Romantisch boerderijtje 'en pierre' met gîte nabij Lauzun (Lot et Garonne / grens Dordogne)

https://www.houseforsaleinfrance.eu/

VERKOCHT !!!     VERKOCHT!!!         VERKOCHT!!!

De afgelopen vier jaar hebben wij met veel plezier dit huis opgeknapt en deze heerlijke tuin geheel naar onze wensen ingericht. Het is echt ons droomhuis. Ondanks dat we hier zo graag wonen, gaan we een nieuwe stap in ons leven zetten. We nemen afscheid van deze plek om te gaan reizen met een camper. Wij willen graag veel van de wereld zien en bij terugkomst op zoek gaan naar een nieuw droomhuis in Frankrijk .

Tussen akkers en bossen, zonder directe buren, staat ons oude (laat achttiende eeuws) natuurstenen boerderijtje, dat uit twee aparte gedeeltes bestaat: een hoofdhuis en een studio (gîte) met eigen ingang. Huis en gîte staan “ruggelings” tegen elkaar, wat optimale privacy biedt. Het geheel ligt bijzonder rustig en biedt prachtige uitzichten. Er is nauwelijks sprake van verkeer. Het is hier 's nachts nog echt donker is en u van de sterrenhemel kunt genieten.  Het geheel is recent opgeknapt en in goede staat.

Het hoofdhuis bestaat uit: begane grond, de hal (6m2) met een trap naar een grote (berg)zolder en wc. Rechts van de gang een woonkamer (25m2), links een ingerichte eetkeuken (22m2). Alles met een originele antieke terracotta tomettes. Via een doucheruimte is er een ruime slaapkamer (22m2) met kleine mezzanine (open opbergzolder), twee grote inbouwkasten en de deur naar de veranda. Er is een inpandige schuur (15m2) aan de voorkant van het huis. Alle plafonds zijn geïsoleerd met steenwol. De ramen zijn onlangs (2023) vervangen door hardhouten kozijnen met dubbelglas. Mooie, oude, doorleefde luiken. Ook de dubbele voordeur is recent (2022) vervangen door een geïsoleerd eikenhouten exemplaar.

In de woonkamer is in 2021 een Jǿtul houtkachel geplaatst waarbij de bestaande schoorsteen is gerenoveerd. In de keuken is in 2023 een schoorsteen geplaatst, ook hier is nu een nieuwe Jǿtul aangesloten.

De fosse-septic is op norm. Er is glasvezel internet.

De gerenoveerde studio (30m2) met eigen ingang, gebruiken wij voor vrienden en familie, maar wordt ook via Airbnb succesvol verhuurd. De gîte bestaat uit een zit- slaapkamer met kleine mezzanine (opbergzolder) en een ingerichte open keuken. Verder een badkamer met wc, wastafel en ligbad. Het plafond is geïsoleerd met steenwol. De ramen zijn deels voorzien van dubbelglas. De ramen aan de tuinkant, in enkelglas, zijn in 2022 voorzien van luxe isolerende aluminium rolluiken met elektrische bediening op zonne-energie. Zowel de voor- als de achterdeur van de gîte zijn recent (2020) vervangen door nieuwe, hardhouten exemplaren.

Verder is er een overdekte veranda aan de westzijde van het huis met ruime kasten en ruim genoeg voor een eettafel en stoelen.

Buiten: Er is een houten garage (20m2) met aan weerszijden een opslag voor brandhout. De nieuwe sfeervolle overkapping biedt bij de voordeur beschutting tegen regen en zorgt voor schaduw in de zomer. Een oude put die functioneert. Enkele regenwatervaten aangesloten op dakgoten.

Een oude pruimendrogerij (cabane), is nu in gebruik als opslag van tuingereedschap.  Aan deze cabane is een zeer ruime overkapping met groot terras. Ideaal om buiten te eten of te werken. Ook onder deze overkapping is recent (2023) een gezellige buitenkeuken geplaatst met kasten en een aanrecht. Er zijn stroompunten om een kookplaat op aan te sluiten.

Door een prachtige antieke schuifdeur komt u vanuit de buitenkeuken in de recent (2023) aangebouwde plantenkas, opgebouwd uit hardhouten kozijnen. Hier kunt u uw planten laten overwinteren, zaailingen kweken, of inrichten als zonnige serre in minder warme tijden.

Diverse bomen zorgen voor schaduwplekken in de tuin (2.278 m²) die bestaat uit een groot gazon waarin diverse fruitbomen, bloemborders, een moestuin, en een geplaveid cirkelvormig terras waarop wij 's zomers ons zoutwaterzwembad plaatsen. De tuin loopt vrij over in de velden waar vaak zonnebloemen, soja of rogge wordt verbouwd.

Meer informatie vindt u op onze website: https://www.houseforsaleinfrance.eu/

Bezichtiging alleen op afspraak

Martijn de Wijk & Marianne Erkelens, 1205 Route de Pradelles, 47410 Saint-Colomb-de-Lauzun

Email martijn.de.wijk@gmail.com  of m.s.erkelens@gmail.com

Tel 0031640100030, 003138192138 (Nederlandse mobiele nummers)

of  0033749698386 (Frans mobiele nummer)

ook Whatsapp :)

Omgeving:

Lauzun (5 km) is een een gezellig dorpje met zaterdagmarkt, een Vival (kleine supermarkt), een paar café’s, postkantoor, bank, restaurants, apotheek en natuurlijk een bakker, een slager en een tuincentrum.

Miramont-de-Guyenne (10 km) is flink groter en heeft een Lidl, Intermarché, Netto, Aldi en de nodige overige winkels, café’s, restaurants en op maandag een grote, gezellige markt.

Eymet (10 km) is een schilderachtig bastidestadje met veel reuring, toeristen, restaurants en activiteiten.

Bergerac (30 km). Een oude stad met veel historische gebouwen en straatjes. Daaromheen een grote ring vol bouwmarkten, tuincentra, grote winkelketens, restaurants e.d.

Vliegveld Bergerac (25 km) met vluchten naar Rotterdam (Transavia) en Brussel. Enkele bestemmingen in het Verenigd Koninkrijk.

Verder zijn er in dit departement (Lot-et-Garonne) in de omgeving vele prachtige authentieke bastide stadjes zoals Villereal, Montpazier en Monflanquin. De rivieren Dordogne en Lot liggen op 30 km. De Lot-et-Garonne heeft meer dan 400 fiets- en wandelpaden. In elk klein dorp heeft in de zomer wel een leuke avondmarkt (marché nocturne) waar je aan lange tafels en bij livemuziek kunt dineren.