Plus-Value

Bij verkoop van ons vorig huis in 2004 hetzelfde ondervonden, net het jaar, dat de regel veranderd was.

Wij hadden een Franse accountant, die zei dat hij zelf ook overvallen was door die maatregel.

Wat betreft emigreren, ons is verteld dat je Franse huis aanmelden als Hoofdwoning ook kan en dan na 2 jaar je huis (proberen) te verkopen. Je hoeft dan niet echt te emigreren en blijft gewoon in Nederland verzekerd en verder blijft ook alles hetzelfde. Wel moet je dan minimaal 7 maanden per jaar in Frankrijk wonen.

Kan iemand mij vertellen of dat juist is?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20170228, Geldzaken, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Thade op 28 Februari 2017 op 15.58: Yvonne vraagt alleen of het kan; ik kan daaruit niet afleiden wat ze van plan is, en wat haar motivatie in dat geval zou zijn. Misschien woont ze daadwerkelijk meer dan 7 maanden in Fr en wil ze om andere redenen niet emigreren.

Het is eerder vreemd dat we in de EU nog altijd van uitschrijven / inschrijven / emigreren / immigreren met alle daaraan verbonden gedoe moeten spreken. Ons was toch een vrij verkeer van personen, goederen en diensten beloofd ....

Reactie van Thade op 28 Februari 2017 op 16.12: dat zou inderdaad op het randje zijn, en misschien er over heen, maar je kunt echt niet weten of dat er bij Yvonne achter steekt. Ze noemt de AOW nergens, je boosheid is dus op z'n minst voorbarig.

Reactie van Yvonne van Wijk op 28 Februari 2017 op 16.15: Meneer Frans Bootman,moet dat zo agressief? Ik stel gewoon een vraag, daar is dit forum toch voor? Wij willen helemaal niemand oplichten, alleen eventueel in de toekomst van mogelijkheden gebruik maken, als die er zijn, zonder al die rompslomp.

Bedankt Thade voor het begrip.

Reactie van Moderator Nederlanders.fr op 28 Februari 2017 op 16.17: Mag ik de heer Bootman vriendelijk verzoeken om zijn beledigende veroordelingen voor zichzelf te houden? Dit is een in alle opzichten redelijke vraag.

Reactie van Wim van Teeffelen op 28 Februari 2017 op 17.08: Het spijt me, er klopt helemaal niets van 'wat je hebt gehoord'. Je krijgt alleen ontheffing van de taxe sur la plus-value in de volgende omstandigheden:
- meer dan 30 jaar tussen datum aanschaf en datum verkoop
- de verkoopprijs is lager dan de aankoopprijs
- het huis is een Résidence Primaire.
In geval je veel aftrekposten hebt, of de verkoopprijs is ietwat hoger dan de koopprijs, dan is het goed mogelijk dat je geen plus-value hoeft te betalen, maar dan moet je nog steeds wel aangifte doen.

Een periode van 7 maanden per jaar in Frankrijk wonen heeft geen enkele betekenis. Nederlanders mogen zich vrij vestigen in Frankrijk en er zo lang en zo kort als ze willen verblijven. Dat geldt natuurlijk voor alle EU-burgers.

Er is pas sprake van een Résidence Primaire indien de eigenaar in het land waar dat pand staat inkomstenbelasting aangeeft, dus een Frans huis van een Nederlander kan uitsluitend worden aangemerkt als Résidence Primaire als de eigenaar is geëmigreerd. In een ander draadje heb ik uitgelegd dat je pas voor de uitzondering van de taxe sur la plus-value in aanmerking komt als je een vol belastingjaar belastingplichtig bent geweest in Frankrijk en over dat jaar inkomstenbelasting hebt aangegeven en (in geval dat aan de orde is) hebt betaald. In praktijk: als je in 2017 emigreert kun je na 1 juli 2019 je Franse huis als Résidence primaire aanmerken en dus vrijstelling krijgen van de taxe sur la plus-value bij verkoop.

Wim

Reactie van nasa op 28 Februari 2017 op 17.34: Er worden in Frankrijk vele vervallen woningen, waar de Fransen zelf vaak geen interesse in hebben, ( of niet kunnen bekostigen), soms tot ware paleizen omgetoverd. Vele pensionados uit NL spenderen hun spaarcenten in het mooie France, LDF vaart daar wel bij, het zijn niet allen de DHZ zaken die hiervan profiteren, er moet toch ook gegeten worden etc. Vele slapende gehuchten zijn weer een beetje tot leven gewekt, dankzij oa de vitale oudjes uit NL. Het zijn vaak vakantiehuizen, die veel onderhoud vragen en juist daarom komt er bij velen een tijd om afscheid te nemen van hun "paleisje", de oude botten willen niet meer wat jij wil ! Dan komt het zure, wat jij eigenhandig met bloed, zweet en veel centen hebt opgebouwd, vooral ook verbeterd hebt, wie heeft er bv geen fosse aan moet leggen, daar wil de overheid toch echt een behoorlijke hap van hebben. Wie profiteert nu eigenlijk van wie...

Reactie van Matty Willigenburg op 28 Februari 2017 op 17.41: Waarom zou je niet willen emigreren? Een huis in Frankrijk kan alleen residence principal zijn als je hier belasting betaalt....vrij normaal lijkt me!

Reactie van Jeanine op 28 Februari 2017 op 17.46: welk percentage is het eigenlijk?

Reactie van Wim van Teeffelen op 28 Februari 2017 op 17.58: @ Nasa: dat klopt allemaal, maar deze Nederlander betaalt nog in nederland, noch in Frankrijk vermogensbelasting over dat vakantiehuis (in Frankrijk vrijstelling tot ene waarde van €1,3 miljoen). In dat licht is de taxe sur la plua value wellicht beter te begrijpen.

@Jeanine: tot 5 jaar tussen aankoop en verkoop is het percentage 34,5%, dat loopt in stapjes naar beneden naar 0% na 30 jaar.

Wim

Reactie van Jochum de Vries op 28 Februari 2017 op 18.22: Bovendien is dat dramatische 'bloed zweet en tranen' verhaal ietwat misplaatst, miljoenen mensen werken dagelijks minstens net zo hard, jarenlang, en die moeten ook over het resultaat van die arbeid ook gewoon belasting betalen.