Plus-value bij verkoop tweede huis: 7 jaren hardleerse fiscus

De Franse fiscus negeert sinds 2011 een reeks van inmiddels vier rechterlijke uitspraken over de kosten van verbouwing, renovatie, vergroting of verbetering die een belastingplichtige maakt voor zijn – niet als résidence principale bewoonde – huis, zeg maar: het tweede huis. Deze rechterlijke uitspraken houden in dat de plus-value mag worden verlaagd met de bedragen die een belastingplichtige rechtstreeks heeft betaald aan de bouwmarkt, op voorwaarde dat hij bewijst dat de voor die bedragen gekochte materialen door een onderneming (aannemer of klusbedrijf) zijn gebruikt voor de werkzaamheden. In een recente uitspraak van het gerechtshof in Lyon heeft de rechter bepaald dat dat bewijs kan worden geleverd door vermelding op de factuur van de plaats of het adres van de werkzaamheden. Helemaal mooi is het als de factuur de naam vermeldt van de verantwoordelijke persoon (responsable) van de aannemer die of het klusbedrijf dat de werkzaamheden op het adres gaat verrichten.

Zoals gezegd, negeert volgens www.fiscalonline.fr de Franse fiscus deze uitspraken al 7 jaar. Men eist dat de gebruikte materialen door de (ver)bouwende aannemer of het klusbedrijf zelf zijn gekocht en betaald. Je moet dus een lange adem (en wellicht ook een dikke portemonnee) hebben en willen procederen als je niet alleen gelijk wilt hebben maar het ook wil krijgen. Het is dan voor de bewijsvoering zaak om ervoor te zorgen dat je de materialen laat bezorgen op het adres waar het om gaat en dat dat adres ook wordt vermeld op de factuur van de bouwmarkt, liefst met de naam van de responsable.

Uitgegeven bedragen voor materialen die iemand zelf (al dan niet met de hulp van derden-niet-ondernemers) gaat gebruiken voor de verbouwing van zijn tweede huis blijven – zoals bekend - uitgesloten van de vermindering van de berekening van de plus-value of die persoon daar nu facturen van heeft of niet.

Bronnen:

1. Bericht op fiscalonline.fr

2. Uitspraak gerechtshof Lyon

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20180517, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Oscar de Pater op 18 Mei 2018 op 9.08: Bedankt voor je bijdrage, Lukas; is het bovendien nog zo dat het per definitie een FR aannemer moet zijn of is EU aannemer (NL) ook rechtsgeldig?

Reactie van Wim van Teeffelen op 18 Mei 2018 op 10.25: Het moet een aannemer of artisan zijn met een SIREN-nummer en bovendien de juiste activiteitencode, kan dus ook een Nederlandse aannemer zijn, als hij maar (al dan niet met een dochterbedrijf) is ingeschreven in het RM (Répertoire des Métiers). De praktijk komt overeen met wat Lucas schrijft: notarissen hebben instructies om alle facturen van bouwmaterialen te weigeren voor aftrek, tenzij ze op een factuur staan van een in Frankrijk ingeschreven aannemer of artisan. Ik heb nog maar weinig notarissen meegemaakt die zich verweren tegen de instructies van de belastingdienst. Immers hun relatie met de belastingdienst is permanent en de relatie met deze ene klant die plus-value moet gaan betalen is eenmalig (in de meeste gevallen). Het hemd is nader dan de rok.

Reactie van Oscar de Pater op 18 Mei 2018 op 10.36: Dank, Wim. In de praktijk zal maar een heel beperkt aantal NL aannemers ingeschreven zijn in dat RM, dus mijn vraag dat het om FR aannemers moet gaan is JA

Reactie van Antoine op 18 Mei 2018 op 12.37: ...duidelijk...

Reactie van Lucie Schagen op 18 Mei 2018 op 12.59: Vorige week van een frans echtpaar gehoord, dat echter een huis als hoofdwoning heeft laten verbouwen: de materialen via "Castor" (mij onbekend), aanschaffen , scheelde hen naar zeggen 30%.

Logisch, als dit kan worden gerealiseerd, dat de plus value hierover dan niet ook nog kan worden geincasseerd.

Het grote percentage verklaart ook meteen, waarom sommige artisans weigeren een klus te doen, als het materiaal al gekocht is door de opdrachtgever.

Reactie van Oscar de Pater op 18 Mei 2018 op 14.18: @Lucie: Castor is natuurlijk Castorama....
verder: het komt mij vreemd voor, want het gaat hier toch om een residence principale?
In het algemeen voor de verkoop van een residence secondaire gaat het niet zozeer om de materialen die zijn gebruikt alswel het totale plaatje, incl. de activiteiten van de aannemer. Dit tesamen zou dan de basis vormen voor de aftrekpost voor de plus-value.
Artisans weigeren een klus als ze nl. zelf de materialen niet kunnen leveren, ze lopen dan weer 15-20% extra omzet mis + ze werken niet graag met voor hen onbekende materialen.....

Reactie van Lena op 18 Mei 2018 op 15.21: Meneer Tjeerd, heeft U wellicht labradors? Een zwarte, bruine en beige?

Reactie van Antoine op 18 Mei 2018 op 15.23: Hallo,
...de truc :
Vervang de telwoorden door rangtelwoorden gevolgd door « woning ».
De hoofdwoning wordt vakantiewoning (1st = 2de) en de vakantiewoning wordt hoofdwoning (2de = 1ste).
Dit duurt even, maar succes verzekerd.
Fijn weekend,
Antoine

Overleden Reactie van Susan op 18 Mei 2018 op 15.43: ja nou toch niet zo'n hele rare vraag dacht ik zo, maar misschien kan de heer Tjeerd ons het één en ander uit de doeken doen? buiten het schuiven van hoofd en 2e huis???

Reactie van El Burro Català op 18 Mei 2018 op 15.50: Oh nee he. De 'Evert- haren' gaan weer overeind staan. Een regelmatig terugkomend verschijnsel "hiero". Hoe gaat dit nu weer aflopen? Suspense...