Plus value en micro entreprise

Goedendag,

Weet iemand hoe de plus value berekent wordt als je je woonhuis met gite en camping verkoopt? Valt dit allemaal onder prive omdat je een micro entreprise hebt.? of gaat het uitgesplitst worden wat de waarde is van je woonhuis en wat de waarde is van het overige.

We zijn namelijk bezig met verkoop en vroeg me af hoe dit werkt. Ook om te weten waar je aan toe bent bij verkoop etc. Als iemand ervaring heeeft of het gewoon weet dan horen we het graag!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20200303, Geldzaken, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Jeannette op 3 Maart 2020 op 18.45: Helaas geeft Wim ook geen links naar de toepasselijke regelgeving....

Reactie van Wim van Teeffelen op 3 Maart 2020 op 20.04: @ Jeanette, ja dat zouden we allemaal wel willen, een keurige website waar alles precies wordt uitgelegd, zonder vage bewoordingen en het liefst voor alle vraagstukken van het leven een eigen website. Maar zo werkt het niet. Ik heb wat ik hierboven heb opgeschreven opgedaan IN DE PRAKTIJK. Gewoon door met notarissen over de taxe sur la plus-value te praten, te discussiëren, soms zelfs te strijden, in vele, vele dossiers. Bij elke nieuwe notaris komt er weer een klein beetje hulp, wat informatie, een suggestie, wat inzicht, een hint naar de instructies van de Franse belastingdienst aan notarissen, waar je nooit helemaal achterkomt, maar op basis van veel dossiers kom je tot een beeld van wat het zo ongeveer moet zijn. En dat heb ik opgeschreven. Dit is dus puur de praktijk. Veel succes met het vinden van de precieze wetsteksten waar dit staat, ik ga daar mijn tijd niet aan besteden. Ik probeer slechts duidelijkheid te krijgen voor mijn klanten en indien mogelijk er het beste uit te slepen voor hen.

Wim

Reactie van Jeannette op 3 Maart 2020 op 22.03: Oeps, lange tenen!

Ik hoopte dat jij juist een wettelijke onderbouwing kon geven, maar niet dus, dat neem ik je ook absoluut niet kwalijk, ik kan ook niks vinden, dat is jammer maar het is zo.

Reactie van Lodewijk Lievendag op 4 Maart 2020 op 15.16: @Jeanette... je zou ook gewoon niet kunnen reageren net als ik.

Reactie van La VV op 4 Maart 2020 op 16.24: Beste Eva, in aanvulling op dit al, maak ik in de praktijk ook regelmatig mee dat de Notaris een waardebepaling vraagt aan de makelaar (of soms aan meer dan 1 makelaar of zelfs een beedigd taxateur om het iets meer 'body' te geven). Dit gaat over de waarde van het commercieel geexploiteerde gedeelte van het object. Dit word dan vergeleken met de aankoopssituatie (indien er toen bijvoorbeeld al een gite was), of een pro rata. Mocht er dan sprake zijn van winst, kun je die nog verminderen door facturen van artisans te overleggen. De meeste notarissen gaan automatisch uit van 15% verbeteringen dus die heb je sowieso al te pakken. Anders laten ze de berekening los op het verschil. Dit laten ze ook soms door een accountant doen. Overigens woon ik om de hoek bij Edith Janzen en ken ik hier een aantal zeer capabele notarissen die graag advies geven. Ik ga graag in ieder geval graag met notarissen in conclaaf en discussie, daar leer ik van en zo probeer ook ik mijn klanten een zo goed mogelijk raad te geven. Advies vragen is gratis in Frankrijk, wel verwachten de notarissen dat ze je vervolgens bij kunnen staan als er een transactie is. Groet Lie

Reactie van Jeannette op 4 Maart 2020 op 18.33: Eric, natuurlijk had ik dit wel gevonden en ook doorgelezen.

Misschien snap ik er te weinig van, en lees jij het wel, maar ik kan niets vinden over hoe er wordt omgegaan met de plus-valueheffing als er een gedeelte van je residence principale als gîte of chambres d'hôte wordt uitgebaat.

Reactie van Jan van Dingstee op 15 Juni 2021 op 16.29: Slotvraagje, geldt de belasting van de plus value ook in het geval de gite als non-professioneel is verhuurd (LMNP) is verhuurd , ver onder het plafond van ik meen €23.000?