Recht van overpad in Frankrijk

Servitude de passage – recht van overpad

Als u een huis hebt in Frankrijk, kan het voorkomen dat de bewoners van een huis achter of naast uw huis recht hebben van overpad. Dit kan een lang geleden gevestigd recht zijn, of u kunt het recht zelf vast laten leggen bij de notaris.

Het is een recht dat alleen door middel van een akte vastgelegd kan worden. Volgens artikel 682 van de Franse Code civil, kan een eigenaar van een ingesloten terrein verzoeken om recht van overpad, maar hier moet wel een vergoeding tegenover staan. Het eigendom van degene waarvan de ander gebruik maakt, vermindert namelijk in waarde, er kunnen kosten zijn verbonden aan het aanleggen van een pad en aan het gebruik van het pad.

Degene die gebruik maakt van het recht op overpad, moet zich houden aan de afspraken die in de akte zijn gemaakt en mag het ongemak voor de eigenaar niet verzwaren.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20190914, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Arkenbout Bastiaan. op 15 September 2019 op 9.42: Precies Anna,

Richt je maar op opmerkelijke zaken, welkom op de site,

Fijne zondag Bastiaan,

Reactie van Mevr. van Stein op 15 September 2019 op 10.05: Mevrouw Gerlach, dank voor Uw bijdrage.

Reactie van ben kapteijns op 15 September 2019 op 10.31: Het is belangrijk dat positieve mensen als Anna Gerlach hun kennis delen met ons. O.a. zij geeft blijk van haar emphatisch vermogen om te delen, hoe vaak zie je niet dat mensen met een negatieve levenshouding hun invoelend vermogen alleen op zichzelf richten.

Reactie van Walter Stevens op 15 September 2019 op 11.21: Ik kom van oorsprong uit Zutphen….. En woon nu in hartje Frankrijk…. En heb tijdens de aankoop van mijn huis met een recht van overpad situatie te maken gehad…..Mijn achterbuurman heeft een recht van overpad via een pad wat van mij is en achter mijn huis langs loopt… Hij had ook een gebruiksrecht voor een put die bij mij op de binnenplaats zit….. Ik heb tijdens de aankoop een aantal zaken daarin laten veranderen mbv de notaris en een advocaat…… Het gebruiksrecht van de put is eraf gehaald omdat meneer zelf een kraan in zijn "Huis" heeft…… Daarnaast had de beste man de gewoonte om zijn auto geparkeerd te laten staan op het pad achter mijn huis wat dus van mij is, en waar ik op uitkijk vanuit mijn woonkamer….. De beste man heeft nu nog het recht om met zijn auto naar zijn huis te rijden via het pad, en dan de auto op zijn eigen erf te parkeren, of hij moet nu de auto langs de doorgaande weg laten staan, en dan vervolgens te voet naar zijn huis gaan…. Het argument wat hierin is gebruikt door de advocaat en de notaris is heel simpel : Een stuk grond waar een recht van overpad op berust moet vrij van doorgang blijven, en de gebruikmaker van het recht van overpad is verplicht om te zorgen dat hij zo min mogelijk overlast bezorgd aan de wettelijke eigenaar van de grond…… Dus…. Geen autos op dat stuk grond parkeren !.

Overleden Reactie van Susan op 15 September 2019 op 11.39: ik heb een stuk grond samen met de buren aan de overkant van mijn huis bij elkaar ongeveer 5 hectare , dat wordt door de boer (burgemeester) ieder jaar gemaaid wij vinden dat prima al 30 jaar

toch zei een francaise , dat hij dan het recht had om altijd te blijven maaien ook als ik het zou verkopen.

Reactie van Mahar op 15 September 2019 op 11.50: Maar jij hebt het recht om je eigen stuk grond te maaien Susan. En daarnaast mag je er op verbouwen. Dus als je de boer ieder jaar voor bent dan vervalt dat recht van die boer vanzelf. Het recht om te doen en laten wat je wil met je eigen grond - binnen de kaders van het bestemmingsplan - wordt je niet ontnomen door het minder zwaar wegende recht om het terrein van een ander te maaien.

