Parijs in cijfers belooft een weinig romantische blog te worden. Cijfers daar gaan bij mij de eerste vragen over wanneer ik weer het genoegen mag smaken om mensen rond te leiden in Parijs. Hoeveel inwoners heeft Parijs? Hoeveel toeristen komen jaarlijks naar Parijs? Hoeveel bruggen liggen er over de Seine? En nog veel meer. Reden voor mij om mijzelf er eens goed in te verdiepen. De meeste antwoorden op mijn vragen heb ik gevonden in het Pavillon de l'Arsenal. Een bezoek aan dit informatiecentrum is een must voor wie de groei, de huidige stand van zaken en zelfs de toekomst van Parijs wil begrijpen, op het gebied van urbanisering en architectuur.

Pavillon d’Arsenal, Boulevard Morland 21 in het 4^e arrondissement 

In het kleine winkeltje, behorend bij het Pavillon de l'Arsenal, staan honderden boeken over Parijs die mij een gedegen beeld geven over Parijs in cijfers. Het nadeel van deze winkeltjes is dat ik altijd in de verleiding kom om weer een boek aan te schaffen over Parijs. En jawel hoor, een leuk boekje over alle curiositeiten van Parijs: 'Curiosités de Paris' - 'Inventaire insolite des trésors minuscules' (Parigramme ISBN 978-2-84096-735-4)

Ik weet het; we zouden ons bezig houden met cijfers. Om maar te beginnen met de meest gestelde vraag; hoeveel inwoners wonen er eigenlijk in Parijs? Op 1 januari 2020 woonden er in de gemeente Parijs, 2,187 miljoen inwoners op een grondgebied van 10,539 hectaren. (1 hectare is 10.000 M²) Parijs is daarmee de derde dichtstbevolkte stad van Europa en qua grootte staat Parijs op de vijfde plaats. Per km² wonen er 20.641 inwoners en dat zorgt dan weer voor zeer hoge prijzen per M² woonruimte. In Het 15^e arrondissement wonen de meeste inwoners, namelijk 233.293 en in het 1^e arrondissement slechts 16.266. 

Een appartement in Parijs kost gemiddeld € 11.014 per m². Een prijsstijging sinds 2015 van 31% en dat is nog maar het gemiddelde. De laagste prijs per m² is € 7.470 en de hoogste prijs is € 21.054. (dus voor 1 miljoen euro heb je slechts 47,5 m²) De prijs die je neertelt voor woonruimte is ook sterk afhankelijk van het arrondissement waar je woont en bij welk metrostation. De duurste arrondissementen zijn het 6^e en het 7^e. Het 6^e ligt in het centrum van de hoofdstad op de linkeroever van de Seine, begrensd door het zevende. De omgeving van Assemblée Nationale, Ecole Militaire, Dôme des Invalides, Musée d’Orsay en de Tour Eiffel. De gemiddelde prijs per m² is € 13.920 bijna een factor 2 in vergelijking met het goedkoopste arrondissement. In het 18e, La Chapelle, in het noordoosten van Parijs, kost een appartement slechts € 7.470 per m². Belangrijk bij aankoop van een appartement is het uitzicht. Uitzicht over de Seine betekent dat je geen woonhuis hebt met inkijk vanaf de overzijde. Met wonen op de vierde of vijfde etage kijk je over de bomen, lager beperken ze je uitzicht. Combinatie van Seine en zicht op de Eiffeltoren of een ander icoon van Parijs verhoogt de prijs nog eens extra. Soms is er sprake van een verdubbeling of zelfs een verdrievoudiging. Midden 2019 stond er zelfs in Parijs een huizenblok te koop voor de prijs van 220 miljoen euro. Ja je leest het goed het is bijna een kwart miljard. Te koop: Een herenhuis van 10.498 vierkante meter in hartje Parijs pal naast de Eiffeltoren. Op de kruising van de Avenue de Suffren en de Quai Branly. Het huizenblok, eigenaars zijn twee mysterieuze zussen uit een oud adellijk geslacht, is het duurste stuk vastgoed dat ooit te koop heeft gestaan in Parijs.

