Plue value over verkoop huis in NL

Reactie van Jeannette op 7 Januari 2023 op 22.43

Plus value over een Nederlands huis?

Nee, dat kan niet, het huis staat niet in Nederland en dus wordt bij de notaris in Nederland ook geen plus value berekend en ook geen belasting hierover ingehouden.

je maakt een denkfout.

Reactie van Wuest Rene op 7 Januari 2023 op 23.08

Voor de duidelijkheid, ik woon in Frankrijk, mijn huis in Nederland heb ik verkocht en de overdracht in NL vond plaats na mijn verhuizing naar Frankrijk. Moet ik de Franse belastingdienst iets betalen over de plus value. Plus value bestaat niet in Nederland voor de Nederlandse belastingdienst.

Reactie van David op 8 Januari 2023 op 8.56

Neen, huis in NL valt onder NL wet. Geen plus value van toepassing.

Reactie van Wuest Rene op 8 Januari 2023 op 9.14

Dus ook niet als je reeds in Frankrijk woont? Dank voor je inbreng.

Reactie van Jeannette op 8 Januari 2023 op 9.16

Zoals je zegt bestaat de belasting over de plus value niet in Nederland, hoe zou de Franse belastingdienst over onroerend goed in Nederland kunnen heffen? Dat is gewoon niet mogelijk.

Ik heb het idee dat je niet overtuigd bent en dat je blijft twijfelen, stel je vraag dan aan Rob van Schijndel, fiscalist in Frankrijk voor Nederlanders die in Frankrijk wonen.

http://www.frankrijkemigratie.nl/Home/

in mijn tekst staat een type fout zie ik nu: er moet staan : het huis staat in Nederland, dus ‘niet’ moet vervallen.

Reactie van Wuest Rene op 8 Januari 2023 op 9.24

Zal ik doen Jeanette, dank voor de tip.

op de site van de Franse belastingdienst staat dat er wel belasting op de plue valse  geheven mag worden als je een eigendom in het buitenland verkoopt.  Omdat de overdracht plaatsvond toen ik al in Frankrijk woonde was ik aan het twijfelen.  Ik zal de situatie aan Rob voorleggen. 

Reactie van Jeannette op 8 Januari 2023 op 10.06

Nee ook niet als je in Frankrijk woont.

https://www.impots.gouv.fr/particulier/bien-ou-vendeur-hors-de-fran...'une%20convention%20fiscale%20est,l'espace%20International%20du%20site.

Volgens mij hebben Frankrijk en Nederland een belastingverdrag gesloten hierover: 

https://nl.ambafrance.org/Fiscale-overeenkomst-tussen-Frankrijk-en-...

Maar Rob kan je hier zeker een antwoord op geven. 

Reactie van Wilna Maijenburg op 8 Januari 2023 op 10.47

Zelfs als beide huizen in Frankrijk hadden gestaan zou er geen sprake van plus-value zijn. Je hebt een jaar de tijd om de verkoop te regelen, maar het huis mag niet verhuurd worden. 

https://www.pap.fr/vendeur/taxe-plus-value/les-cas-dexoneration-de-...

Reactie van Jeannette op 8 Januari 2023 op 11.19

Inderdaad is de redenering van Wilna ook nog aan de hand, dit is de eerste reden voor vrijstelling; het was je hoofdbewoning en dus is er geen belasting over de plus-value. 

Reactie van Wuest Rene op 8 Januari 2023 op 19.14

Dank Wilna en Jeanette, 

jullie inbreng en informatie wordt zeer gewaardeerd.

Rene 

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.