Overwinteren in gîtes

Hallo,

Misschien kan iemand ons wat korte informatie geven over overwinteren in Frankrijk. Ons wordt de vraag gesteld om onze gîte, die normaalgesproken per week verhuurd wordt, voor twee maanden te verhuren i.h.k. van overwinteren.
Welke kortingen op de normale huurprijzen zijn gangbaar?
Zijn er zaken (misschien op het gebied van wet- en regelgeving, huurrecht) waarmee we rekening moeten houden?

Merci vooraf voor (serieuze) antwoorden,

Berend.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20150713, Geldzaken, Woningen Algemeen

Volgende bijdrage >

Overleden Reactie van Susan op 14 Juli 2015 op 5.42: ik heb mijn gite in 2004 van Novemer t/m Febr verhuurd aan Schotten die hier een huis zochten en hebben gevonden, ik maakte iedere maand een nieuw contract.
het is allemaal heel goed gegaan leuke mensen, maar ik zou het nu niet zo maar meer doen.

ik weet niet hoe je dat het beste kunt aanpakken misschien weet iemand dat wel die dit leest

Reactie van Antoine Snijers op 14 Juli 2015 op 8.35: Bonjour Berend,

De eerste en meest belangrijke vraag, aan wie ga je verhuren (Nationaliteit)?

Wij hebben goede ervaringen met winterverhuur. Als mij even mailt contact@deplusbelles.nl of belt 05 55 25 83 56 dan kan ik je misschien verder op weg helpen.

Reactie van Matty Willigenburg op 14 Juli 2015 op 9.17: Mijn gites zijn volledig vloerverwarmd en kunnen dus het gehele jaar door verhuurd worden. Bovendien is de Provence, waar ik woon, een heerlijke regio om te overwinteren. Afgelopen winter zeker drie tot vier keer per week buiten in de zon kunnen lunchen.... Bij maandverhuur maak ik een vaste prijs, inclusief GWL, beddengoed, hand en theedoeken... Dan moet je ongeveer denken aan een ruime weekprijs in het hoogseizoen, maar dan per maand. Als je meer wilt weten....www.letuilier.com

Reactie van Wim van Teeffelen op 14 Juli 2015 op 9.30: Helaas komt het nogal eens voor dat buitenlandse eigenaren van een gîte het slachtoffer worden van mensen zonder scrupules. Dit is niet om je bang te maken, maar let wel op: Zodra iemand 6 maanden in een pand heeft gewoond (ongeacht of hij huur heeft betaald) krijgt hij huurbescherming. Iemand met huurbescherming eruit krijgen kost in Frankrijk zomaar 3-4 jaar. Immers, slechts gedurende drie maanden per jaar kan iemand effectief worden uitgezet, mis je de deadline in de procedure, gaat er zomaar weer een jaar overheen. Al die jaren wordt uiteraard geen huur betaald. En zijn 'huurders' die op deze manier met een paar maanden huur betalen jaren gratis wonen.

Dat wil niet zeggen dat je je gîte niet aan overwinteraars zou kunnen verhuren, zolang je je aan een paar vuistregels houdt: zorg dat er een goed huurcontract is: een bail precaire (en niet een bail d'habitation, want die geeft automatisch al recht op drie jaar wonen). Een bail precaire kan voor 1 of 2 maanden worden getekend en daarna verlengd, precies zoals Suzanne voorstelt.

Verder: met vooruitbetaling elke maand huur betalen. Zodra de huurbetaling 5 dagen te laat is onmiddellijk een deurwaarder inschakelen (huissier) en die een commandement de paiement laten uitreiken. Dus geen tolerantie als het op late betaling aankomt. Daarmee weet de huurder dat je het serieus meent en mocht deze huurder andere plannen hebben dan netjes betalen, dan vertrekt hij wel op zoek naar een ander slachtoffer.

Wim

PS T.a.v. prijzen: overwinteraars betalen in de regel de helft van de normale weekhuur als gîte in de zomer.

Reactie van Matty Willigenburg op 14 Juli 2015 op 16.03: @wim van teeffelen....er bestaan ook gewoon nog normale mensen....ik ben ondernemer....en met vooruit betaling is het mij nog altijd gelukt "normale" afspraken te maken. Niks juridisch gezeur! En de helft van de normale weekhuur, zou in mijn geval 3000 euro per maand zijn....niet erg reëel om dat te verwachten voor een paar maanden...uiteraard wel welkom!