Een combinatie van zicht op de Seine en zicht op de Eiffeltoren of een ander icoon van Parijs verhoogt de prijs nog eens extra - Photo Belles Demeures Paris

De high-end vastgoedmarkt in Parijs kent ook een Nederlands tintje. Otto-René Weijsenfeld en Leandra Choay-Vatri, beide van Nederlandse afkomst zijn al jaren werkzaam in het topsegment van de Parijse onroerend goed markt. ‘Belles-demeures de France Parijs, behoort tot de slechts 1200 geselecteerde kantoren werkzaam in 45 landen geselecteerd door Christie’s International Real Estate. Als basisprijs wordt een verkoopprijs van minimaal 1 miljoen euro gehanteerd. “Ons kantoor is goed voor meer dan 30% van de markt tot 4 miljoen euro. Van 4 miljoen tot 5 miljoen euro pakken wij 50% en alles wat daar boven ligt hebben wij maar liefst 70% van de markt. Dat wil zeggen dat de overige 30% van deze onroerend goed markt wordt afgehandeld door 2500 makelaars”, aldus Otto.

Otto-René Weijsenfeld en Leandra Choay-Vatri, beide van Nederlandse afkomst en al jaren werkzaam in het topsegment van de Parijse onroerend goed markt

Wat zijn dan de 10 duurste straten om te wonen in Parijs? We beginnen met nummer 10. 

10: Avenue Élisée-Reclus gelegen in het 7^e arrondissement. Op loopafstand en met zicht op de Eiffeltoren. Lucien en Sacha Guiltry hebben er gewoond. De prijs per vierkante meter is € 16.828.

Een topappartement in het 7e arrondissement - photo Belles Demeures Parijs

9: Quai de Béthune, gelegen op het wonderschone Ïle Saint-Louis en zicht op de Seine. Dit deel van Parijs wordt gewaardeerd om zijn schoonheid en woonkarakter. Georges Pompidou, voormalig President van de Franse Republiek had hier een huis. Het is onderdeel van het 4^e arrondissement en de gemiddelde prijs per vierkante meter is € 17.133 

8: Rue Guynmer in het 6^e arrondissement. Koop je hier een appartement dan kijk je uit over de Jardin Luxembourg. Om hier te wonen betaal je € 17.454 euro per vierkante meter. 

7: Quai d’Orleans; gelegen langs de Seine op het chique Ïle Saint Louis, met vrij zicht op de Seine en de achterzijde van de Notre-Dame. Vraagprijs minimaal € 17.467 euro per vierkante meter. 

6: Rue de l’Abbaye in het 6 arrondissement heeft zijn naam te danken aan de vroegere abdij van Saint-Germain-des-Prés. Een rustige straat achter de Église Saint-Germain-des-Prés en op 1 minuut lopen van de bekende cafés van Parijs; Les Deux Magots en Café de Flore. De prijzen lopen langzaam op en hier betaal je de lieve som van € 17.622 per vierkante meter. 

5: Quai des Orfèvres. In de boeken van Simenon had Maigret hier zijn kantoor. Prachtig gelegen op de Ïle de la Cité met uitzicht op de Seine maar dan moet je appartement minimaal op etage drie liggen want anders zie je niets dan bomen. € 18.118 

4: Rue Auguste-Comte wederom in het gezellige 6^e arrondissement en wie wil hier nu niet wonen. Prachtige Haussmann architectuur, tegenover de Jardin Luxembourg en een vierkante meterprijs van € 18.345.

