promesse de vente ipv compromis - wie heeft er ervaring mee?

wij zullen hopelijk zeer binnenkort een promesse de vente tekenen (we wachten al bijna 4 weken!!) voor de aankoop van een huis hier in de buurt. nu gebruiken wij altijd dezelfde notaris dus hadden niet meteen problemen verwacht. Echter is deze notaris nu oergestapt naar promesse de vente ipv een compromis!? ze doen dus geen compromis meer...zeer eigenaardig maar heb een idee waarom, zucht.

nu zit ik door het projet heen te lezen en ik snap hier niet veel van, een compromis wel, dit is anders...het is een soort van optie die bindend is voor de verkoper, wij zouden er dan ondertuit kunnen (dat willen we niet!) maar ik snap niet zo goed dat dan de acte binnen de 30 dagen na het vervallen van de optie moet worden getekend? en in die 30 dagen dan? als de optie vervallen is? of snap ik het echt niet? ik moet nu een datm zeggen tot wanneer we de optie willen....ik wil liefst gewoon geen optie, maar gewoon een compromis en klaar! maar dat doen ze dus niet meer.

kan iemand mij een beetje uitleggen hoe dit zit? wij willen graag asap de acte ook tekenen zodat we in het huis kunnen, weet dat dit normal altijd lang duurt maar hoop op een wonder.

daarnaast nog en andere vraag, heft SAFER ook recht op eerste koop bij een gewoon huis? dus geen boerderij of dergelijke? het is gelegen aan de rand van het dorp met 3300m grond....ook al weet ik 100% zeker dat SAFER het niet zal kopen, hebben zij het recht en moeten wij dus verplicht 2 maanden wachten op een antwoord van hun dat toch nooit zal komen?

alvast bedankt!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20160203, Geldzaken

Reactie van Ada op 3 Februari 2016 op 9.47: kijk hier eens naar: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2965

of: http://www.notaires.fr/fr/la-promesse-de-vente-et-le-compromis-de-v...

Daar staat alles op uitgelegd.

Ada,
Raad&Daad

Reactie van Vereecken Emiel op 3 Februari 2016 op 10.23: Dag Ingetje,

Het komt me voor dat je enkele termen mengt of verkeerd interpreteerd.

Een compromis of een promesse de vente is hetzelfde. Dat laatste is zelfs een betere uitdrukking. Een compromis is in tegenstelling tot wat je zegt of denkt voor elke partij BINDEND !! Ook voor U als koper dus, je kunt zich niet meer terugtrekken !

Partijen komen vrij overeen wanneer ze de authentieke akte willen laten verlijden voor de notaris. Dat moet binnen de 4 maanden zijn. Korter kan dus perfect maar moet niet, zoals gezegd bepaal je dat met de verkoper van het goed.

Iets gans anders is een koopoptie. Met een koopoptie kun je zich de mogelijkheid geven om de koop uiteindelijk niet te doen, terwijl de verkoper ondertussen niet aan iemand anders kan verkopen. Het is normaal dat voor het engagement van de verkoper (hij kan/mag niet verkopen tijdens de optietermijn) zo'n koopoptie betalend is. Als je dan de koop niet licht ben je uiteraard de optieprijs kwijt.

Je kan dit soms ook oplossen door een opschortende voorwaarde in te voeren. Dikwijls wordt dat gedaan voor het verkrijgen al dan niet van een lening. Maar let goed op : het is niet voldoende om gewoon te zeggen dat je geen lening kan krijgen en daardoor de koop niet kan doorgaan. Je moet dat ook bewijzen en indien de verkoper het nodige zou doen dat je "ergens" wel geld kunt lenen dan ben je gebonden en verplicht te kopen.

En nog iets anders is het "voorkooprecht". Meestal is dat voorbehouden voor een openbare instelling. Er zijn zeker regelgevingen terzake, doch daar ken ik geen details van, maar wellicht is dan belangrijk de wettelijke termijn die voorzien is om die instelling haar voorkooprecht te laten uitvoeren. Ik kan me in dat geval moeilijk voorstellen dat alles dan binnen de 1 maand kan verleden worden.

