Opheffen SCI

Reactie van Joost KUBBE op 27 Juni 2021 op 23.26

Even iets rechtzetten:

Een SCI heeft nog steeds zin als je met meerderen een frans onroerend objet koopt, want dan kun je besluiten nemen met meerderheid van (aandeel) stemmen; Als je samen het og "en individision" (onverdeeld) gekocht hebt, dan kan bij onenigheid uitsluitend een gang naar de rechtbank het geschil oplossen.

13 jaar geleden was een SCI ook raadzaam om het franse erfrecht dat van toepassing is op frans og, te veranderen in nl successierecht, want aandelen van een sci zijn roerende goederen en dat volgde toen het nl erfrecht.

Dit is sinds 2015 achterhaald met de inwerkingtreding van het europese erfrecht, waarbij het franse onroerend goed (2e huis) van een nl fiscaal ingezeten automatisch het nl erfrecht volgt, en een NL'er die frans fiscaal ingezetene is, kan kiezen (bij leven) of hij zijn "franse" erfenis wil laten vallen onder het franse of het nl juridische successierecht (testamentje op aanvraag beschikbaar). Voor het fiscale erfrecht is het nog een ander verhaal.  

Dat dit advocatenkantoor meer commercieel dan voorlichtend bezig was/is (?), ben ik het geheel mee eens, maar de gehele waarheid is eerlijker. Dit gebied mij ook te melden dat ik voor het opheffen van een sci (dissolution en radiation) 1500 € inclusief tva/btw reken, en iets meer als ook de aangifte DBE (déclaration de Bénéficiaire Effectif) verzuimd is te doen, die verplicht was in 2019, afhankelijk van de verschillende tarieven van de Griffies hiervoor, want die verschillen nogal.

Joost Kubbe, makelaar en meer. 

Reactie van Henk Denissen op 28 Januari 2022 op 12.57

16 jaar geleden kocht ik met mijn gezin (vrouw en 4 kinderen) een vakantiehuis in Frankrijk. Belastingtechnisch werd toen geadviseerd om een SCI (Société Civile Immobilier) - vergelijkbaar met een VOF, maar dan alleen voor onroerend goed bezit - op te richten. Dat hebben we gedaan bij een Franse notaris; daar ik de koopakte van het huis en de oprichtingsakte van de SCI ondertekend. Voor de financiële zaken heb ik een Franse bankrekening geopend op mijn eigen (privé) naam.

Nu is begin december 2021 het huis verkocht (er is geen winst gemaakt). Prima, maar nu weigert de notaris (dezelfde als hiervoor genoemd) om het verkoopbedrag over te maken naar mijn privérekening; noch naar zowel mijn Nederlandse noch naar mijn Franse rekening.

Een bankrekening openen bij mijn Franse bank (Crédit Agricole) op naam van de SCI wordt geweigerd omdat dit een eenmalige actie zou betreffen. Of het wel gaat lukken bij een andere Franse bank, ben ik aan het uitzoeken. De communicatie loopt erg stroef: niet reageren op e-mail, lange wachttijden aan de telefoon en de Franse taal. De notaris zegt: het geld wordt overgemaakt naar een bankrekening (Frans of Nederlands) die op naam staat van de SCI.

Uiteindelijk wil ik ook de SCI opheffen, maar weet niet hoe.

Ik wil hier de bezitters van een huis in Frankrijk dat op naam staat van een SCI waarschuwen om in elk geval een bankrekening te openen op naam van die SCI. Dan is in elk geval één probleem opgelost.

Reactie van Constant Mallee op 30 Januari 2022 op 17.48

Beste Henk. Het probleem komt me bekend voor. Ook ik had geen rekening op naam van de SCI, iets wat eigenlijk verplicht is en waarvan ik niet op de hoogte was. En inderdaad maakt de notaris dan geen geld uit verkoop huis over. 

Wat ik heb gedaan.

Stap 1: inschrijving van de SCI bij Nederlandse KVK daarbij heb ik enige hulp gehad van degene die me heeft begeleid bij verkoop huis. (maar die me er niet op tijd op had gewezen dat een SCI rekening op naam noodzakelijk is)

Stap 2: met deze gegevens is het me gelukt om een zakelijke rekening te openen bij de ING. Bereid je voor op een lang en traag traject met veel vragen ivm onderzoek naar witwassen (NYC: know your clients) Daar ben ik eerlijk geweest dat het om een eenmalige transactie zou gaan.

Stap 3: opheffen SCI. Daar heb ik de onmisbare hulp gehad van bureau ondernemen-frankrijk van Wim van Teeffelen en Marijke Spiekerman. Zonder hun hulp was het niet gelukt. Zie boven 

Mijn advies is contact op te menen met ondernemen-frankrijk. Mogelijk kunnen zij je ook begeleiden bij de aanvragen KVK en bankrekening 

 Succes

Constant

Reactie van Henk Denissen op 1 Februari 2022 op 17.12

Dank u wel voor uw reactie. Dit is een mogelijke weg om uit de impasse te komen.

Ik blijf nog even wachten op een reactie van de Crédit Agricole in Gannat. In eerste instantie werd gezegd dat een bankrekening openen op naam van de SCI mogelijk was als alle deelnemers (wijzelf en onze 4 kinderen) fysiek naar de bank zouden komen om te ondertekenen. Dat is inmiddels afgezwakt: alleen mijn vrouw en ikzelf zijn nodig met medebrenging van de benodigde ondertekende documenten. Ik zou nog bericht krijgen om welke documenten het gaat. Dat is op 25 januari beloofd; nu is het een week later 1 februari, maar nog steeds geen email. Morgen ga ik weer bellen.

Ik wacht nu eerst het overboeken van het verkoopbedrag af. Daarna ga ik aan de slag met de ontmanteling van de SCI. De hulp van Ondernemen-Frankrijk.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.