Onroerend goed transacties tijdens de reconfinement: wat nog mag en wat niet.

Reactie van map de maar op 5 November 2020 op 20.12

Kreeg net bericht van de makelaar, dat het huis, dat ik in Augustus kocht - koopcontract getekend 17 sept. - nu spoedig geleverd gaat worden. Als ik de verkorte berichten van de aangegeven site hierboven goed lees, zou het mogelijk moeten zijn om bij "verhuizing" door Frankrijk te kunnen rijden. Dit huis wordt mijn tweede huis, maar wie weet dat? Zou ik me eerst in Frankrijk moeten inschrijven voor ik er heen kan? Dan - hoe krijg ik het huis verzekerd vanuit Nederland? Blijft stroom en water automatisch in het huis of moet ik een electriciteitsleverancier kiezen, zoals in Nederland. Wil graag zelf het huis inspecteren en dan meteen een paar maanden blijven. Wie ziet een mogelijkheid.

Reactie van Rob van der Meulen op 5 November 2020 op 21.56

@ Map, kijk even wat het Franse notariaat in de eerdere link daar zelf over heeft te melden. nl. iets over de procedure bij de overdracht:

Pour vous rendre à votre rendez-vous à l’office de votre notaire :

• Munissez-vous de la convocation officielle délivrée par votre notairpour ce rendez-vous
• Téléchargez l’attestation de déplacement dérogatoire
• Cochez « Déplacements pour répondre à une convocation judiciaire ou administrative »

En neem voor de zekerheid kontakt op met jullie Franse notaris.

Voor alle duidelijkheid: de Fransen zelf mogen nu tijdens deze tweede lock-down niet meer van de ene naar de andere regio rijden, en mede daarom ook niet naar hun maison secondaire. Daarvoor is geen uitzondering opgenomen. Nadat ze door president Macron op 14 oktober bijna hartelijk werden uitgenodigd om vooral toch te gaan genieten van les vacances de Toussaint mochten ze bij de gratie Gods afgelopen weekend toch nog weer terugkeren naar hun résidence primaire. Eigenlijk al verboden die wat langere afstanden, maar goed, tolérance bij de controles. Om maar even het klimaat aan te duiden. Dus ik vermoed dat we al de grenzen aan het opzoeken zijn van wat formeel mogelijk is op dit ogenblik. Ik ben overigens geen makelaar of jurist, ik poog alleen mee te denken. Wanneer ik er naast zit, dan hoor ik het graag.

Naar je tweede huis in Frankrijk afreizen voor vakantie kan dus niet meer, maar dit is een speciaal geval, een juridische convocatie. De omgekeerde richting uit, terug naar het goede vaderland waar je Bataafse dan wel Vlaamse résidence primaire zich bevindt kan nog steeds. 

Spullen verhuizen: de uitzonderingsbepalingen betreffen zo te lezen in de toelichting van het ministerie een "echte" verhuizing, je verkast van vaste woonplaats.

De elektricteitsaansluiting: niets gaat vanzelf, op deze website de procedure.

Water: er zijn vele lokale, regionale en landelijke waterleidingbedrijven actief in Frankrijk. Ze staan niet meteen voor de deur om alles af te komen sluiten of ergens buiten een kraan dicht te draaien. De watermeter draait geduldig door, de meterstanden worden immers genoteerd op de dag van overdracht en verschijnen op tafel bij de notaris. Checken bij de notaris/makelaar wie je moet aanspreken.

Reactie van map de maar op 5 November 2020 op 22.58

Dank je Rob. Ik begrijp, dat ik aan het zoeken ben naar een toch nog net legale mogelijkheid. Als die er is, maak ik daar graag gebruik van. Maakt alles eenvoudiger, want niet alleen het huis moet worden geïnspecteerd en geleverd, maar ook moet er een verzekering worden afgesloten, stroom, water etc. Maar kan het echt niet, dan leg ik me daar bij neer. Heb geen zin om opschudding en/of scheve ogen te veroorzaken in mijn evt toekomstige nieuwe woonplek. In ieder geval een plaats waar ik een groot deel van het jaar wil verblijven. Ik was tijdens het eerste confinement in ook de l'Herault. Toen was alles daar heel relaxed. Het lijkt dat de situatie ook daar nu serieuzer wordt genomen.