Hopelijk heb je er iets aan. Denk dus goed na alvorens je je handtekening zet, want dat is heel snel bindend.

Groetjes en succes.

Emiel

Reactie van edith janzen op 3 Februari 2016 op 10.28: Dat stukje van de SAFER klopt. Hangt samen met de oppervlakte van de grond en of het object in een agraries gebied ligt. Regel is 2 maanden wachten, soms komt er een voorstel om een envelopje te overhandigen, en dan wordt het wat korter. Nooit op ingaan. Zo te lezen, adviseer ik: direct een andere notaire nemen.

Reactie van Bram van Zanten op 3 Februari 2016 op 10.42: De SAFER kent ook een versnelde procedure en die kost meen ik ca 100 euro. Dat verkort de wachtperiode aanzienlijk, Vraag je notaris er naar.

Reactie van Wim van Teeffelen op 3 Februari 2016 op 11.46: @Bram.....inmiddels kost een versnelde procedure bij de SAFER €180-€200

@Ingetje: helaas zijn er notarissen die een normaal 'compromis de vente' een 'promesse de vente' noemen (de spraakverwarring is groot, er zijn vijf verschillende namen in omloop voor wat meestal een 'compromis de vente' wordt genoemd). Het doet er niet zo veel toe hoe hij wordt genoemd, als er maar geen belangrijke bepalingen ontbreken en al je belangen zijn veilig gesteld. Uit je verhaal lijkt het me dat het heel erg goed zou zijn als je een deskundige dit compromis de vente (of hoe de notaris het ook noemt) laat lezen. Er zijn verschillende partijen in de markt die deze service bieden. Veel zekerheid voor weinig geld!

Een 'echte' promesse de vente is wat we in Nederland een 'koopoptie' noemen: de verkoper haalt het pand uit de markt (meestal gedurende 30 dagen) en in die periode krijgt de potentiele koper de gelegenheid om nader onderzoek te doen en om te beslissen al dan niet de koop door te zetten. Gaat de koop niet door dan is de koper 10% van de koopprijs kwijt aan de verkoper als schadevergoeding voor het uit de verkoop halen gedurende die periode. Zelfs als je bijna zeker weet dat je de koop wil doorzetten is zo'n promesse geen goed idee. Een compromis de vente heeft zo'n bepaling niet, dus die is veel beter...zelfs als het compromis de vente promesse de vente wordt genoemd...

Wim

Reactie van ingetje op 3 Februari 2016 op 12.42: inderdaad, het gaat echt om een promess de vente, deze moet ook worden geregistreerd bij de impots en kost 125 euro extra...we hebben in het verleden al enkele compromis de vente getekend bij de aankoop van onze vorige huizen, dus vandaar mijn vraag nu want he nog nooit een promesse devente moeten tekenen. Volgens de notaris een stuk beter voor de koper...met een compromis kan je er eigenlijk ook altijd onderuit en verlies je dus je 10% voorschot, echter kan hierna de verkoper je voor de rechtbank dagen en je verplichten tot aankoop! bij een promesse kan dit niet, je verliest wel ook je 10% maar dan is het echt klaar. Ik begrijp ook niet dat onze notaris (waar we al onze huizen hebben gekocht met compromis) nu ineens geen compromis meer doet maar dus een promesse....zeer vervelend natuurlijk, maar het is een ingewikkelde koop (12verkopers) en het duurt al weken om alle papaieren bij elkaar te krijgen van de verkopers die niet aanwezig kunnen zijn voor het tekenen van de promesse. We hebben ook even gedacht om een andere notaris te zoeken maar deze zijn dan ver weg en dan moet alles opnieuw beginnen en de verkoper houd dan toch deze aan...dus schieten we niks mee op. ik zit gewoon te twijfelen welke datum we de optie moeten laten verlopen omdat we zo snel mogelijk willen tekeken. in de promesse staat dat we binnen de 30 dagen na het verlopen van de optie moeten tekenen? en dat snap ik dus niet? hij moet dus eerst verlopen?

