebben bij een bepaald antwoord) of een notaris. Maar er is natuurlijk toch nog altijd wel een drempel om zomaar bij een notaris binnen te lopen met deze vraag. En natuurlijk zijn er dan nog de professionele taxateurs, maar de kosten van een dergelijk taxatierapport kan nogal oplopen.

Mar er zijn ook websites die berekeningen maken. De grootste is www.meilleursagents.com. We hebben ook: www.pap.fr/evaluation/estimation-ligne, maar dat kost het €49, ook weer een drempeltje, vooral als je geen idee hebt van de kwaliteit van de schatting die je krijgt.

Wat ik jullie zou willen vragen is: neem een huis waarvan je de waarde kent en vul het formulier op www.meilleursagents.com zo eerlijk mogelijk in. Vergelijk de uitkomst met de waarde die je kent en laat hier weten of deze website met zijn schatting boven of onder de werkelijke prijs zat zoals je die kent, en met hoeveel procent. Ik hoef helemaal niet te weten welk pand het of wat de prijs is. Ik ben geïnteresseerd in het % van de afwijking.

Dit is zeker geen wetenschappelijk onderzoek, maar als er genoeg mensen meedoen kunnen we een aardige indicatie krijgen van de betrouwbaarheid van deze gratis site. En dat is dan voor alle Nederlanders in Frankrijk een nuttig instrument.

Ik heb uiteraard onderzoek gedaan naar hoe klanten reageren op deze site, maar ik wil jullie niet beïnvloeden daarmee. Het enige dat ik wil zeggen is dat de site oorspronkelijk is ontwikkeld voor Parijs e.o (zeg maar Île de France) en dat klanten in die regio het instrument betrouwbaarder vonden dan mensen uit de rest van Frankrijk. Dus ik zou ook graag willen weten, behalve het % van afwijking of het een pand betrof in Île de France of daarbuiten.

Ik hoop dat jullie de moeite willen doen en hier even wat tijd aan willen besteden. Wordt zeer gewaardeerd.

Hartelijk dank!

Wim

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20150915, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van Annie op 16 September 2015 op 14.21: Nog eens: ik heb enkel een goede ervaring met meilleursagent.com. Hun evaluatie is pas in beschouwing te nemen nadat ze je eigendom gezien hebben. Je kunt niet verwachten dat op afstand, via internet iemand een goede waarde kan opgeven met de gegevens die hem min of meer precies zijn doorgegeven.

Reactie van Robert Cordes op 16 September 2015 op 14.51

Le champ ville est invalide, ons dorp Savennes 63750 kent het systeem dus niet.

Reactie van Hans03 op 16 September 2015 op 15.04: @Robert Cordes. Als ik op de genoemde site Savennes intik krijg o.m. Savannes 63750.

http://www.meilleursagents.com./prix-immobilier/savennes-63750/#est...

Reactie van Antonia op 16 September 2015 op 15.47: Deze :http://www.drimki.fr/estimation-immobiliere-gratuite/resultat werkte wel. Schatting erg hoog.

Reactie van Henri Bik op 16 September 2015 op 16.22: Die website www.meilleursagents.com geeft voor ons eigen huis in een stadje van 10.000 inwoners in de Hérault aan de Etang de Thau een waarde aan, die ca 20 % lager ligt dan ik inschat.

Dat zou eraan kunnen liggen dat alerlei faciliteiten niet opgevraagd worden zoals onder andere een garage, een veranda en een paviljoen met jacuzzi. Die faciliteiten kunnen dus ook niet meegenomen worden in de waardebepaling.

Als ik die extra faciliteiten + de speciale architectuur en constructie van ons huis buiten beschouwing laat, dan komt deze website aardig in de buurt van de waarde van dergelijke huizen in dit stadje. Niet slecht dus, maar met verstand van zaken te hanteren.

Bij de website http://www.drimki.fr krijg ik een 10 % lagere ‘estimation’ dan bij www.meilleursagents.com terwijl daar wel naar de garage en terras gevraagd wordt. Dat is dus geen verbetering in mijn optiek.

Reactie van Nina op 16 September 2015 op 16.26: Champ de ville invalide. (grote voorstad van Parijs...), zowel met Chrome als met IE.
Ik vermoed dat de geolocalisatie van mijn box in de weg zit.
De site drimki werkte wel, maar je moet je e-mailadres opgeven, en daar heb ik geen zin in.

Reactie van Johan de Meij op 16 September 2015 op 16.53: als je bij een makelaar, die ter plekke bekend is, een schatting vraagt, die normaal gesproken gratis dient te zijn, zul je een aardig beeld krijgen wat mogelijk je pand waard is. voor de rest kan ik het met John Leenards eens zijn.

Reactie van Johan de Meij op 16 September 2015 op 16.53: als je bij een makelaar, die ter plekke bekend is, een schatting vraagt, die normaal gesproken gratis dient te zijn, zul je een aardig beeld krijgen wat mogelijk je pand waard is. voor de rest kan ik het met John Leenards eens zijn.

Reactie van Wim van Teeffelen op 16 September 2015 op 17.08: Dank voor al jullie reacties. Geen percentages afwijkingen maar toch zeer nuttig als ik het veld overzie:
- rekentools zijn maar van weinig nut bij de bepaling van de waarde van onroerend goed
- de rekentool van meuilleurs agents werkt matig tot slecht op het platteland
- op het platteland geeft hij vaak te hoge schattingen
- in de regio Parijs is het mogelijk een bruikbaar instrument, maar in alle gevallen gecombineerd met andere schattingsmethodes
- er mankeert e.e.a. aan de technologie van de tool

Mijn conclusie: hartelijk dank voor jullie meningen en probeersels, ik zal zeer terughoudend zijn met het gebruik van deze tool.

Wim

Reactie van Dienke Cazemier op 16 September 2015 op 17.14: Om de min of meer objectieve waarde van je huis te bepalen neem je toch gewoon een lokale makelaar in de arm? Wij moesten ons huis laten taxeren toen wij het erfden, dat hebben ze hier keurig (gratis) gedaan en later ook nog aangegeven toen de waarde daalde wegens de crisis.