Schatting waarde van een Frans huis

Ik zou heel graag de hulp willen inroepen van de lezers van deze site.

Het gaat om de belangrijke vraag: hoeveel is dit huis werkelijk waard? Zowel van belang van kopers (willen natuurlijk niet te veel betalen) als voor verkopers (willen natuurlijk minimaal een correcte prijs ontvangen). De gebruikelijke methode is deze vraag neerleggen bij makelaars (die een commercieel belang hebben bij een bepaald antwoord) of een notaris. Maar er is natuurlijk toch nog altijd wel een drempel om zomaar bij een notaris binnen te lopen met deze vraag. En natuurlijk zijn er dan nog de professionele taxateurs, maar de kosten van een dergelijk taxatierapport kan nogal oplopen.

Mar er zijn ook websites die berekeningen maken. De grootste is www.meilleursagents.com. We hebben ook: www.pap.fr/evaluation/estimation-ligne, maar dat kost het €49, ook weer een drempeltje, vooral als je geen idee hebt van de kwaliteit van de schatting die je krijgt.

Wat ik jullie zou willen vragen is: neem een huis waarvan je de waarde kent en vul het formulier op www.meilleursagents.com zo eerlijk mogelijk in. Vergelijk de uitkomst met de waarde die je kent en laat hier weten of deze website met zijn schatting boven of onder de werkelijke prijs zat zoals je die kent, en met hoeveel procent. Ik hoef helemaal niet te weten welk pand het of wat de prijs is. Ik ben geïnteresseerd in het % van de afwijking.

Dit is zeker geen wetenschappelijk onderzoek, maar als er genoeg mensen meedoen kunnen we een aardige indicatie krijgen van de betrouwbaarheid van deze gratis site. En dat is dan voor alle Nederlanders in Frankrijk een nuttig instrument.

Ik heb uiteraard onderzoek gedaan naar hoe klanten reageren op deze site, maar ik wil jullie niet beïnvloeden daarmee. Het enige dat ik wil zeggen is dat de site oorspronkelijk is ontwikkeld voor Parijs e.o (zeg maar Île de France) en dat klanten in die regio het instrument betrouwbaarder vonden dan mensen uit de rest van Frankrijk. Dus ik zou ook graag willen weten, behalve het % van afwijking of het een pand betrof in Île de France of daarbuiten.

Ik hoop dat jullie de moeite willen doen en hier even wat tijd aan willen besteden. Wordt zeer gewaardeerd.

Hartelijk dank!

Wim

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20150915, Geldzaken, Woningen Algemeen

Overleden Reactie van Susan op 16 September 2015 op 4.12: heel simpel ik heb een kotje gekocht 89 met 2 hectare , een huis laten bouwen er zoveel geld aan uit gegeven , daarna een zwembad aangelegd en daarna een gite gebouwd de hele tuin aan gelegd, vruchtbomen enz gepland daarna nog een hectare erbij gekocht , nu natuurgebied, en heel belangrijk wat is de situatie in de omgeving is het verder rustig natuurgebied of is er een autospuiterij in de buurt dat telt allemaal mee , die cijfertjes zijn misschien wel aardig voor jou maar voor mij heeft het huis enz een bepaalde waarde en dat heeft denk ik niets met de bekende statistieken te maken want daar geloof ik niet zo in .

Reactie van Tournesol op 16 September 2015 op 6.36: Beste Wim,

Een huis is zoveel waard als de markt ervoor geeft...
Je maakt op deze site regelmatig gebruik van allerlei statistiek om je deskundigheid te onderbouwen en daarmee is op zich niets mis. Volgens mij dien je echter wel rekening te houden met de beperkingen van statistieken want daaraan zitten nogal wat haken en ogen. Voor de vergelijking van huizenprijzen via rekenmethodes geldt dat net zozeer. De gebruikelijke invulgetallen en aankruisvakjes leveren weliswaar mooie prijzen op, maar die zijn alleen bruikbaar als instrument voor een waardebepaling als het gaat om vergelijkbare huizen, zoals de duizenden huizen in lotissements in de voorsteden van Parijs, Lyon of Bordeaux.
En daar wringt de schoen.
Het overgrote deel van de huizen in Frankrijk die interessant zijn voor buitenlanders passen niet of nauwelijks in het keurslijf van de standaard berekeningsmethodes. Omdat ze uniek zijn vanwege hun bouw, hun ligging, hun bouwtechnische toestand, de ontbrekende zaken, de extra's, het zwembad, het uitzicht, de stilte, de prachtige lindeboom, het smeedwerk op de deuren, de prettige buren, enz., enz.
Allemaal zaken die niet in een berekeningsmethode zijn te vatten en dus ook niet in een afwijkingspercentage daarvan...
Dan hebben we het nog niet eens over belangrijke marktfactoren als vraag en aanbod, die regionaal en zelfs plaatselijk sterk kunnen verschillen, o.a. onder invloed van de aan- of afwezigheid van allerlei voorzieningen, zoals scholen of medische verzorging. Om al helemaal niet te spreken van de koper die per se een bepaald huis wil hebben omdat hij er verliefd op is geworden of zij paarden wil stallen op de bijbehorende hectares...
Ik begrijp dat je je klanten zo goed mogelijk van dienst wilt zijn met een zo degelijk mogelijk advies en daarvoor graag gebruik maakt van cijfers. Maar je probeert op deze manier dingen in methodes en getallen te vangen waarbij dat volgens mij nauwelijks mogelijk is. In elk geval niet op een enigszins verantwoorde wijze.
Misschien kunnen mensen ook heel goed zelf bepalen wat ze willen uitgeven voor een pand dat precies voldoet aan hun wensen. Als je ze dat voorhoudt en hen de juiste vragen stelt om te bepalen om het gevonden huis inderdaad het huis is waar ze hun dromen willen en kunnen realiseren, dan ben je waarschijnlijk de beste adviseur.
Zonder al die nietszeggende getallen...