We zijn nu aangekomen bij de Top-3 

3: Rue de Furstemberg bij het mooiste pleintje van Parijs: De place de Furstemberg. Vooral in de lente is deze idyllische plek in Saint Germain een droom van een pleintje met geurige paulownia’s vol met prachtige zachtpaarse bloemen. Een onaangetaste harmonieuze architectuur, waar op warme avonden gemusiceerd wordt dankzij de prachtige akoestiek. Dit voormalige Cour d’Honneur van de abt van het paleis van Saint Germain is vernoemd naar Kardinaal Wilhelm Egon von Furstemberg. De prijs die je hier betaald is voor schoonheid en rust. € 18.706 per vierkante meter.

Rue de Furstemberg bij het mooiste pleintje van Parijs: Place de Furstemberg

2: Place Dauphine. In het 1e arrondissement ligt verscholen tussen de Pont Neuf, quai de l'Horloge, Palais de Justice en de quai des Orfèvres een van de mooiste oases van Parijs. Als een van de weinige buurten aan Haussmanns drastische stadsplanning ontsnapt, bijna 40 jaar lang, op nummer 15, het domicilie van Yves Montand en Simone Signoret. Vraagprijs € 20.000 per vierkante meter.

Een van de mooiste oases van Parijs; de Place Dauphine

1: Avenue Montaigne, gelegen in de ‘gouden driehoek’ van Parijs, gevormd door de Avenue Champs Elysées, Avenue Montaigne en de Avenue Georges V. Het mekka van de haute couture en de residentie van het vijf-sterren hotel Plaza Athenée. Gelegen in het 8^e arrondissement met een topprijs vanaf € 21.504 per vierkante meter.

Dan volgt vaak de volgende vraag maar wat zijn dan de goedkoopste straten van Parijs? Hierbij de top -10 (prijs per vierkante meter): 

10:       Rue de la Grenade (19e)       € 4 712

9 :        Boulevard Mortier (20e)          € 4 943

8 :        Rue de la Marseillaise (19e)  € 4 979

7 :        Rue Janssen (19e)                 € 5 123

6:         Rue des Fougères (20e)        € 5 157

5 :        Rue d’Alsace-Lorraine (19e)  € 5 261

4 :        Allée Diane de Poitiers (19e)  € 5 277

3 :        Rue de Guébriant (20e)          € 5 310

2 :        Impasse des Anglais (19e)    € 5 388

1 :        Rue Dénoyez (20e)                 € 5 441

Het bevestigt dat het noordoosten van Parijs het minst aantrekkelijke deel is van de hoofdstad. Toch stijgen ook hier de prijzen. In La Goutte d’Or zijn de prijzen met meer dan 30% gestegen. La Goutte d'Or ligt in het noorden van Parijs, gelegen in het 18e arrondissement. De wijk is afgebakend door de Rue des Poissonniers aan de westzijde, de Boulevard de la Chapelle aan de zuidzijde, de gemeentegrens met Saint-Denis aan de noordzijde, en Rue de la Chapelle en Rue Marx-Dormoy aan de oostzijde. Dus ook het arrondissement waar je woont is belangrijk voor je visitekaartje.

La Goutte d'Or

Voetnoot: Deze blog is geen advies voor investeringen en beleggingen in vastgoed in Parijs. Bij aankoop van onroerend goed in Frankrijk is het absoluut aan te bevelen om ten allen tijde professioneel advies in te huren

De infrastructuur in Parijs is, dankzij de visie van Baron Eugène Haussmann, een van de beste in de wereld. Parijs kent 6100 straten, avenues en boulevards. 13.260 kruispunten en 3000 kilometer trottoir.  Onderweg kom je 10.000 bankjes tegen, 107 klokken, 109 'Wallace' drinkfonteintjes en bijna 435 'sanisettes' of openbare toiletten. Onder de grond; 2.417 kilometer riolering en 225 kilometer metrospoor. 

De kleinste straat is La rue des Degrés  in het 2^e arrondissement. Lengte slechts 5,75 meter en bestaat simpelweg uit een trap als verbinding tussen de rue Beauregard en de rue de Cléry.