Reactie van Rob van der Meulen op 5 November 2020 op 23.25

@ Map, daar in de Hérault (34) stijgt het aantal Covid besmettingen helaas ook gestaag, zie hier op de cartedudeconfinement. Er luchtig aan voorbijgaan lukt ook daar niet meer.

Reactie van Wim van Teeffelen op 6 November 2020 op 9.14

Ik ben op dit moment bezig met de begeleiding van meer dan een dozijn aankoopdossiers. Ik doe mijn best om een eerlijk beeld te schetsen van de praktijk zoals het nu gaat onder de nieuwe confinement. Dat is niet altijd hetzelfde als wat in theorie is verzonnen door de Franse overheid.

1. Frankrijk
We liggen weer onder confinement tot 15 december 2020. Dat betekent dat je niet mag reizen in Frankrijk, tenzij je daar een goede verklaring voor hebt met schriftelijk bewijs dat je reis valt in één van de categorieën waar Frankrijk een uitzondering op heeft gemaakt. Reizen om een bezoek te brengen aan je tweede huis, op zoek gaan naar een tweede huis, een compromis de vente tekenen zijn allemaal verboden. Reizen om een acte authentique te gaan tekenen staat niet op de uitzonderingenlijst, maar lijkt in de meeste gevallen mogelijk. Ik heb notariskantoren gesproken die het ondertekenen op kantoor van de notaris gewoon door laat gaan (op 1 m afstand, mondkapjes, etc.), ik heb gisteren ook een notaris gesproken die dat afwijst.
De noodtoestand in Frankrijk is verlengd tot 15 januari en dat betekent niets anders dan dat de overheid (nationaal of regionaal) indien nodig en zonder veel overleg en zonder vertraging strengere of minder strenge maatregelen kan opleggen na 15 december. Niemand weet welke kant het opgaat.

2. Nederland
Premier Rutte heeft onnodige verplaatsingen verboden, zonder (zoals Frankrijk) aan te geven wat wel en wat niet ‘onnodig’ is. Deze regel is geldig tot 18 november, daarna gaat de regel in dat onnodige verplaatsingen worden ontraden, en dat tot 1 december. Niemand weet wat er daarna gaat gebeuren.
Nederland heeft een negatief reisadvies gegeven voor alle buitenlanden tot 18 november, daarna gaat de bestaande regel in van groene, gele en rode gebieden weer in. Vakantiereizen naar het buitenland zijn tot 15 januari ontraden.

3. België
Transit door België lijkt niet beperkt, zolang er niet gestopt wordt (maar ik geef toe dat ik mij niet in detail heb verdiept in de Belgische regels)

Voor kopers en verkopers die nog dit jaar hun acte authentique hadden willen tekenen, zie ik de volgende opties:

a. Voortgaan zoals gepland.
Zolang de notaris de afspraak zelf niet afzegt, zou je kunnen uitgaan van ondertekening zoals gepland als zowel kopers als verkopers bereid zijn om het reis-risico te nemen, ondanks bovenvermelde maatregelen. Belangrijkste risico: boetes voor ongeoorloofde verplaatsingen in Frankrijk (maar ook: teruggestuurd worden!).

b. Uitstel.
In goed onderling overleg tussen kopers en verkopers kan de afspraak voor ondertekening van de acte authentique voor onbepaalde tijd wordt uitgesteld, waarbij noch voor de kopers noch voor de verkopers boetes worden voorzien. Mogelijk zal de notaris aansturen op een ‘avenant’ (dat is een officiële wijziging van het compromis de vente, die door kopers en verkopers moet worden getekend). Consequenties: verkopers moeten voor een langere tijd garanderen dat het huis in de staat blijft waarin de kopers het gezien hebben; verkopers betalen ook voor het belastingjaar 2021 de taxe d’habitation. In deze omstandigheden stel ik dan voor dat de kopers wel het koopbedrag storten op de bankrekening van de notaris (voor de afgesproken datum) om iedereen gerust te stellen dat dit slechts een vervelend uitstel is en niets anders.

