Schatting waarde van een Frans huis

Ik zou heel graag de hulp willen inroepen van de lezers van deze site.

Het gaat om de belangrijke vraag: hoeveel is dit huis werkelijk waard? Zowel van belang van kopers (willen natuurlijk niet te veel betalen) als voor verkopers (willen natuurlijk minimaal een correcte prijs ontvangen). De gebruikelijke methode is deze vraag neerleggen bij makelaars (die een commercieel belang hebben bij een bepaald antwoord) of een notaris. Maar er is natuurlijk toch nog altijd wel een drempel om zomaar bij een notaris binnen te lopen met deze vraag. En natuurlijk zijn er dan nog de professionele taxateurs, maar de kosten van een dergelijk taxatierapport kan nogal oplopen.

Mar er zijn ook websites die berekeningen maken. De grootste is www.meilleursagents.com. We hebben ook: www.pap.fr/evaluation/estimation-ligne, maar dat kost het €49, ook weer een drempeltje, vooral als je geen idee hebt van de kwaliteit van de schatting die je krijgt.

Wat ik jullie zou willen vragen is: neem een huis waarvan je de waarde kent en vul het formulier op www.meilleursagents.com zo eerlijk mogelijk in. Vergelijk de uitkomst met de waarde die je kent en laat hier weten of deze website met zijn schatting boven of onder de werkelijke prijs zat zoals je die kent, en met hoeveel procent. Ik hoef helemaal niet te weten welk pand het of wat de prijs is. Ik ben geïnteresseerd in het % van de afwijking.

Dit is zeker geen wetenschappelijk onderzoek, maar als er genoeg mensen meedoen kunnen we een aardige indicatie krijgen van de betrouwbaarheid van deze gratis site. En dat is dan voor alle Nederlanders in Frankrijk een nuttig instrument.

Ik heb uiteraard onderzoek gedaan naar hoe klanten reageren op deze site, maar ik wil jullie niet beïnvloeden daarmee. Het enige dat ik wil zeggen is dat de site oorspronkelijk is ontwikkeld voor Parijs e.o (zeg maar Île de France) en dat klanten in die regio het instrument betrouwbaarder vonden dan mensen uit de rest van Frankrijk. Dus ik zou ook graag willen weten, behalve het % van afwijking of het een pand betrof in Île de France of daarbuiten.

Ik hoop dat jullie de moeite willen doen en hier even wat tijd aan willen besteden. Wordt zeer gewaardeerd.

Hartelijk dank!

Wim

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20150915, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van Rob op 16 September 2015 op 9.41: Het lukt me niet dit in te vullen: "Le champ ville est invalide" zegt hij alsmaar.

Reactie van Annie op 16 September 2015 op 9.50: Ik heb mijn appartement in Parijs verkocht met behulp van meilleurstaux.com. Hun schatting op internet wordt pas bevestigd na een bezoek thuis. Deze lag hoger dan we verwachtten. De prijzen fluctueren constant en de uiteindelijke waarde is de waarde waarvoor je je appartement verkoopt. Je bent vrij hun schatting te accepteren, je kunt ook meer vragen. Krijg je het het ervoor dan heb je geluk gehad.

Reactie van Wim van Teeffelen op 16 September 2015 op 9.56: Mogelijk moet ik iets meer toelichting geven. En jullie hebben natuurlijk allemaal gelijk (verliefdheid, noodzakelijke snelheid, wat de gek ervoor geeft, etc.), daar gaat het helemaal niet om. Een tekortkoming van de rekensite (waarover op Franse fora ook al is geschreven) is de beperkte bruikbaarheid op het Franse platteland, dus deze opmerking had ik al verwacht. Ik ben regelmatig betrokken bij aan- of verkooptrajecten van onroerend goed in Frankrijk en ik krijg dan de vraag: denk jij dat dit een realistische prijs is? Ik ben geen makelaar, geen beëdigd taxateur, heb het huis niet gezien en toch wil ik niet altijd kweenie antwoorden.

