Opzegging makelaar mandat simple

Wij willen een makelaar, waarmee een mandat simple is getekend, gaan opzeggen.

We hebben een jaar lang niks gehoord en toen kwam hij weliswaar met een aspirant koper, zonder resultaat. Wij waren niet tevreden met zijn werk.

Als we, volgens de regels, opzeggen en over, zeg 1 maand, komt bv. die zelfde aspirant koper weer, ben ik dan de courtage alsnog verschuldigd ? M.a.w. is er een bepaalde uitlooptijd ? En indien er een andere koper komt, hoeveel tijd moet er dan tussen zitten om geen courtage verschuldigd te zijn ?

De reden voor deze vraag: We hebben soms het idee dat kandidaat kopers helemaal geen makelaar willen om zo meer van de prijs af te kunnen krijgen.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210523, Woningen Algemeen

Reactie van edith janzen op 24 Mei 2021 op 15.13: Over franse makelaars is al voldoende informatie afgegeven , o.a. op dit forum. Ben je er toch ingetrapt, zeg dan het mandat op per aangetekend schrijven. Daarna ben je vrij om te doen wat je wilt. Staat er geen periode of einddatum in het mandat? Lijkt me sterk dat de makelaar courtage kan claimen als een koper later terugkomt en alsnog koopt. Maar wie weet doet ze dat wel. Ik heb alles wel meegemaakt met franse makelaars. Varierend van oplichting tot afpersing. Succes ermee

Reactie van Jeannette op 24 Mei 2021 op 18.48: Ja dat kan wel en dat doen ze ook; de makelaar die als eerste de uiteindelijke koper heeft aangedragen, mag de courtage claimen, ook als is de verkoop uiteindelijk door een andere (of geen) makelaar tot stand gekomen.

Reactie van Hans 63 op 24 Mei 2021 op 19.10: Opzeggen per aangetekende brief en op het mandat staat de periode vermeld waarbinnen de makelaar nog recht heeft op een vergoeding mocht een koper, die initieel via deze makelaar het huis heeft bezocht, het huis rechtstreeks kopen van u.

En alleen de makelaar die daadwerkelijk de verkoop doet krijgt volgens de wet betaald, hoewel er wat tussenvormen voorbijkomen....

Reactie van Gerarddj op 25 Mei 2021 op 11.46: Allemaal bedankt; het is verkocht via deze makelaar aan dezelfde mensen. Tja, het kan verkeren.

Reactie van Anouk Reuder op 7 April 2022 op 15.01: Toch ter aanvulling voor mensen die over een vergelijkbare situatie informatie zoeken.

Bij een mandat simple, blijf je als verkoper vrij om je huis zelf, dus zonder tussenkomst van de makelaar of notaris (in de rol van verkoper/aanbieder) te verkopen.

Hierbij is de voorwaarde wel dat de potentiele kopers niet door deze makelaar of notaris zijn aangedragen of doorgestuurd (of bij de makelaar/notaris een papier hebben ondertekend voor het verkrijgen van het adres van het huis dat te koop staat).

Bij een mandat simple ben je ook vrij om gelijktijdig met andere makelaars samen te werken.

Let erop dat wanneer je een mandat simple of exclusif tekent dat er duidelijk in staat hoe en wanneer je het contract kan ontbinden. De looptijd van een MANDAT is (meestal) 3 maanden, waarna het opzegbaar zou moeten zijn. Bij de makelaar waar ik mee werk is de opzegtermijn 2 weken.