Op zoek naar woning en bijgebouwen

Beste leden,

Wij, mijn vrouw, ik en misschien onze zoon, willen in Frankrijk gaan wonen. Omdat wij nog niet met pensioen zijn en de kost zullen moeten verdienen, is zoals vele voor ons het idee om in de toeristis de sector te gaan werken.

Om die reden zoeken wij een woning met bijgebouwen die in een later stadium omgebouwd kunnen worden in gites, het liefst met een stuk grond om een moestuin van te maken. Prijsindicatie €200.000,00.

Een exacte locatie hebben we nog niet, de gedachte gaan nu uit naar de Ardeche of de Langeudoc.

Aangezien de huizenmarkt in Frankrijk totaal anders is dan hier in Nederland, vragen we om jullie hulp/advies. De meeste huizen worden verkocht zonder makelaar, het is dus handig als er personen ter plaatse in de gaten houden wat er te koop komt.

Om die reden wil ik jullie vragen of jullie tips hebben of als jullie horen dat er een huis te koop komt/is wat geschikt is voor ons om dan contact met ons op te nemen.

Alle tips zijn welkom, bin voorbaat dank.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20171230, Horeca en Toerisme, Woningen Gevraagd

Reactie van Anton Noë, beheerder en gastheer op 30 December 2017 op 16.04: Kijk zeker ook even op de woningmarkt.

Het grote voordeel is dat je daar, veelal inderdaad zonder betrokkenheid van een makelaar, contact kunt hebben met de Nederlands sprekende eigenaar.

Er is inmiddels een ruim aanbod van huizen die tevens geschikt zijn voor toeristische doeleinden.

Reactie van Kees van der Weijden op 30 December 2017 op 16.40: Hartelijk dank voor jullie reacties, de internetsites die hierboven genoemd worden zijn mij al bekend en worden regelmatig bekeken.
De woningmarkt op deze site heb ik nu ook ontdekt en moet ik nog doorspitten, misschien zit er wel wat tussen.

Reactie van Jeannette op 30 December 2017 op 17.52: Ja, dat zonder makelaar snap ik ook niet, dat is helemaal niet gangbaar hoor, het gebeurt wel.

Zo kun je ook, als je eenmaal je gebied bepaald hebt naar notarissen gaan, die bieden ook huizen te koop aan voor veel lagere bemiddelingskosten dan een doorsnee makelaar.

Overigens is er niets mis met een makelaar, zo kun je ook zelf je brood bakken maar is een bakker toch wel handig.

Als je geen of slecht Frans spreekt en vooral slecht leest, zou ik toch maar bij een (engels) sprekende makelaar aankloppen. Of in iedergeval de aktes laten vertalen voor je iets tekent.

Reactie van Bram van Zanten op 30 December 2017 op 20.38: Volgens de officiële cijfers van 2013 en 2014 werd in Frankrijk 52 % van de onroerend goed transacties buiten de makelaardij om gerealiseerd met een groeiende tendens. Ik kan me voorstellen dat dit voor veel Nederlanders onbegrijpelijk is, want als je geen lokaal netwerk hebt en niet veel tijd , dan ben je voor je zoektocht vaak op de makelaars aangewezen. Als je echter eerst een poos gaat huren in je favoriete streek en je eigen netwerk op bouwt , heb je die makelaar echt niet nodig. Zie voor een groot aantal te vermijden valkuilen (32) mijn stokoude blog https://ophuizenjachtindemorvan.blogspot.com

Veel succes met je zoektocht

Overleden Reactie van Theodora Besse op 31 December 2017 op 7.50: Persoonlijk ga ik liever met een makelaar in zee. Of met een notaris. Particuliere eigenaren schatten vaak de waarde van hun huis veel te hoog in. Ze zijn bovendien niet gebonden aan de regels die gelden voor makelaars en notarissen. Makelaars en notarissen zijn op de hoogte van bestemmingsplannen (PLU), plaatselijke verordeningen enzovoort, wat zeker wanneer je een bedrijf wilt beginnen van groot belang kan zijn.

