promesse de vente ipv compromis - wie heeft er ervaring mee?

wij zullen hopelijk zeer binnenkort een promesse de vente tekenen (we wachten al bijna 4 weken!!) voor de aankoop van een huis hier in de buurt. nu gebruiken wij altijd dezelfde notaris dus hadden niet meteen problemen verwacht. Echter is deze notaris nu oergestapt naar promesse de vente ipv een compromis!? ze doen dus geen compromis meer...zeer eigenaardig maar heb een idee waarom, zucht.

nu zit ik door het projet heen te lezen en ik snap hier niet veel van, een compromis wel, dit is anders...het is een soort van optie die bindend is voor de verkoper, wij zouden er dan ondertuit kunnen (dat willen we niet!) maar ik snap niet zo goed dat dan de acte binnen de 30 dagen na het vervallen van de optie moet worden getekend? en in die 30 dagen dan? als de optie vervallen is? of snap ik het echt niet? ik moet nu een datm zeggen tot wanneer we de optie willen....ik wil liefst gewoon geen optie, maar gewoon een compromis en klaar! maar dat doen ze dus niet meer.

kan iemand mij een beetje uitleggen hoe dit zit? wij willen graag asap de acte ook tekenen zodat we in het huis kunnen, weet dat dit normal altijd lang duurt maar hoop op een wonder.

daarnaast nog en andere vraag, heft SAFER ook recht op eerste koop bij een gewoon huis? dus geen boerderij of dergelijke? het is gelegen aan de rand van het dorp met 3300m grond....ook al weet ik 100% zeker dat SAFER het niet zal kopen, hebben zij het recht en moeten wij dus verplicht 2 maanden wachten op een antwoord van hun dat toch nooit zal komen?

alvast bedankt!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20160203, Geldzaken

Reactie van Augusta op 5 Februari 2016 op 10.41: @Tournesol, als een van de eigenaren weigert, bestaat sinds de uitspraak van het Cour de Cassation op 4 december 2013 de mogelijkheid om via de rechterlijke macht de verkoop door te laten gaan zonder toestemming van degen die niet met de verkoop akkoord is. Alleen de rechter heeft de uiteindelijke beslissing over verkoop in indivision.

@Ingetje, bedankt voor je antwoord, het is nu duidelijk dat alle eigenaren instemmen met de verkoop en dat jullie notaris niet te voorbarig is geweest. Wat betreft de SAFER, het is inderdaad zo dat als de grond omgeven is door weilanden of landbouwgrond waarop een boer die die grond exploiteert eventueel aanspraak zou kunnen maken, om uit te breiden en de SAFER erop af stuurt. Dan moet hij echter wel met serieuze argumenten komen.

Hoe dan ook, de notariele administratie vergt 2 à 3 maanden tijd. Deze licht, na het tekenen van de "promesse", de SAFER in die op zijn beurt weer binnen twee maanden de verplichting heeft om te antwoorden indien deze de grond claimt.

Een "compromis" waarbij beide partijen elkaar kunnen verplichten om de koop door te laten gaan zoals je zelf ook weet, vergt uiterste voorzichtigheid. Bij een "promesse" neem je alleen maar een optie. Het is niet uit te sluiten dat de notaris vreest dat er eventuele obstakels kunnen rijzen en jullie daarom een "promesse" voorstelt.

Augusta

Augusta