Oplevering en problemen

L.S.

Tot mijn spijt moet ik enkele van u, die mij gewaarschuwd hebben voor het in zee gaan met een Nederlandse aannemer zonder Franse decenal, volledig krediet geven mbt hun adviezen. Niet in zee gaan is het devies. Dat weet ik nu ook.

Ik ben nog te goedgelovig, zelfs met 60 jaar, en te goed van vertrouwen. Mijn huis staat maar achteraf komt de ellende nu er opgeleverd moet worden. Deze man was zo slordig dat er verschillende herstelmomenten zijn geweest voordat afwerking van muren en plafonds konden worden gerealiseerd. Ook was er nog divers ander werk, waaronder versteviging van het casco op essentiele constructiepunten. Heb ik allemaal door derden laten uitvoeren omdat meneer dat niet nodig vond. Wil nu bij "oplevering" wel zijn laatste centjes hebben maar communiceren over die oplevering ho maar.

Ondertussen verbergt hij zich achter de AVA, kredietbeperkingen en boeterentes.

Ik wil hem nu toch wel aanspreken op zijn gedrag maar omdat hij zich achter die AVA verstopt, die volledig in het voordeel van dit soort charlatans schijnt gemaakt te zijn, weet ik niet hoe. Iemand zei dat een decenal verplicht is. Kan ik hem alsnog sommeren om daarmee over de brug te komen? Of is er een andere manier om hem in France aansprakelijk te stellen. Ik denk namelijk dat er fundamentele constructiefouten zijn die verholpen moeten worden. Denk erover om een Franse constructeur daar naar te laten kijken en hem dan aansprakelijk te stellen.

Ik bedek mezelf met zak en as maar stel jullie reacties op prijs.

mvrgr

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20140726, Bouw

< Vorige bijdrage

Reactie van edith janzen op 26 Juli 2014 op 16.10: Ik vrees dat ik , danwel we, weinig kunnen doen. Als in Fr ingeschreven architect betaal je ook flinke premies, (in Fr ingeschreven aannemers betalen ook flink aan een decennale, en zo zijn er vele beroepsgroepen) Deze inspanningen zijn bedoeld om een verschil te maken tussen ''echte'' en ''foute'' ondernemers. Achteraf is er dan ook geen mogelijkheid deze 2 groepen van plaats te laten wisselen. Zoiets als een brandverzekering nemen nadat het huis afgebrand is. Deze aannemer zal zich niet kunnen/willen verzekeren. Het enige wat overblijft is het civile recht. Ook als niet ingeschreven aannemer kan een persoon zich niet aan alles onttrekken. Hij is dan een prive persoon die aansprakelijk wordt gesteld voor schade die hij een andere persoon aandoet. Laat je (ditmaal) goed adviseren in deze. Frankrijk is een ander soort rechtstaat dan bijvoorbeeld NL. Als je een andere constructeur ernaar laat kijken, moet deze wel door de rechtbank zijn aangewezen, anders kun je nog niets met haar/zijn bevindingen. Sterkte ermee.

Reactie van Lucie Schagen op 26 Juli 2014 op 18.20: Zoek een advocaat die gespecialiseerd is in dit soort bouw problemen (zoek in de pages jaunes via maîtres d oeuvres), reken daarna op een procedure , lees poppekast van minimaal 5 jaar en advocatenkosten, daarna komt de man die wellicht verliest met een akte van onvermogen.

Alternatief is je verlies nemen en iemand anders inschakelen voor de reparaties.

Ik spreek helaas uit ervaring.....

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 26 Juli 2014 op 18.54: Het is niet zo hopeloos als het lijkt Bo, maar er zijn wel forse haken en ogen. Te veel om zo even te behandelen. Ik zal een paar dingen aanhalen.

Op de allereerste plaats: bij bouwen in Frankrijk is het Franse recht van toepassing, de AVA is absoluut niet geldig bij bouwen in Frankrijk. Al staan er honderd handtekeningen onder, hij had nooit toegepast mogen worden. Het contract moet verplicht in het Frans. Zo niet, dan zal elke rechter er de vloer mee aanvegen.

Vervolgens doe ik nu even een paar aannames:
Je zegt "...mijn huis staat...". Mag ik dan aannemen dat het om nieuwbouw gaat? En mag ik aannemen dat het terrein eigendom van je is en dat de aannemer in jouw opdracht bouwt? Dan is de enig toegestane contractvorm de z.g. CCMI. Een volledig Frans contract, waarin wel gemuteerd kan worden maar met een aantal vaste items waarmee niet gerommeld mag worden. Het CCMI geeft garanties t.a.v. de oplevering, de prijs en de bouwtijd.

Je aannemer heeft zich - als mijn bovenstaande aannames kloppen - behoorlijk in de nesten gewerkt, door a) te werken met een ongeldig contract en b) ook nog eens niet afdoende verzekerd te zijn. Daar staan behoorlijke straffen op. Da kan nog lelijk aflopen met hem.

Om het huis alsnog verzekerd te krijgen ... dat gaat echt niet meer meevallen. Sowieso is het moeilijk voor een in Nederland gevestigde aannemer om in FR een decennale af te sluiten (in NL lukt het trouwens nog moeilijker). En geen enkele maatschappij zal verzekeren nu er al gebouwd is en er ook nog bouwtechnische problemen zijn.

