Plus value voor weilandjes

Reactie van diana op 26 Augustus 2017 op 17.34

Dank je Theodora.Het ligt idd iets genuanceerder :)

Overleden Reactie van Theodora Besse op 26 Augustus 2017 op 17.48

Helemaal met je eens, Diego. In theorie moet de SAFER grondspeculatie tegengaan en landbouw- en natuurgebieden beschermen. Zogenaamd gebruiken ze hun recht van koop om de grond voor een betaalbare prijs door te verkopen aan boeren in de omgeving. Van zeer nabij ken ik echter ook een frappant geval.

Een dame in het Noorden van Frankrijk wilde in 2005 na het overlijden van haar man een fraai stuk natuurgrond in landbouwgebied van bijna 1,5 ha verkopen aan een Nederlander, die ik NN zal noemen. Het echtpaar had het terrein ruim 20 jaar ervoor gekocht en er illegaal een kleine caravan op gezet. Daar had echter nooit iemand iets van gezegd. In de vakanties kregen ze via een meter water van een boer die op 200 meter afstand woonde en een boerencampingkje uitbaatte.

Er werd een uiterst simpel koopcontract van enkele regels Frans opgesteld en getekend. Koopprijs € 15000. UIteraard moest de notaris de verkoop publiceren en een boer in de omgeving, met wie de dame ruzie had, waarschuwde de SAFER. Hij had wel interesse. NN zat alweer hoog en droog in Nederland, toen hij een aangetekende brief van de SAFER ontving. Hoewel het terrein voor landbouw volkomen ongeschikt is, maakte de organisatie gebruik van haar droit de préemption en bood € 1600. "Jammer dan", dacht NN. Maar de verkoopster dacht daar heel anders over.

Om te beginnen bood zij aan om het terrein aan NN cadeau te doen. Die voelde echter niets voor illegale constructies, zeker niet als buitenlander. Toen werd mevrouw woedend. Niet op NN maar op de SAFER. Zij en haar man hadden in het verleden al eens eerder een stuk grond ergens in de buurt verkocht, waarbij de SAFER ook tussenbeide was gekomen. Uiteindelijk hadden ze het aan de SAFER verkocht. Later hoorden ze dat de SAFER het land helemaal niet aan een boer had doorgespeeld, maar het met een hoge winst aan een buitenstaander had verkocht.

Met opgestoken zeilen nam de verkoopster nu contact op met de directeur van de plaatselijke SAFER. Ze had bewijzen, zei ze, dat de SAFER destijds met de grond had gespeculeerd. Als ze de zaak nu zouden doorzetten zou zij die hele affaire publiek maken met behulp van alle media die het verhaal maar wilden horen. De directeur sputterde nog dat hij in die tijd nog geen directeur was, maar het eind van het liedje was dat de SAFER zich terugtrok. NN kon het terrein kopen en kreeg schriftelijke toestemming van zowel de burgemeester als van de SAFER om op het terrein één caravan te plaatsen. Er staat nu dus al sinds 2006 een enorme stacaravan.

NN zou het terrein inmiddels wel willen verkopen, maar anders dan de vorige eigenares heeft hij niets om de SAFER mee te chanteren...

Reactie van jaap op 26 Augustus 2017 op 18.56

Anneke, ken je de eigenaren van de omliggende gronden?
Ik zou die eens direct benaderen met een scherp aanbod....

Reactie van edith janzen op 26 Augustus 2017 op 23.23

Verkoop ze met weinig winst, dan is de belasting op de plus value ook laag. Het lijkt me dat de notariskosten hoger zullen zijn dan de belasting op de plus value.

Reactie van Joost KUBBE op 26 Augustus 2017 op 23.26

In elk geval is een verkoop tot 15.000 € vrijgesteld van plus-value.

Joost Kubbe, makelaar en meer !

Reactie van Joost KUBBE op 26 Augustus 2017 op 23.30

De kosten, puur voor de notaris mogen niet meer bedragen dan 10 % van de verkoopprijs, met een minimun van 90 € (niet veel voor een acte authentique !). Daarnaast bedraagt de overdrachtsbelasting (voor de fiscus) meestal 5,8  % van de verkoopprijs.

Joost Kubbe, makelaar en meer !

Reactie van Oscar de Pater op 27 Augustus 2017 op 10.08

De plus-value belasting geldt toch niet bij verkoop als het gaat om een residence primaire?

Reactie van Ada op 27 Augustus 2017 op 12.10

Wij konden eens een stukje grond bijkopen, de prijs was  € 200,00 voor het hele stuk. De notaris kwam met een minimum van € 900,00, dus die koop ging niet door! @Oscar je hebt een punt daar!

Reactie van Esmee Beerenschot op 27 Augustus 2017 op 12.21

Hallo Anneke,

Volgens mij is er een wet dat je 3 maanden per jaar op zo'n terrein mag verblijven. Wat als je het verhuurd als standplaats voor bijv. een camper voor toeristen die absolute rust willen? Je zou het dan per week kunnen verhuren, korting bij een maand. Je hebt 2 terreinen, het zou interessant kunnen zijn. Ik zou dat gewoon aan de burgemeester vragen, open kaart spelen. Je begint geen camping oid, het is maar 1 camper per terrein. Er zijn momenteel veel campers die totaal selfsupporting zijn. (zonnepanelen, droogtoilet ed)

Reactie van anneke19 op 27 Augustus 2017 op 14.05

@ esmee; daar had ikzelf ook al aan gedacht, maar dan in de vorm van een kleine ( minder dan 20 m2) cabane. terug naar de natuur! ik moet het nog navragen in de gemeente waar de grond ligt, maar in principe moet dat mogen. dus niet verkopen, maar gewoon lekker zelf van genieten.

de stukjes liggen in een Klein bos. De buurman ( frambozenkweker) is net met pensioen en bouwt zijn kwekerij langzaam af, dus die heeft geen interesse is de landjes.

als ik ze gewoon houd, kost me dat alleen wat onderhoud en de tax fonciere.... kan me de kop niet kosten en als ik hier al die verhalen van de safer lees, word ik daar ook niet vrolijk van....

bedankt allemaal voor de reacties... ik ga eens diep nadenken...

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• 3
• 4
• Volgende ›
• Pagina