Reactie van jan serne op 16 September 2015 op 7.15: de googleapi key van de site is ongeldig/dan wel verkeerd ingevuld daardoor werken de google maps plugins niet

Reactie van diana op 16 September 2015 op 8.49: Ik heb eventjes gekeken naar de prijzen die ze opgeven voor de aveyron maar die liggen echt stukken hoger dan in het echt.Hier rekenen ze tussen de 500 en 1200 euro de vierkante meter.En daar wordt dan eventueel de extra's bij gerekent zoals grond en een bedrag voor een schuur oid.En dan heb ik het alleen nog maar over de vraagprijs en niet over de daadwerkelijk betaalde prijs.

Reactie van En Laurenc op 16 September 2015 op 8.49: Susan , wat zal Wim blij zijn met jou antwoord, houd je toch gewoon stil als je niks toe te voegen hebt.. kakkelkip....

Reactie van Wim van Teeffelen op 16 September 2015 op 8.55: Hmmm...niet helemaal de reacties waarop ik had gehoopt. Jullie zeggen bij voorbaat: dit soort berekenapp's zijn zinloos, werken niet en we geloven niet in statistieken. Ik zeg: laten we eens kijken of we zo'n rekenapp aan een beetje realiteit kunnen toetsen. Maar mogelijk vraag ik teveel.

Wim

Reactie van Wim van Teeffelen op 16 September 2015 op 8.58: ...en als je niet in statistieken gelooft, waar baseer je dan je beslissingen op:
- God zegene de greep?
- Het recht van de sterkste?
- De anecdotes van de buurman?
- Meeste stemmen gelden?

Wim

Reactie van Jeannette op 16 September 2015 op 9.16: Tja, de waarde van een huis doet er eigenlijk niet zo heel veel toe bij de verkoop van een onroerend goed. Ten eerste bestáát er geen daadwerkelijke waarde, dat is natuurlijk maar een mix van allerlei criteria zoals ligging, grootte, hoeveelheid land, bos etc. en de markt die op het moment niet stabiel te noemen is.

Hoeveel je voor je huis krijgt is afhankelijk van hoeveel de koper bereid is te betalen in relatie met hoe graag je al dan niet wilt verkopen.

Buren van mij wilden hun huis graag verkopen, op basis van de aankoopsom + diverse verbouwingen kwam men op een vraagprijs van 240.000. Ze wilde echt graag weg en uiteindelijk is het huis na 1 jaar weggegaan voor 80.000! Dat is schrikken niet? Wat is de 'waarde' van het huis nu eigenlijk? Jij mag het zeggen.

Overigens heb ik mijn huis (een liuedit) ingevoerd op de website die je noemt, maar mijn dorpje en zelfs het hoofd van het kanton wordt niet herkend. Ik krijg het vermoeden dat het hier alleen om stadshuizen gaat die je kunt laten taxeren. 'Champ de ville invalide'.

Reactie van Rob op 16 September 2015 op 9.24: Haha, die Wim, in die beslissingen geloof ik ook niet hoor! Maar ik zal eens gaan kijken op die site en je de uitslag melden, hoewel ik wel de gedachtegang van Wimmo 100% begrijp.

Reactie van Moderator Nederlanders.fr op 16 September 2015 op 9.36: Ik krijg ook "Champ de ville invalide".

Maar, bij een eerder onderzoek bij een vergelijkbare site kwam ik op 15% lager uit dan ik dacht.