Overwaarde Nederlands huis in Frankrijk inzetten?

Reactie van Wim van Teeffelen op 3 Januari 2016 op 0.28

Iets te weinig details om hier een zinnig antwoord op te geven. Je kunt op een bestaande Nederlandse woning met overwaarde een tweede hypotheek afsluiten en die gebruiken voor aanschaf van een Frans huis (let op: in Frankrijk kan dat NIET!). Of dat belastingvrij kan hangt af van je Nederlandse hypotheeksituatie. Een tweede hypotheek leidt tot een hogere schuld, wat van invloed kan zijn op je hypotheekrente-aftrek in Box 1 en bovendien op je belastingplicht in Box drie, maar als dat geld wordt besteed aan een Frans huis, is er geen box 3 effect.

Zolang je in NL belastingplichtig bent heft Frankrijk geen belasting over de aanbetaling op een huis (je moet wel kunnen bewijzen waar het geld vandaan komt), tenzij er sprake is van Franse vermogensbelasting (dat is het geval als dat Franse huis meer waard is dan €1,3 miljoen).

Kortom, om hier iets zinnigs over te zeggen moeten ook bovenstaande zaken + belastbaar inkomen worden meegenomen in de beoordeling en ik kan me voorstellen dat je dat niet alleemaal zo in het openbaar op dit forum wil gooien.

Wim

Overleden Reactie van Boudewijn Bolderheij op 3 Januari 2016 op 9.28

Michiel,
Als je bedoelt dat je je Nederlandse huis verkocht hebt en dat je er meer voor gevangen hebt dan dat je er voor betaald hebt dan is het antwoord simpel:
JA, dat positieve verschil is, nog steeds, geheel belasting vrij.
Je mag het besteden aan wat jij wenst, b.v. een huis in Frankrijk.

Als je 100% zekerheid wilt bel Rob van Schijndel:

[telefoonnummer verwijderd door mod. Het is uiterst kwalijk dat het telefoonnummer van een ander lid wordt gedeeld in een publieke discussie]

Rob is fiscalist Nederland/Frankrijk en heeft eerlijke tarieven.

Reactie van Michiel op 3 Januari 2016 op 11.55

Dank jullie wel voor de reacties! Boudewijn begreep de eenvoud van mijn vraag :) Ik zal zeker even persoonlijk contact opnemen met Rob van Schijndel of Wim van Teeffelen over dit vraagstuk.

Reactie van Wim van Teeffelen op 3 Januari 2016 op 12.00

@Boudewijn: ik herhaal, dat is geheel afhankelijk van inkomen en hoogte van het bedrag. Nederland kent weliswaar geen winstbelasting op winst bij verkoop van een een huis (zoals Frankrijk), maar wel vermogensbelasting (Box 3). Bovendien vermoed ik dat Michiel de term 'overwaarde' gebruikt, zoals de meeste mensen die gebruiken: de niet gerealiseerde waarde van een huis, zijnde de marktwaarde, minus schulden, en dat verkoop van dat Nederlandse huis niet aan de orde is. Na verkoop is er namelijk geen sprake meer van overwaarde.

Wim

Reactie van Matty Willigenburg op 3 Januari 2016 op 16.27

Het geld wat je overhoudt na de verkoop van je huis minus aflossing hypotheek schuld, kun je gebruiken als eigen geld bij de aanschaf van een huis in Frankrijk. Dat is in NL belastingvrij, daarmee kun je doen wat je wilt en als je het in een huis stopt, betaal je er ook geen vermogensbelasting over. In Frankrijk hebben we te maken met de plus value voor een tweede huis als je dat binnen X jaar verkoopt. Ik krijg bijna mijn gehele inkomen uit NL maar dat wordt in Frankrijk belast. Volgens mij zijn dat twee verschillende dingen....vraag Frank van Eig of een andere frans/nl gespecialiseerde expert op het gebied van belastingen

Reactie van jaap op 3 Januari 2016 op 16.29

Om Wim - eigenlijk volkomen overbodig- bij te vallen in deze situatie:

Michiel even wat vragen voor de duidelijkheid:

1. ga je je huis verkopen?

2. ga je huren in Nederland?

3. wordt je franse huis een 2e woning of je eerste en ga je dus verhuizen naar Frankrijk?

4. laat je je uitschrijven uit NL?

5. blijft er en bedrijf in NL?

ps. je overwaarde + overige bezittingen wordt boven een bepaalde grens in NL belast (die vrijstelling is € 24437 p.p. in 2016) met 30 % over 4 %  = 1,2 % , dus niet zoals BB beweert géén belasting.Daarbij zijn de tijdstippen van verandering ook nogal belangrijk.

succes

Reactie van Michiel op 3 Januari 2016 op 16.39

Hoi Jaap,

1. Ja, het gaat dinsdag op Funda.

2. Nee

3. Eerste woning, ik ga daar permanent wonen

4. Hangt er van af wat handig is

5. Ja, ik heb mijn bedrijf verkocht maar begin volgende week al weer een nieuwe.

Het gaat niet echt over overwaarde inderdaad, maar winst na verkoop. Ik heb ongeveer 20.000 euro winst en nog 16.000 op een bankspaargedoe.

Ik snap wat zegt, er is geen speciale heffing over de winst na verkoop, maar wel een vermogensheffing als ik het aan het einde van het jaar nog steed op mijn rekening heb staan (er is meer geld dus die 1,2% betaal ik sowieso).

Reactie van Michiel op 3 Januari 2016 op 16.40

Ter aanvulling: dat bankspaargedoe is gekoppeld aan de hypotheek dus.

En nee, ik heb niet veel moeite om getallen te delen, als dat handig is in de discussie.

Reactie van jaap op 3 Januari 2016 op 16.48

Prima Michiel, daar hebben de deskundigen wat aan.Het gaat dus om de verkoop in 2016 en mogelijk ook verhuizing naar Frankrijk in 2016, dan speelt al of niet uitschrijven een rol. Schrijf je je niet uit uit NL dan val je afhankelijk van waar je het meest bent ( F of NL) onder de belasting van dat land.

Zoals ik al afsloot is het momentum van alle veranderingen/feiten dus zeer belangrijk.

Antwoord op de initiele vraag is dus nog steeds niet écht mogelijk. ( en dat beetje 1,2 % is ook nog wel te doen)

Reactie van jaap op 4 Januari 2016 op 8.43

je moet je uitschrijven als je meer dan 8 maanden (hoeft NIET aaneengesloten te zijn) per jaar niet in NL woont

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• Volgende ›
• Pagina