Problemen met verhuurster

Beste mensen

Sinds enkele jaren huur ik een huis in midden Frankrijk. Met mijn eerste huurbaas die ik trof waren er geen enkele problemen omtrent het onderhoud of wat dan ook....Helaas was dat huisje een beetje aan de kleine kant en ben ik er uitgegroeid en dus in hetzelfde gehucht naar een grotere woning verhuisd.... Een oudere dame is de eigenaresse....hoewel ik zag dat er onderhoud moest gebeuren, leek er toch geen vuiltje aan de lucht... Ze zou het onderhoud gaan plegen.... een aantal zaken zou ik doen, en dan zou zij de kosten aan mij terugbetalen.... Kortom iedereen blij..... Totdat dochterlief om de hoek kwam kijken..... dat was toen ik driekwart jaar in het huis woonde.... de ellende was begonnen want madame lief kwam ten eerste zonder toestemming in mijn huis maar wou daarnaast ook nog eens dat de door haar moeder vergoedde kosten door mij terugbetaald zouden worden....en dat de werkzaamheden teruggedraaid zouden worden..... daar zaten overigens werkzaamheden bij die niet door mij, maar door de vorige huurder waren gedaan... Ik kreeg heel duidelijk te verstaan : Meneer Stevens wij verhuren alleen dit huis zodat mijn moeder wat extra inkomsten heeft, en wij zijn niet van plan om onderhoud te gaan plegen"...... Ik tegen haar : Als verhuurder bent u verplicht om onderhoud te plegen wanneer het om de bouwtechnische staat van het huis gaat, of om electra cq de waterinstallatie....

Goed uiteindelijk is er in opdracht van mij door een Huissier een rapport opgemaakt over de staat van ht huis en de daar bijkomende verplichtingen van de verhurende partij die niet zijn nagekomen...... De verhurende partij is vervolgens ook op mijn verzoek uitgenodigd op het bureau van deze huissier om alles te bespreken en alles volgens de wettelijke regels te gaan regelen..... Er is hier afwijzend op gereageerd........

Afgelopen najaar onstond door achterstallig onderhoud in het dak op diverse plekken lekkage in de woning.... Vanuit mij is het verzoek gegaan naar de huurbaas om het te repareren... Er werd niets gedaan.... dus maar weer een onafhankelijk persoon ingeschakeld..... conclusie : Lekkage is ontstaan door achterstallig onderhoud en dient door de verhuurder gerepareerd te worden...... het meest noodzakelijke dakwerk is gedaan, maar daarnaast ook helemaal niets.....

Januari 2012... ik wil bij de verhuurster langs gaan om de huur te betalen....zij wil dit contant hebben in verband met haar uitkering.......mevrouw is de hele maand zonder dat ik het weet, op vakantie... dus wel de wil om te betalen, maar niet de mogelijkheid..... Februari 2012 komt de familie bij mij langs met het verzoek om contact op te nemen met hun notaris omdat ze alles binnen het kader van de franse wet willen gaan regelen en dan kan ik ook daar mijn betalingen gaan doen........ Ik ben bij de notaris geweest... Aan het einde van zijn gesprek kwam deze met de mededeling dat de procedure bij hem mij tegen de 400 € 00 gaan kosten.... Ik heb aan de notaris laten weten dat ik daar geen behoefte aan heb gezien het feit dat ik de familie zelf vorig jaar heb uitgenodigd bij de Huissier om alles wettelijk te regelen, ook al deze kosten voor mijn rekening heb genomen, en dat alles is afgewezen door de familie..... deze huissier en notaris werken nota bene samen.... Ik heb wel cheques opgestuurd naar de notaris voor het verrichten van de huurbetalingen maar die zijn dus niet geind door de notaris.... Reden ??? Ja daar kan ik alleen maar naar raden.... Hij werkt natuurlijk in opdracht van een nogal treakie huisbazin....

Vanmorgen weer bij de huissier geweest... en het laatste deel van het verhaal verteld... zijn reactie was duidelijk... Ze zin spelen gewoon op een gerechtelijke procedure waar ik dus helemaal geen trek aan heb.... Dus mijn vraag aan iedereen : WAT KAN EN MOET IK DOEN !!!!!. Verhuizen naar weer een ander huurhuis daar heb ik niet veel behoefte aan omdat ik dit jaar een huis wil gaan kopen... Maar goed dat is dus nog lang niet rond.... Geef mij alsjeblieft advies !!!.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20120314, Woningen Algemeen

Reactie van Joyce van Willigen op 15 Maart 2012 op 10.22: Goede morgen,

Ik heb zelf enorme problemen gehad metmijn vorige huisbaas; bel, of ga naar ADIL, zij adviseren geheel gratis en zijn gespecialiseerd in huurder/huisbaas problemen!

ADIL vind je door heel Frankrijk, , meestal in de wat grotere steden.

Succes!!!

Joyce.

