Rol van notaire als makelaar

Dag allemaal,

Momenteel zijn we bezig om een huurhuis (vrije markt) toegewezen te krijgen en dit loopt via een notaire die het huis namens de eigenaar verhuurt. Het valt ons o.a. op dat we maar een heel laag courtage bedrag hoeven te betalen. Puur uit extra interesse vragen we ons af wat de precieze rol van zo'n notaire als makelaar is. Als de notaire huizen in de verkoop of verhuur heeft, zijn dit dan bijvoorbeeld huizen die bijvoorbeeld wegens huurachterstand of hypotheekachterstand vrij komen en via de rechter bij een notaire terechtkomen? Kan iemand mij hierover iets meer vertellen?

Bedankt alvast voor jullie reactie. Groet, Esther

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van Wim van Teeffelen op 22 Maart 2011 op 9.17: Het is inderdaad een beetje een vreemd fenomeen, een notaris, die verondersteld wordt om de belangen van beide kanten onderling af te wegen, ook te zien optreden als makelaar namens een verkoper of verhuurder. Het is een oude traditie in Frankrijk die gelukkig langzaam aan het verdwijnen is. Je ziet het eigenlijk alleen nog maar op het platteland en voornamelijk bij al lang gevestigde notarissen. Natuurlijk zijn er notarissen die heel scrupuleus en integer omgaan met deze dubbele petten, maar het gevaar van bevoordeling van de verkoper/verhuurder ligt natuurlijk altijd op de loer.

Het klopt dat de makelaarscourtage van de notaris/makelaar meestal ongeveer de helft is van de tarieven van een gewone makelaar. Het klopt ook dat een notaris/makelaar voornamelijk objecten aanbiedt waar hij al eerder in zijn familiepraktijk (echtscheiding, overlijden, huisuitzetting) of bedrijfspraktijk (faillisement) mee te maken had. Een notaris die actief de markt op gaat als makelaar om klanten te werven is 'not done.'

Mijn advies: heel goed in de gaten houden met wat voor een huur- of koopcontract de makelaar/notaris komt. Laat zo'n contract ook lezen door een onafhankelijk deskundige. Bij de minste twijfel is mijn advies om de makelaar/notaris gewoon te beschouwen als de makelaar van de verkoper/verhuurder en gebruik te maken van je recht om zelf een notaris aan te stellen.

Wim