Makelaars en notarissen kennen alle ins en outs van alles wat er bij de aankoop en de overdracht van onroerende zaken komt kijken. Wanneer je nog in Nederland woont kan dat een groot voordeel zijn, omdat er bij de aankoop van een huis nu eenmaal meer komt kijken dan bij het kopen van een stokbrood bij de bakker. Wanneer je uit verkeerd begrepen zuinigheid zonder makelaar of notaris een huis koopt kun je als kersverse Nederlander-in-Frankrijk van een koude kermis "thuis" komen.

Natuurlijk zit er ook onder makelaars en notarissen kaf tussen het koren, dus het blijft altijd zaak om zelf goed op te letten en veel vragen te stellen. Bezoek zoveel mogelijk objecten voordat je een beslissing neemt. En als de beslissing is genomen maak dan vóór het tekenen van het compromis een praatje met de bewoners (als die er nog zijn), met eventuele buren en ga in de Mairie eens praten met de gemeentesecretaris over je toekomstplannen.

Overleden Reactie van Theodora Besse op 31 December 2017 op 8.20: Overigens heb ik met zeer veel plezier de plezierig geschreven website van Bram gelezen, vol goede tips! Een aanrader, ook voor wie niet (meer) een huis zoekt.

Reactie van Cees Groenenberg op 31 December 2017 op 8.26: En waarom zonder makelaar iets kopen, de kosten voor de makelaar zijn toch voor de verkopende partij.

Al hoewel ik geen hoge hoed op heb van de makelaars hier in Frankrijk, ze doen maar een dotje totaal geen enkele comunicatie met de verkopende partij.

Zeker voor de provisie die zie opstrijken bij verkoop, staat niet in verhouding met het werk wat ze ervoor moeten verrichten.

Veel succes met het vinden van een object, staat genoeg te koop voor een drol en twee knikkers.

Reactie van Sequoia op 31 December 2017 op 9.16: Pareltje, en genoeg ruimte voor meerdere gites....

http://www.seloger.com/annonces/achat/maison/saint-maurice-en-chale...

Reactie van Sequoia op 31 December 2017 op 9.18: Makelaarskosten voor rekening van de verkoper...

Overleden Reactie van Theodora Besse op 31 December 2017 op 9.33: In principe heb je gelijk, Cees. De makelaarskosten zijn voor de verkoper. Maar ze worden uiteindelijk toch betaald door de koper. Want in de all-in verkoopprijs is daar al rekening mee gehouden. Als je toch buiten de makelaar om koopt (wat in Frankrijk mogelijk is zonder dat provisie is verschuldigd), zal de verkoper eerder bereid zijn om met de prijs te zakken.

Door het franse systeem waarbij door de verkoper meer makelaars kunnen worden ingeschakeld en ook de verkoper zelf het recht behoudt om privé te verkopen, zijn de makelaars in Frankrijk veel duurder dan in Nederland. Dat wil niet zeggen dat ze minder doen voor hun provisie. Vaak vissen ze echter achter het net, terwijl ze er toch heel veel tijd en moeite in hebben gestoken. Wanneer dan een andere makelaar het huis weet te verkopen of de verkoper doet dat zelf, ontvangen ze geen cent.

Zelf meegemaakt: huis voor de tweede keer bezichtigd, de tweede keer in bijzijn van de verkopers. Ik deed een bod. Maar inmiddels was een andere makelaar aangekomen met een koper. Die deed een bod van € 2000 meer. Dat werd geaccepteerd. Een paar weken later, inmiddels had ik via een andere makelaar mijn huidige huis gekocht, werd ik gebeld door de eerste makelaar. De kopers hadden de financiering niet rond gekregen en of ik het huis alsnog wilde kopen. Twee makelaars ondanks de moeite zonder een cent inkomsten.

Al met al is het een waardeloos systeem, vooral voor makelaars. En uiteraard voor degene die uiteindelijk de daardoor dure makelaar betaalt: de koper.