Rue des Degrés, slechts 5,75 meter lang

De langste straat is de rue de Vaugirard, 4.360 meter lang en doorkruist 2 arrondissementen. Het beginpunt van de straat ligt aan de Porte de Versailles ter hoogte van de boulevard Lefebvre in het 15^e arrondissement en eindigt in het 6^e arrondissement bij de boulevard Saint-Michel ter hoogte van de place de la Sorbonne. 

De breedste straat is de avenue Foch in het chique 16^e arrondissement. Vernoemd naar de maarschalk Ferdinand Foch uit de Eerste Wereldoorlog. Het is een van de meest prestigieuze straten van Parijs. De laan loopt van de Arc de Triomphe in zuidwestelijke richting naar de Porte Dauphine en is over de hele lengte omzoomd met kastanjebomen. Links en rechts staan dure stadspaleizen. 1,3 km lang en 140 m breed, het equivalent van 12 voetbalvelden. 

De smalste straat is de rue du Chat-qui-Peche gelegen in het Quartier Latin. Je kunt het eigenlijk geen straat noemen want er staan ook geen huizen. Slechts 29 meter lang en op het breedste punt meet de doorgang slechts 1,8 meter. Het straatje verbind de Quai Saint-Michel en de rue de la Huchette. Het dankt zijn naam aan een oude viswinkel, eigendom van een kanunnik genaamd Dom Perlet wiens zwarte kat beroemd was om zijn vermogen vis uit de Seine te halen met een enkele veegbeweging.

 De smalste straat van Parijs; de rue du Chat-qui-Peche

Dan het hoogste punt in Parijs. Als het om een openbare plaats is, gaat de overwinning naar Belleville. Een plaquette ter hoogte van de rue du Télégraphe geeft duidelijk aan dat dat het hoogste punt is in de stad, met een hoogte van 128.5 meter. In Montmartre bevindt het hoogste openbare punt zich voor de ingang van de kerk Saint-Pierre-de-Montmartre op 128,2 meter boven zeeniveau. Toch een verschil van 30 cm. Maar er is een maar! Het Cimetière de Calvaire op Montmartre is maar eenmaal per jaar te bezichtigen en wel op Allerzielen. De begraafplaats ligt op een hoogte van 130,5 meter.

Belleville het hoogste openbare punt van Parijs

Een plaquette ter hoogte van de rue du Télégraphe - Photo © Tangopaso  Wikicommons

Parijs ligt redelijk laag, slechts 35 meter boven de zeespiegel en kent 9 heuvels van waar je vaak van een prachtig uitzicht kunt genieten. Ik noem ze even voor je op: Belleville, Montmartre, Ménilmontant 108 meter, Buttes Chaumont 103 meter, Passy 71 meter, Chaillot 67 meter, Montparnasse 66 meter, Buttes aux Cailles 63 meter en de Montagne Sainte-Géneviève 61 meter.

Montmartre rue Maurice Utrillo

Trappen lopen: Montmartre kent er 33, met een totaal van 2280 treden, en ik kan het weten want ik heb ze allemaal belopen. Overigens de Eiffeltoren telt 1665 treden. Ga je uit van een natuurlijke hellingsgraad dan is de rue Gasnier-Guy in het 20^e arrondissement, met een hellingsgraad van 17% wel de steilste straat van Parijs. Een kuitenbijter van 106 meter lang.

 De absolute hit op Instagram is de rue Crémieux

Om af te sluiten de twee kleurrijkste straten: De absolute hit van Instagram is de rue Crémieux, eigenlijk een voetgangersgebied vol met kleurrijke huizen. De bewoners hebben er nu wel spijt van dat ze hun straat zo hebben opgepimpt en overwegen nu een hek aan het begin en het einde van de straat. Het ligt in het 12e arrondissement, tussen de Rue de Lyon en de Rue de Bercy. Het is een klein straatje van slechts 144 meter lang.

Nog een kleurrijk straatje, veel minder bekend staat op de voorkant van mijn reisgids ‘Ongekend Parijs’. Het is de passage de l’Enfer in het 14^e arrondissement.