Overleden Reactie van Susan op 15 September 2019 op 12.11: oke dat weet ik dan weer. maar hij mag het maaien van ons en zijn koeien zijn er ook blij mee.

Reactie van Wim van Teeffelen op 15 September 2019 op 13.36: Beste Anna, welkom op deze site. Hoe meer deskundigheid hier wordt gedeeld, hoe waardevoller deze site voor Nederlanders in of met belangstelling voor Frankrijk. Enkele tips van iemand die hier ook wel eens wat kennis deelt en al een tijdje langer meeloopt op deze site:

1. Alles wat te maken heeft met wonen en leven in Frankrijk is interessant voor deze site. Het aantal onderwerpen is dus onuitputtelijk en het recht van overpad was een goede keuze: als dat niet goed is geregeld kan dat echt je leven in Frankrijk flink vergallen, zie bv het verhaal van Walther.

2. Nooit de mogelijkheid gebruiken om reacties uit te zetten of reacties weg te halen. Dat geeft de indruk dat je discussie uit de weg gaat, al ben je dat misschien wel geneigd als je reacties krijgt van leden die hun eigen persoonlijke ervaring boven alles stellen, onder het motto dat jurisprudentie, statistieken en wetenschap ook maar een mening zijn. Er zullen altijd rare vogels op je stukje reageren, neem ze met een glimlach, desnoods een grimlach.

3. Gebruik reacties van leden als inspiratie voor volgende stukjes. Uit de reacties leer je wat er 'leeft' onder de leden, zo leer je heel snel op welke kennis mensen het meest zitten te wachten. Als je actueel bent, is dat heel goed voor je reputatie.

4. Wat je beweert moet je zeker weten of kunnen onderbouwen. Niets is zo funest voor je reputatie als dat iemand kan aantonen dat je het bij het verkeerde eind hebt.

5. Als ik een advies schrijf voor de juiste keuze van een van de vele Franse bedrijfsvormen, dan pas ik een ander taalgebruik toe dan hier op deze site. Ik vond je stukje prima leesbaar, maar probeer het eens met nog iets meer luchtigheid, een leuk voorbeeldje en een beetje humor.

Ik hoop nog veel nuttige dingen van je lezen op deze site. Ook ik kan er veel van opsteken.

Wim

Reactie van Anna Gerlach op 15 September 2019 op 18.30: Nogmaals bedankt voor jullie aardige reacties en welkom!

Mijn artikeltje was natuurlijk ver van volledig! En dit onderwerp roept veel vragen op: hoe lang duurt een servitude? (en principe perpétuelle) Hoe komt er een einde aan ? Kan ik een servitude aanvechten, moet de rechter eraan te pas komen of kan ik direct met de buur afspraken maken? Hoe wordt de vergoeding bepaald, tussen de buren zelf, door de rechter, door een expert? Waar wordt de vergoeding op gebaseerd (de waarde van het stukje grond waar het pad over gaat bv), Als de buren een raam zetten in een muur vlak bij mijn terrein, mag dat? Een volgende keer meer! Of neem contact op als je je eigen situatie uitgezocht wilt hebben..

Reactie van Maria op 15 September 2019 op 21.27: Welkom Anna en heel fijn dat je jouw kennis wil delen. Als je alle posts gaat meelezen dan zal je merken dat een eerste juridisch advies en/of correcte verwijzing over bijvoorbeeld huwelijk-, scheiding-, woning-, erfrechtzaken zeer welkom is. Te veel leden tasten in het duister en bewandelen de verkeerde weg. En ik wens je toe dat alle leden met vragen cliënten worden...en zoals Wim stelt, hoe meer deskundigheid aanwezig hoe waardevoller deze site wordt.