Reactie van helga van velsen op 15 Maart 2012 op 12.43: In Marseille heeft een slechte verhuurder/huisjesmelker recentelijk 10 mnd onvoorwaardelijk en een boete van 50.000 euro gekregen ivm langdurig achterstallig onderhoud, dus het lijkt er op dat de justitie ook wel nr de problemen van de huurder luisteren. Zie www.laprovence.com editie Marseille

Reactie van Brigitte Janssens op 15 Maart 2012 op 14.57: Goed idee als het lukt en je betaalt dus ze kan je niets doen en je hebt een bewijs je overschrijving van betaling en je goede wil door zelf al naar de huissier te stappen, godzijdank dat je de état de lieu hebt opgemaakt. Ik duim voor beterschap, laat je niet uit je lood slaan door deze tegenslag ik zeg altijd dingen gebeuren met een reden misschien ligt er iets veel beter in Frankrijk op je te wachten, veel moed en good luck!

Reactie van wilma op 18 Maart 2012 op 10.20: Walter,

wat een ellende allemaal !

Waar ik je wel voor wil waarschuwen is dit : een huurder mag nooit en tenimmer, zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder, iets aftrekken van de huur ! Volgens de wet is dit inderdaad achterstallige huur ... helaas !

Veel sterkte,

Wilma

Reactie van Walter Stevens op 18 Maart 2012 op 11.03: Wilma,

Wellicht heb je daar gelijk aan... maar de afspraak tussen de huurbazin en mij is gewoon heel simpel : Ik doe onderhoud een aantal zaken, en zij vergoed de kosten..... En in dit geval is de huurbazin erop teruggekomen nadat een aantal onderhoudswerkzaamheden al waren gebeurd......

En wat doe je op het moment dat je electra uitvalt door kortsluiting en de huurbazin niets aan onderhoud WIL doen waardoor jij dus zonder electra BLIJFT zitten ????. Ze heeft overigens bevestigd zwart op wit dat zij geen enkel onderhoud aan het pand wenst te doen !!!! Daar tegenover ligt er dus een wettelijk rapport waarin een lijst van verplichtte onderhoudswerkzaamheden die nog gedaan moeten worden, staan, en dat zij toch wel een heel aantal regels en verplichtingen aan haar laars lapt als verhuurster zijnde......

Reactie van wilma op 18 Maart 2012 op 12.07: Hallo Walter,

ik ben het volkomen met je eens dat jouw situatie meer dan ongemakkelijk is en uiteraard, je kunt niet zonder electriciteit blijven zitten, dus uiteraard doe je hier iets aan ... en daar zit nu juist die gemene en bijzonder onrechtvaardige valkuil : zij heeft zwart op wit gezet dat ze geen onderhoud doet, maar jij trekt de kosten, die jij maakt, af van de huur : fout volgens de franse (tegenstrijdige) wetgeving !!

Ondanks dat zij haar verplichtingen niet nakomt, mag jij nu eenmaal niets van de huur afhalen.

Als je de huur aan de notaris betaalt, krijgt ze die gewoon van hem doorgesluisd.

Je zou eventueel een rekening bij de belastingen kunnen openen en daar de huur op overmaken. Moet je maar eens bij hun navragen, want dat betekent dat jij wel de huur betaald hebt, maar zij er niet aan kan komen zolang zij de verplichtingen van een huurbaas niet nakomt ... haha ... en als het even tegenzit voor die dame worden haar belastingaangiftes nagelopen en als ze geen belasting over de ontvangen huur betaald heeft, krijgt ze een naheffing.

Dat betekent niet dat jij uit de brand bent met de werkzaamheden, maar het wil vaak wel helpen als je een aangetekende brief stuurt naar de dame met de mededeling dat je een "geconsigneerde compte" gaat openen om daar de huur op ove te maken. Dit kun je allemaal navragen bij de belastingen/mairie/juridische rechtshulp. Vooral jouw lokale belastingontvanger wil je graag van dienst zijn ... ;)

Overigens, als je dit huis wilt kopen, neem dan in de onderhandelingen al jouw werkzaamheden en kosten op, maar daar had je waarschijnlijk al aan gedacht !

Ik wens je heel veel sterkte met je strijd tegen dit rotmens (sorry, maar het moest er even uit) en maak ondanks alles van je leven een feest : het is te kort om het door anderen te laten verpesten !

Fijne zondag.

Reactie van Walter Stevens op 18 Maart 2012 op 12.51: Wilma,

Dat wat jij nu zegt is ook niet meer toegestaan.... Ik heb dat nagevraagd aan de deurwaarder die ik heb ingeschakeld......

Ze gaat inderdaad een aangetekend schrijven ontvangen met daarin de mededeling dat ik de huur automatisch ga overmaken naar haar notaris, en in die brief doe ik een aantal voorstellen om alles op te lossen.. etc etc... Plus deze brief gaat uiteraard naar een aantal instanties, waaronder haar uitkeringsinstantie, de ADILL, de CAF en de belastingdienst.... en natuurlijk in copy naar mijn deurwaarder..... en dan mag ze het verder uitzoeken....