Je startpunt is wat mij betreft de aannemer aangetekend vertellen dat er een fundamenteel probleem is, niet van bouwtechnische aard maar van administratieve/juridiche aard.

Succes en sterkte,
Wilm

Reactie van Nityam op 26 Juli 2014 op 22.01: Mmm Paul dat ligt er maar weer aan wat voor soort rechtsbijstandverzekering je hebt; sommigen leveren de expert en doen alle procedures, anderen vergoeden de kosten tot op zekere hoogte en laten je vrij in wie je kiest voor je verdediging en welke weg je wilt bewandelen. Maar naar je verzekeraar stappen is stap 1.

@ Edith: "Als je een andere constructeur ernaar laat kijken, moet deze wel door de rechtbank zijn aangewezen, anders kun je nog niets met haar/zijn bevindingen." Je kunt nooit zelf een door de rechtbank aangewezen expert in de arm nemen, dat kan alleen de rechtbank en dat gebeurt in het kader van een procedure. Als je zelf eerst een expert in de arm neemt kunt je met zijn/haar bevindingen naar de rechter stappen en om een onafhankelijke, door de rechtbank bevolen expertise vragen, het heeft dus weldegelijk zin, sterker nog, het is vaak onvermijdelijk.

Inderdaad lijkt mij een advocaat de juiste weg, gespecialiseerd in o.a onroerend goedrecht.
En Nederlands sprekend, wel zo handig, en dan kom ik, jawel, weer met www.goffinvanaken.com

Stuur hem vrijblijvend een e-mail dan hoor je wat hij eventueel voor je kan doen.

Overigens eens met Wilm, het Franse recht is hier (hoogst waarschijnlijk) van toepassing, en jouw aannemer heeft de wet schromelijk overtreden met zijn werkwijze.....

Succes ermee!

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 26 Juli 2014 op 22.32: Bo, nog even een korte aanvulling, ter voorkoming van misverstanden.

In bijna alle gevallen is de Franstalige CCMI verplicht, slechts bij opsplitsing van het bouwkundige werk in meerdere delen kan hij daar onderuit. Maar dan nog geldt een aantal andere verplichtingen waaronder de die van de af te geven garanties.

Natuurlijk, als jij een Nederlands contract op basis van de AVA 13 afsluit en met de bouw gaat alles goed, dan zal er geen haan naar kraaien. Hoewel je later jezelf nog kunt tegenkomen bij eventuele verkoop, o.a. omdat de de 10-jarige garantie (op Franse voorwaarden) ontbreekt.

Overigens vraag ik me af of er niet nog meer addertjes onder het gras zitten. Had je een Franse architect? Zo niet, zijn alle berekeningen (o.a. thermisch) gemaakt en heb je die ook gezien?

Reactie van edith janzen op 26 Juli 2014 op 22.43: Nityam, ik bedoelde het net even anders. Uitereraard kun je zelf iemand inschakelen , en aan de hand daarvan kan in een later stadium de rechtbank iemand aanwijzen die de zaak gaat onderzoeken. De kosten die je voor de eigen expert eerst zelf maakt, zijn a fonds perdu, daar de expert van de rechtbank hetzelfde werk nog eens gaat doen, en helemaal geen gebruik zal maken van de eerdere onderzoeken. Wat Lucie beschrijft is precies wat ik bedoel met dat Frankrijk een ander soort rechtstaat is dan Nederland. De genoemde Goffin van Aken zal best o.k zijn, maar de meeste franse advocaten misdragen zich nog erger dan de onderhavige aannemer.

Reactie van Robert de Jonge op 27 Juli 2014 op 8.03: @wilm als nederlande aannemer kun je wel degelijk een decennale afsluiten.
Er is een agent in Lille die je netjes in het nederlands tewoord staat. assurance-decennale-france.be
Daar kun je als nederlander per project een decenale afsluiten.
Wel triest dat voor Bo dat het zo loopt, wordt ook een beetje boos ik werk ook wel eens in Frankrijk en door dit soort verhalen, is het vertrouwen van veel mensen gelijk weg wat terecht is overigens. Maar als ik dan in contact kom met mensen heb je een hoop uit te leggen. Vervelend. Maar dat maak je in Nederland ook mee, dat er dingen niet goed gaan en aan de volgende de taak om het vertrouwen in de branche weer te herstellen.

Reactie van La VV op 27 Juli 2014 op 8.28: @edith: wat is dat nou weer voor opmerking: De meeste franse advokaten misdragen zich nog erger dan ... misschien heb je een slechte ervaring gehad? Intrigerend. groet Lie

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 27 Juli 2014 op 8.41: Robert, met je eens dat je als NL-aannemer in Frankrijk een decennale kunt afsluiten. Volgens mij strookt dat met wat ik schrijf.
Als het in Frankrijk zelf niet lukt, wordt wel de route via België bewandeld. Dat kan, al moet je je als opdrachtgever soms wel afvragen of je daar blij mee moet zijn. Het maakt de eventuele schade-afwikkeling op voorhand complexer. Waar het bouwdelen betreft kan dat nog wel denk ik, maar waar het een totale woning betreft ...

Maar terecht dat je er nog even op wijst dat het wel kán als NL-aannemer.

Wilm