Vraag over de vermindering van de plus-value

Beste Frankrijkverlaters,

Is het iemand al eens gelukt om een reductie te krijgen op de Plus-value van een residence secondaire, omdat de recidence principale in Nederland niet in eigendom is, en je een evenredig deel van de koopprijs van je nieuwe huis (wat je binnen 2 jaar nadien moet kopen), van de Plus-value mag aftrekken.

met vriendelijke groet,

Noor en Olof

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20171102, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Jeannette op 2 November 2017 op 19.38: De plus-value wordt afgerekend op het moment van verkoop van het huis. Als het huis op dat moment je maison secundaire is, moet je belasting over de plus-value betalen punt.
De redelijk vage regeling waar je mee komt lijkt mij dus zeer onwaarschijnijk, de belastingdienst doet niet aan restitutie in dit geval, maar zal je ook zeker niet op je blauwe ogen geloven als je beweert binnen 2 jaar een nieuw huis gaat kopen. Hoe kom je aan dit verhaal? Waar heb je deze 'regeling' gelezen?

https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/plus-values-exonerees
Hier staan alle gevallen benoemd die vrijstel van belasting over de plus values geven.

Reactie van Oscar de Pater op 3 November 2017 op 8.44: Hoewel de regelingen regelmatig zijn aangepast de laatste 10 jaar, is het volgens mij zo dat verkoop van een huis in FR als buitenlander pas na 22 jaar plus-valuevrij is.....

Reactie van Wim van Teeffelen op 3 November 2017 op 14.58: @Oscar: dat is 30 jaar geworden. Ik heb nog nooit gehoord van een mogelijke vermindering in geval het eerste huis een huurhuis is. Ik kan het ook nergens vinden in de regels. Zonder link naar een wetstekst bloedt dit dood vrees ik, tenzij er zich inderdaad nog iemand meldt die dit zelf heeft meegemaakt.

Wim

Reactie van Oscar de Pater op 3 November 2017 op 15.33: @Wim: ik dacht dat de taxe sociale vervalt na 30 jr. huisbezit, de taxe plus-value na 22 jr.......

Reactie van Wim van Teeffelen op 3 November 2017 op 16.11: @Ocar, dat is volkomen juist, wat je schrijft. Maar of het nu cotisations sociales heet of taxe sur la plus value, betalen moet je tot 30 jaar na aankoop!

Wim

Reactie van Oscar de Pater op 3 November 2017 op 17.08: @Wim: toch nog even fijntunen: de taxe plus-value neemt getrapt af van 0-22 jaar na aanschaf, de cotisation sociale blijft een percentage van 15,5% over 30 jaar; na 30 jaar vervalt deze, terwijl als je je FR huis verkoopt na 22 jaar je alleen nog maar te maken hebt met die cotisation sociale bij de afrekening van de notaris...zo is het toch precies?

Reactie van edith janzen op 3 November 2017 op 18.30: Ik heb clienten gehad die helemaal geen huis hadden buiten Fr. Toch moesten ze plus value betalen, omdat ze in de regeling 'binnenlands belastingplichtig' zaten. Ze betaalden dus belasting in NL. En waren te laat om alsnog ook in Fr. belasting te betalen. Dubbel belasting betalen is niet zo erg, als je de schade door plus value daar tegenover zet. Doorgaans gaan verkopers pas nadenken over de plus value heel kort voor de verkoop. Je moet dus ongeveer 2 a 3 jaar tevoren al maatregelen nemen. Er zijn wel mogelijkheden, als de verkoper het huis gebruikt als bedrijf, maar daartoe is het beter de vakvrouw (m/v) te raadplegen, en wel op tijd.