nogmaals over SAFER: het gaat om een woonhuis zonder agrarische achtergrond, wel tuin van 3300m aan de rand van het dorp, zonder hangaar of stallen dus. heeft Safer dan nog steeds recht of niet? ik lees op hun website dat het alleen om agrarische huizen/boerderijen gaat of met agrarische grond. indien ja dan moeten we dus zeker 2 maanden wachten en anders hopen we sneller te kunnen tekenen!

Reactie van Jeannette op 3 Februari 2016 op 15.12: Kan het niet gewoon zijn dat de notaris hiervoor kiest in het belang van de kopers omdat er maar liefst 12(!) verkopers zijn? In ieder geval wordt je zeker niet benadeeld met een promesse de vente en de eerder gegeven link (en de aanvullingen) geeft duidelijke informatie.

Reactie van Augusta op 3 Februari 2016 op 18.00: Dag Ingetje,

Ik snap iets niets. Je zegt: “maar het is een ingewikkelde koop (12verkopers) en het duurt al weken om alle papieren bij elkaar te krijgen van de verkopers die niet aanwezig kunnen zijn voor het tekenen van de promesse.”

Kun je uitleggen hoe de notaris je een voorlopig koopcontract voor kan stellen voordat hij alle schriftelijke toezeggingen van de 12 huidige eigenaren, die dus in “indivision” zouden zijn, in huis heeft?

Augusta

Reactie van Tournesol op 5 Februari 2016 op 7.13: Als één van de twaalfverkopers minderjarig is, dan mág hij/zij in Frankrijk juridisch gezien geen CdV ondertekenen. Hij/zij staat dan onder de juridische voogdij van een 'juge de tutel', een soort voogdijrechter, die dan apart toestemming moet geven. In zo'n geval kan een notaris alleen een 'promesse unilaterale de vente' afgeven.
Is mij enkele maanden geleden allemaal in detail uitgelegd door een notaris bij een de aankoop van een huis. Die mislukte overigens doordat een van de erfgenamen uiteindelijk de promesse niet wilde tekenen, puur om de andere erfgenamen dwars te zitten.
Zulke onderlinge afrekeningen komen vaker voor bij een 'indivision', dus vraag je notaris maar eens naar alle details van de verkopende partij. Wees dan niet verrast als er een erg moeilijk verhaal komt.

Reactie van ingetje op 5 Februari 2016 op 10.09: Augusta, er zijn van de 12 personen enkele die niet meer in deze buurt wonen maar ver weg ergens anders in FRankrijk en dus niet aanwezig kunnen zijn bij de verkoop. daarom heeft de notaris hun volmachten gestuurd om te tekenen en terug te sturen...dit gebeurde pas 3 weken na het aanvaarde bod!! en toen kwam er eentje maar niet aan en toen kon het ook ineens via de email....zucht, waarom ze dat niet meteen gedaan heeft is mij een raadsel maar goed, ik heb gisteren gehoord dat we aanstaande donderdag kunnen gaan tekenen en alle papieren dus rond zijn!

@ tournesol, zo goed als alle verkopers zijn reeds gepensioneerd :) het is het ouderlijke huis en hun ouders zij dus gestorven, vandaar de verkoop.

Ik heb ook de notaris (de persoon die mijn dossier beheerd) gevraagd over SAFER maar daar kon ze mijn geen antwoord op geven? dit is wat ze zei: "En ce qui concerne la SAFER c’est la personne en charge des formalités qui fera le nécessaire vous aurez donc une réponse à la suite de la signature de la promesse de vente."

dus tja...hopelijk horen we het donderdag allemaal!