Plus value voor tweede huis

Ik ben er over aan het denken om me te vestigen in frankrijk en ben voor en tegens aan het afwegen. Nu dacht ik ook opeens aan de plus value. Wat ik ervan begrijp, bestaan er twee splitsingen. Eén voor maison primaire en één voor maison secundair.

Mijn eigendom is al 18 jaar. De vrijstelling over 22 jaar is, begreep ik alleen voor maison primaire. Als ik naar frankrijk emigreer, is mijn vrijstelling dan van 22 jaar eigenaar met mijn 18 jaar erbij of start ik weer opnieuw?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210408, Geldzaken, Overheid

Reactie van Wilna Maijenburg op 8 April 2021 op 19.12: Nee hoor, als het je hoofdwoning wordt heb je niets meer te maken met plus value. Het gaat niet meteen in, ik dacht na 2 jaar, dit om te voorkomen dat je een maand in je maison secondaire gaat wonen en dan verkoopt.

Reactie van Jeannette op 8 April 2021 op 20.03: Op het moment dat je je huis verkoopt wordt gekeken of het je hoofd bewoning is of niet. Hoe lang het ooit je tweede woning was doet niet ter zake. Vergeet daarbij de jaren. Hoe dan ook, dit zal of kan geen overweging zijn om al dan niet in Frankrijk te gaan wonen lijkt me.

Reactie van Danielle op 8 April 2021 op 22.53: Hoe lang je een résidence secondaire bezit is wel van groot belang om de belasting op de plus-value te bepalen. Zie hieronder een stuk uit een artikel van Le Figaro Immobilier van februari 2021:

Des abattements, voire une exonération en fonction de la durée de détention du bien

Si vous vendez votre bien moins de 6 ans après l’avoir acheté, vous ne bénéficierez d’aucun abattement.

Entre la 6e et la 21e année, vous pourrez en revanche appliquer un double abattement par année de détention : 6 % sur l’assiette impôt sur le revenu, et 1,65 % sur l’assiette prélèvements sociaux.
La 22e année, les abattements suivants s’appliquent : 4 % et 1,60 %.
Entre la 23e et la 30e année, la plus-value sera uniquement imposée au titre des prélèvements sociaux, avec un abattement de 9 %.
Enfin, au-delà de 30 ans de détention, vous serez totalement exonéré.

Reactie van Wil Louwers op 9 April 2021 op 8.09: @ Danielle, geldt dit ook als je huis eerst tweede huis is en erna eerste huis/hoofdbewoning wordt?

Reactie van Wilna Maijenburg op 9 April 2021 op 8.17: Nee hoor Wil, in principe heb je geen plus value meer als het je hoofdadres is. Maar verander je snel van adres voor je het huis verkoopt dan kan de belastingdienst wel moeilijk doen. Hier kun je het nalezen:

https://www.pretto.fr/proprietaire/taxes-proprietaire/inverser-resi...'improvise%20pas.

Reactie van Jeannette op 9 April 2021 op 9.12: Ik kan alleen maar bevestigen wat Wilna schrijft, nadat je woning je hoofdbewoning is geworden zijn die abtattements voor de jaren in bezit niet meer van toepassing, geen taxe over de plus value meer.

Reactie van Danielle op 9 April 2021 op 9.23: @Wilna: interessant artikel. De fiscus om de tuin leiden kost erg veel energie !

Reactie van Brigit Sack op 9 April 2021 op 9.32: Zeker interessant artikel Wilna! Ik ben het serieus van plan (het emigreren naar Frankrijk) dus ik wil de fiscus niet bedotten en ook van verkoop van mijn huis is nu zeker geen sprake, maar ben wel graag voorbereid.

Reactie van Brigit Sack op 9 April 2021 op 11.51: Even samengevat als ik het goed begrijp:

Bij verkoop van vakantie-woning Frankrijk, inkomstenbelasting en sociale lasten en vermogensbelasting. MAAR na 22 jr bezit geen ib meer, na 30 jaar geen soc. lasten meer en vermogensbel. pas na 1.300.000.

Reactie van Jeannette op 9 April 2021 op 12.53: Ja, maar de heffingen zijn alleen over de meerwaarde (de plus value) van het huis, dus verkoopprijs minus aankooprijs minus allerlei aftrekkingen. Dus niet over de verkoopwaarde van je huis!