Reactie van Berend Doornenbal op 14 Juli 2015 op 16.12: Merci voor de reacties tot nu toe. Ik begrijp dat we een beetje op moeten letten voor oplichters. Dat is bij allerlei zaken tegenwoordig raadzaam. Deze vraag komt van Nederlanders. Ik neem aan dat dat nog een betrouwbare nationaliteit is?

Ik zal eens kijken naar een 'bail précair', dat lijkt een goed idee. Maar evengoed is twee maanden een termijn waarbinnen geen 'huurrechten" worden opgebouwd, begrijp ik. We werken bij normale verhuur van de gîte ook altijd met een aanbetaling vooraf, dat kan dus in dit geval ook.

Bedankt voor de tips en de prijsindicaties. Indien nodig zoek ik wellicht nog wel contact voor meer info.

Bedankt voor dat aanbod.

Meer reacties, met evt. andere info, blijven natuurlijk welkom.

Berend.

Reactie van edith janzen op 14 Juli 2015 op 18.05: Bevindt de gite zich in de Tarn of Haute Garonne dan geldt de wet niet van huurbescherming. Tis maar een weet. Je hebt iedereen er zo uit, als je de woning voor eigen gebruik claimt, of voor een dochter. Niet nodig om er ooit echt zelf te wonen, niet nodig om werkelijk een dochter te hebben. Succes.

Reactie van KOEN & KATRIEN op 15 Juli 2015 op 8.23: Ik vind het nogal sterk dat hier gesproken wordt over betrouwbare en onbetrouwbare nationaliteiten. Je hebt net zo goed Nederlandse en Belgische oplichters, wordt je echter een keer opgelicht door iemand van 'vreemde origine" wordt een ganse bevolking meteen verketterd. Sorry, maar daar hangt een reukje van racisme aan.

http://detweekaas.blogspot.fr/

Reactie van Berend Doornenbal op 15 Juli 2015 op 9.48: Hallo @Paul, daar was ik dus al een beetje benauwd voor. voor je het weet, heb je hier onder een bericht al snel allerlei reacties die eigenlijk ergens anders thuishoren. Ik reageerde eigenlijk wat gekscherend op de opmerking van Antoine, hierboven. Nationaliteit is natuurlijk niet gelijk een garantie op goede of slechte bedoelingen. Ieder zal ook wel goede en slechte ervaringen hebben met verschillende nationaliteiten. Laten we het daarbij houden. Degenen de verder over dit soort zaken willen discussiëren wil ik uitnodigen om dat niet hier te doen , maar onder een passender bericht, of gewoon met elkaar. Met goede bedoelingen kom je er altijd wel uit met elkaar.

Ik zal berichten die niet over mijn vraag gaan niet meer plaatsen. Als iemand nog op dit thema wil reageren... dan liever per privé bericht als het echt belangrijk is.

Andere info is natuurlijk nog steeds van harte welkom.

Reactie van Jeannette op 16 Juli 2015 op 15.08: Hoewel Wim in theorie gelijk heeft zal het zo'n vaart niet lopen; je schrijft dat het om 2 maanden gaat. Deze personen hebben dan waarschijnlijk wel een eigen woonadres en ook niet de intentie zich in Frankrijk te vestigen. Ik neem ook aan dat zij niet hun naam op de rekeningen van de nutsbedrijven krijgen te staan daarmee hebben zij geen enkel bewijs van dat zij daar 'gewoond' hebben en gaat huurbescherming ook niet op.
Daarnaast zal het ook nog een om gemeubileerde verhuur gaan. Gewoon de huurders een beetje natrekken, eventueel kun je hun gemeentelijk inschrijving vragen, (of hun EHIC-kaart) dan is het nooit hun domicile principal en gaat het hele verhaal van Wim niet op.
Een bail précair is bedoeld voor bedrijfsruimtes, een huurcontract voor bedrijfsruimtes is in de regel voor 9 jaar, met een bail précair kan dit korter zijn, vandaar dat deze in het leven geroepen is. Met een bail précair kun je je alleen maar op glad ijs begeven in dit geval.....