Plus value

Bij de verkoop van een tweede woning in Frankrijk dien je met de fiscus af te rekenen over de plus value. Wanneer je je zakelijke pand verkoopt (Chambres d'hote) word je dan ook aangeslagen over het zakelijke gedeelte, terwijl het pand je "maison principale" is? Alvast bedankt voor jullie reactie!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20160610, Overheid, geldzaken

< Vorige bijdrage

Reactie van Elly van de Moer op 10 Juni 2016 op 10.17: Bedankt voor je reactie Monte Carlo, als dat zo is, dan idd maar wachten tot 2017.

Reactie van Ada op 10 Juni 2016 op 10.41: @Monte Carlo, waar heb jij dat gelezen? Ik kan er niets over vinden nl

Reactie van Wim van Teeffelen op 10 Juni 2016 op 11.27: Er geen sprake van dat de taxe sur la plus value in 2017 gaat verdwijnen! De Franse overheid zoekt wel naar alternatieve belastingen omdat de taxe sur la plus value de laatste jaren te weinig opbrengt vanwege de stagnerende huizenprijzen. Ik vrees dat een eventuele opvolger van de taxe sur la pls value of aanvullende belastingen veel meer pijn gaan doen.

Verder wens ik iedereen geluk die de taxe sur la plus value mag betalen: u hoort tot de weinige gelukkigen die nog winst maken bij de verkoop van hun huis.

Een Résidence (hoofd-woonhuis) waarin ook chambres d'hôtes wordt aangeboden is in principe vrijgesteld van taxe sur la plus value, tenzij het huis of een gedeelte daarvan formeel is aangemeld als 'bedrijfspand'. Dat is pas het geval indien:
- de exploitatie van de chambres d'hôtes is ondergebracht in een exploitatiebedrijf (ongeacht de bedrijfsvorm), EN
- over het 'bedrijfsgedeelte' Cotisation Foncière des Entreprises (CFE, een lokale bedrijfsbelasting) is betaald.

Wim

Reactie van Brochet op 10 Juni 2016 op 12.18: Beste Wim,
Geldt voor Gites op je terrein hetzelfde?

Reactie van Wim van Teeffelen op 10 Juni 2016 op 12.35: Nee, dat ligt anders. Chambres d'hôtes mogen alleen maar worden aangeboden in een woonhuis, dus is het gemakkelijk vol te houden dat 'bedrijfsruimte' in principe niet gescheiden kan worden van de woonhuisfunctie. Immers gastenkamers zijn geen zelfstandige woonruimtes. Vandaar dan alleen taxe sur la plus value zal worden berekend in geval aan beide bovenstaande voorwaarden is voldaan.

Gîtes op eigen terrein kunnen wel worden aangemerkt als zelfstandige woonruimtes en dus kan de belastingdienst aantonen dat er minimaal één woonhuis is (dus vrijgesteld van taxe sur la plus value in geval het de Résidence is) en de rest zijn dan verhuurde woonhuizen (geen onderscheid tussen lange-termijn en vakantieverhuur) en dus onderhevig aan taxe sur la plus value bij verkoop. Het hangt dus heel erg af hoe het onroerend goed wordt beschreven in het compromis de vente om bij een woonhuis + gîte(s) weg te komen zonder taxe sur la plus value. Tijd besteden aan een zeer zorgvuldige formulering in het verkoopcontract kan dus veel geld opleveren (in geval van een overwaarde bij verkoop).

Wim

Reactie van Christa Beydals-Degen op 10 Juni 2016 op 16.22: Monte Carlo, ik heb een tabelletje gevonden op internet met daarin de percentages per jaar....en idd na tien jaar betaal je minder dan na twee jaar.

Wim heb je enig idee hoe het dan precies zit met een hotel/restaurant/woonappartement en een fonds de commerce (langer dan 5 jaar geexploiteerd)? Ik heb begrepen dat je dan over het fdc vrijgesteld bent, echter wel moet afrekenen met de RSI, 15,5% over je winst en over de muren (SCI) dus de plus value betaal je, na vijf jaar ongeveer 34,5%. Is die informatie juist?

Bij voorbaat dank!

Reactie van Wim van Teeffelen op 10 Juni 2016 op 17.45: @Christa: ja dit is juist. Al je het exploitatiebedrijf daarna opheft betaal je ook nog opheffingsbelasting afhankelijk van de balanswaarde met een minimum van €500

Wim

Reactie van Christa Beydals-Degen op 10 Juni 2016 op 19.38: Wim bedoel je met exploitatiebedrijf de EIRL? Want die zal worden voortgezet....

Reactie van Brochet op 10 Juni 2016 op 19.45: Beste Wim , dank je wel voor je uitleg is duidelijk maar als je zoals wij hebben iets gekocht en daarna de bijgebouwen aangemeldt als gites? Is dan alles winst? Ik bedoel dan de gites en dat je dan alleen kan aftrekken de facturen van de aannemers?

Reactie van Wim van Teeffelen op 10 Juni 2016 op 23.33: @Christa: als de EIRL doorgaat met ene nieuw aan de kopen fonds de commerce o met nieuwe activiteiten om zo ene nieuw fonds de commerce te creëren hoeft natuurlijk niet afgerekend te worden met de belastingdienst.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.