Iemand heeft een aantal jaren in een huis gewoond en heeft besloten, om wat voor reden dan ook, te gaan verhuizen. Hij heeft de onroerend goedmarkt totaal niet bijgehouden en zal nu een vraagprijs moeten formuleren. Niemand gaat op één bron af, dus mijn vraag is simpel, kan deze site worden ingezet (naast andere instrumenten) om een vraagprijs te bepalen voor de verkoper of om een vraagprijs te beoordelen (voor de koper). Misschien wil de koper of verkoper liever niet met een makelaar in zee (zoals 50% van alle Fransen), misschien vertrouwt hij Franse makelaars niet helemaal (alweer zo'n statistiek: Franse makelaars schatten de waarde van een pand gemiddeld bijna 10% hoger in dan een betaalde taxateur, wanneer zij met een eigenaar praten over een mandaat). Iedereen onthoudt de anecdote dat een verkoper €240.000 vraagt en het voor €80.000 verkoopt, maar ik hoor liever of een recent verkocht huis (waarvan de verkoopprijs dus bekend is) lager of hoger (en zo ja hoeveel % dan) ligt dan wat deze rekensite heeft berekend. Ik kan natuurlijk gegevens van recent verkochte huizen verzamelen, maar daarmee kun je niet alle velden van dit programma invullen. Daarvoor moet je het huis goed kennen. Vandaar mijn (mogelijk tevergeefs) verzoek om jullie input.

Wim

Reactie van zowhie op 16 September 2015 op 10.06: Heb 4 huizen in de dordogne laten taxeren door MA maar ze zaten absurd hoger dan de werkelijke waarde ( was het maar waar )

Reactie van Albert-Laurens Moes op 16 September 2015 op 10.07

Gechecked! Jammer genoeg, en als zovele franse websites, werkt het niet. Terwijl ik juist aan verkoop toe ben... De notaris heeft een prijs aangegeven en dat was nu mooi geweest om die te vergelijken.

Le champ ville est invalide

Overleden Reactie van christian-le-bricoleur op 16 September 2015 op 10.45: Helaas:
Le champ ville est invalide.
En dat bij een gemeente met meer dan 1000 inwoners (wél meer dan 200km van Parijs).

Wim, ik denk dat het daarom niet zou lukken steekhoudende data pour toute la France te bemachtigen.
Helaas, ik vond het een goed initiatief!

Overleden Reactie van christian-le-bricoleur op 16 September 2015 op 10.47: PS. Reeds bij het invullen van het départementnummer kwam dit negatieve bericht.

Overleden Reactie van Susan op 16 September 2015 op 10.58: en als het misschien allemaal wel lukt dat invullen van alle gegevens wat wordt er dan

mee gedaan ?

Reactie van Tournesol op 16 September 2015 op 11.02: @ Wim van Teeffelen

Het is niet zo dat ik niet in statistieken geloof, maar ik heb geleerd dat je daarmee vooral zeer voorzichtig moet omgaan en dat ze slechts beperkt bruikbaar zijn voor een hoop zaken.

Eerste reacties van invullers van de berekening laten dat hierboven weer eens duidelijk zien. Verder lijkt me de beste basis voor waardebepaling een goed boerenverstand in combinatie met de persoonlijke situatie van de koper of de verkoper en die van het te kopen of te verkopen object.

Dat je misschien te veel vraagt van de gebruikers van deze site lijkt me niet het geval, ze zijn volgens mij slim genoeg ;-). Kan het zijn dat je misschien te veel wilt? Namelijk zaken in een berekening stoppen die er niet in kunnen?

Reactie van Rob op 16 September 2015 op 11.13: Ik heb het nu ook in IE gedaan en het werkte. Maar de prijs lijkt mij wel véél te hoog (bijna 200.000 hoger). Dan doen ze natuurlijk niet voor niets, je mag daarna een expertise via hun laten doen.

Wat mij betreft Wim: zeer onbetrouwbaar!

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.