Plus value voor weilandjes

ik wil 2 weilandjes verkopen ( samen halve hectare) maar nu hoorde ik gisteren dat er 30 jaar overheen gaat voor je geen "plus value" meer hoeft te betalen...

Is dat zo en hoeveel procent is de plus value ( ik heb de landjes pas 7 jaar) of kan ik het beter wegdoen als " un don" en cash een paar centen ervoor vangen??

Ik heb ze destijds ook gekocht als "un don" en cache betaald. het gaat maar om een Klein bedrag dat ze waard zijn.

bedankt voor de reacties alvast.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20170826, Geldzaken, Overheid

Reactie van Jeannette op 26 Augustus 2017 op 9.44: Ten eerste; je betaalt geen ' plus value' maar belasting over de 'plus value' dat wil zeggen de meerwaarde van het onroerend goed.

Weilandjes zijn onroerend goed dus indien van toepassing moet je hier over de meerwaarde belasting betalen (grofweg 35% over de meerwaarde die je gegenereert hebt). Is het je résidence principale, dan betaal je overigens géén belasting over de plus value.

Je zegt cash te hebben betaald, dat betekent dat je contant betaald hebt, maar ook gekocht als 'don' wat suggereert dat je het gekregen hebt?

Hoe het ook zij, er zal een contract moeten worden opgesteld waarmee je het eigendom overdraagt. Ik zou zeggen; ga naar de notaris en vraag wat de gevolgen zijn van de verkoop.

Het lijkt mij dat er met een halve hectare sowieso weinig plus value te realiseren is.

http://www.pap.fr/argent/impots/les-plus-values-immobilieres/a1314 Kijk hier voor meer info.

Overleden Reactie van Boudewijn Bolderheij op 26 Augustus 2017 op 10.09: .
Dag Anneke,

Je hebt de weilandjes destijds dus zwart betaald.

Als je ze nu weer zwart verkoopt pleeg je weer fraude en weer valsheid in geschrifte.
Als je daarvoor gepakt wordt kan het vervelend worden.

Als je ze nu tegen de werkelijke prijs verkoopt moet je belasting betalen.
Op die witwas operatie zit een tarief van ongeveer 35%.
Niet onredelijk lijkt mij.

Boudewijn

Reactie van anneke19 op 26 Augustus 2017 op 10.18: @ jeanette: mijn huis is mijn residence principale, vallen dan die landjes die 3 km verderop liggen daar ook onder?
@ boudewijn: persoonlijk doe ik liever niets illegaal, maar die boer wilde het toendertijd alleen zo doen. het was toen, graag of niet.

Maar als ik nu gewoon keurig netjes verkoop, hoe berekenen ze dan de meerwaarde?? is die dan 100%?
dan kan ik de landjes beter houden en ze uitlenen aan iemand met schaapjes ofzo....

Overleden Reactie van Susan op 26 Augustus 2017 op 12.07: en wat weet het kadaster hier van ? op wiens naam staat dat nu ?

volgens mij kun je het niet verkopen want het is officieel niet van jou

Overleden Reactie van Theodora Besse op 26 Augustus 2017 op 12.25: Ik heb geen idee wat "destijds" is, maar in 2014 is de wet veranderd. Vóór die tijd kon je nog uitkomen onder het droit de préemption van de oppermachtige boerenorganisatie SAFER (Sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural) door een stuk grond (al dan niet zogenaamd) aan iemand cadeau te doen. Anders dan bij verkoop was de notaris bij schenking namelijk niet verplicht om de voorgenomen eigendomsoverdracht van agrarische terreinen te publiceren. Daardoor kon de SAFER niet tevoren ingrijpen (door een bod uit te brengen). Ze konden dat eventueel wel achteraf doen door een procedure te starten, waarin ze moesten bewijzen dat het in werkelijkheid niet om schenking maar om (zwarte) verkoop ging. Dat deden ze uiteraard alleen in gevallen waarin ze dat bewijs konden leveren en de zaak financieel de moeite waard was. Van de mogelijkheid tot "schenking" werd veel gebruik/misbruik gemaakt.

Dat was de SAFER en de franse regering een doorn in het oog. Door de wetswijziging van 2014 is de notaris verplicht om óók schenkingen van agrarische grond te publiceren. Daarbovenop kwam in 2015 de loi Macron die onder meer bepaalde dat de SAFER ook in geval van schenking een bod kan doen op de grond. Dat bod is meestal extreem laag. Het enige wat de schenker/verkoper dan rest is de schenking/verkoop afgelasten of een kostbare en jarenlange procedure starten om de waarde van de grond te laten bepalen door de rechter. Zwart verkopen door middel van schenking is er dus niet meer bij.

De SAFER kan géén beroep doen op haar droit de préemption wanneer de schenking wordt gedaan aan een van de volgende familieleden:
1. (groot)ouder of (klein)kind,
2. familielid tot de zesde graad (bijvoorbeeld ooms en tantes en hun kinderen),
3. echtgenoot of PACS-partner (en zijn kinderen).

Maar zelfs in die gevallen kan de SAFER de verkoper nog laten veroordelen tot het betalen van een boete of tot vergoeding van geleden schade plus wettelijke rente.

"Destijds" Anneke, was de boer dus kennelijk beter op de hoogte van de wettelijke regels dan jij. Maar anno 2017 is deze uitweg effectief afgesneden. Wat je vraag betreft: Deze landjes behoren niet tot je woonhuis. Je kunt er beter zelf een paar schapen op zetten. Voor iemand die schapen houdt zijn ze te klein.

Reactie van anneke19 op 26 Augustus 2017 op 12.55: bedankt Theodora, duidelijk verhaal. (toendertijd was 9 jaar geleden).

@ Susan: het land staat keurig op mijn naam, de "don" is bij de notaris geregeld en dus echt van mij. Ik betaal ook braaf elk jaar de tax fonciere.

Overleden Reactie van Susan op 26 Augustus 2017 op 13.18: oke Theodora goede uitleg dat weten we dus ook weer.

Overleden Reactie van Theodora Besse op 26 Augustus 2017 op 13.42: Op deze website heb ik even gekeken wat de prijzen in euro's per hectare zijn die de SAFER in 2016 hanteerde voor agrarische grond in Brive (Corrèze). Minimumprijs: 1960, maximumprijs 8740, gemiddelde prijs 4760. In 2011 waren die bedragen respectievelijk 1600, 8790 en 4850.

Je kunt natuurlijk altijd een onderhoud vragen met de directeur van de plaatselijke SAFER. Dan kun je zien in hoeverre ze eventueel geïnteresseerd zouden zijn in de koop van de grond en wat ze er voor over zouden hebben. De prijs is ook afhankelijk van de ligging en van de omgeving. Wanneer er een boer vlakbij is die er zijn zinnen op heeft gezet, zal de SAFER zeker gebruik willen maken van zijn droit de préemption. Zo niet, dan vindt zij de terreinen misschien wel te klein en laten ze je met rust. In ieder geval weet je dan meer. Succes.

Reactie van diana op 26 Augustus 2017 op 14.07: De SAFER kan toch pas grond claimen als het om meer dan een hectare gaat?In dit geval gaat het om een halve hectare en dat is nauwelijks interresant voor een boer lijkt mij.En als die boer het daadwerkelijk wil hebben omdat het ivm ruilverkaveling beter uitkomt is hij ook verplicht een zelfde grootte in grond terug te geven