c. Alles op afstand.
Het concept van de acte authentique en alle bijlagen (waaronder het Certificat d’Urbanisme) kunnen op afstand beoordeeld worden. Zodra er een versie is die 100% akkoord is bevonden door verkopers en kopers kunnen verkopers en kopers volmachten tekenen, waarna de acte in het kantoor van de notaris wordt getekend en de notaris ‘attestations notaires’ uitgeeft, aan zowel kopers als verkopers, waardoor het voor 100% zeker is dat de overdracht heeft plaatsgevonden. De inspectie vooraf is niet wettelijk verplicht. Ik heb zojuist een dossier afgerond, waarbij een dorpsgenoot bereid is gevonden om met een levende video-verbinding door het huis te lopen, zodat de kopers alles (aanwezig meubels, staat van onderhoud, meterstanden, etc.) op afstand konden controleren. Kopers sturen aanwijzingen naar de persoon die de camera vasthoudt en dit eindigt pas als de kopers alles gezien hebben wat ze wilden zien. Essentieel aan dit scenario is dat er geen spullen meer in het huis staan die geen onderdeel zijn van de verkoop. Over de fysieke sleuteloverdracht moeten dan nadere afspraken worden gehaald, in dit dossier hadden we geregeld dat de kopers na de inspectie de sleutels, tegelijk met de attestation notaire konden ophalen bij de balie van het notariskantoor, dat vlakbij lag. In dit soort gevallen is een goede communicatie met het notariskantoor essentieel.

Wim

Reactie van Robert op 7 November 2020 op 18.45

Hoe zit het precies met verhuizen? Wij hebben ons huis verkocht en moet nu voor 24 november het huis leeg opleveren. Er staan nogal wat spullen die we naar onze nieuwe locatie moeten transporteren.
Ons 'nieuwe' huis ligt net buiten de 1 KM cirkel waarin we ons vrij kunnen bewegen.

Als ik alle berichten hierboven lees zal ik op de attestaion dérogatoire de optie:
Convocation judiciaire ou administrative et pour se rendre dans un service public, moeten kiezen vergezeld met een verklaring van de notaris waarin staat dat de acte autentique op 24 november a.s. worden ondetekend door beide partijen (op wat voor manier dan ook).

Klopt dit?

Reactie van Rob van der Meulen op 7 November 2020 op 19.52

Wanneer je bij de notaris moet verschijnen voor de acte authentique is dat inderdaad het hokje dat je moet aankruisen. Wat het verhuizen betreft, zie de eerdere link naar de informatie van la ministre du Logement, dat kan met in acht nemen van de diverse regels gewoon doorgaan, ook verder dan één kilometer, een citaat uit die ministeriële mededeling:

" Les déménagements sont par ailleurs autorisés sur toute la durée du confinement (déplacement pour motif familial impérieux), et les actes liés (par exemple : signature de bail, remise de clés, état des lieux). Un document relatif à la location, la vente ou l’achat du bien immobilier pourra être présenté en cas de contrôle. Les déménageurs peuvent également continuer d’exercer leur métier dans le respect strict des mesures sanitaires."

Dat verhuizen is wel een ander hokje op de attestation dat je moet aankruisen. De documenten die betrekking hebben op de verkoop en koop wel bij je hebben bij beide vervoersbewegingen.

Lees vooral wat Wim van Teeffelen aan ervaringen uit zijn praktijk hierboven al heeft gemeld. Het blijft verstandig de gang van zaken af te stemmen met makelaar en notaris.

Reactie van map de maar op 8 November 2020 op 15.25

Iedereen bedankt voor de reacties. Ben weer wat wijzer geworden. Probeer nu de franse notaris te bewegen er op te staan dat ik persoonlijk aanwezig ben. Overdracht zou voor 1 dec. moeten plaats vinden. Het aantal besmettingen in Nederland daalt snel, dus ik vertrouw er op, dat we na 18 nov. weer redelijk het huis uit mogen. Vanaf deze kant zou dus een "noodzakelijke" reis naar Frankrijk mogelijk zijn. Dan in Frankrijk - gewapend met verklaring van de notaris, een doos mondkapjes en een stapel buitenbriefjes - er het maar op wagen. Als notaris dit niet wil probeer ik uitstel (avenant) te krijgen tot na 15 dec. - hopend op een korte kerstgratificatie. Lukt dat allemaal niet, dan moet ik me er bij neerleggen, dat de situatie is zoals die is. Dan het huis maar overschrijven, zodat ik in ieder geval - direct als dat mogelijk is - naar de Herault kan vertrekken.

Reactie van Robert op 9 November 2020 op 12.37

Dank Rob voor de verheldering. Ik heb inmiddels de makelaar aan het werk gezet om contact op te nemen met de notaris.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.