Onroerend goed tegen geringere prijs aan kinderen overdragen

Goedendag,

De vraag zal ongetwijfeld wel eens behandeld zijn, maar ik kan het niet meer terugvinden.

Globaal gaat de vraag om het volgende: als je je onroerend goed aan je kinderen tegen een geringere prijs overdraagt, welke wettelijke regels/bepalingen etc. zijn dan van kracht? Waarop moet je letten?

Natuurlijk is de notaris de aangewezen figuur. Maar het zou fijn zijn om globaal op de hoogte te zijn.

Hartelijk dank voor het meedenken.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20200821, Geldzaken, Overheid

Reactie van edith janzen op 22 Augustus 2020 op 9.35: Je kunt door een officiele taxateur laten bepalen wat de waarde is. In dergelijke gevallen heb ik gezien dat de waarde van een pand op 25 % van de handelswaarde werd getaxeerd. Bewoond (door jullie zelf) opleveren drukt de waarde ook. Ook letten op de plus value. Mocht dit een residence secundaire zijn, zorg dan dat (tenminste een van) jullie op gepaste tijd voor het officieel te koop zetten, er gaat 'wonen' (op zijn frans wonen, zie duizend andere draadjes). De ene notaris kent deze materie beter dan de andere, je moet dus de juiste notaire zien te vinden. (zie ook de vele draadjes hierover)

Reactie van Henri Bik op 22 Augustus 2020 op 10.58: Om te voorkomen dat mensen de officiële koopprijs verlagen en het restant onder de tafel betalen, waardoor de overdrachtsbelasting lager wordt heeft de Franse belastingdienst het recht om huizen voor de officiele prijs + 10 % te kopen. Dus als u uw huis van 300.000 euro aan uw kind verkoopt voor 100.000 euro heeft de belastingdienst het recht om uw huis voor 110.000 euro te kopen. De notaris meldt de aanstaande verkoop met officiële verkoopprijs aan de belastingdienst.

Reactie van Ludique op 22 Augustus 2020 op 20.23: Voor zover mij bekend hanteert de Franse notaris niet de verkoopprijs maar de reële waarde. Een kunstmatig te hoge ofwel te lage verkoopprijs wordt aldus gecorrigeerd. Ik zou zeggen, leg uw vraag voor aan een deskundige op het gebied van Franse en Nederlands recht.

Reactie van Jeannette op 22 Augustus 2020 op 22.16: Er zijn allerlei mogelijkheden van een SCI tot 100.000 per 5 jaar belastingvrij schenken, dus ook de waarde van het onroerend goed.
type maar eens "dons aux enfants" of "donner un bien immobilier aux enfants" in op google.
Maar het is allemaal redelijk gecompliceerd en dus is de gang naar een notaris het beste.

Een notaris geeft je in eerste instantie kosteloos advies, pas als hij aktes voor je moet opmaken moet je betalen.

Daarnaast is van belang waar de kinderen wonen; jij kan wellicht wel belastingvrij schenken, zij kunnen het niet altijd belastingvrij ontvangen, namelijk als zij in Nederland wonen en jij in Frankrijk.

Een Nederlandse notaris met veel kennis van de Franse ( en Nederlandse) wetgeving is mevrouw Rombouts:

https://www.frankrijknotaris.nl/het-team/mr-monique-rombouts/

ook zij geeft in eerste instantie een gratis advies, schroom dus niet haar te benaderen.

Reactie van Rob van der Meulen op 23 Augustus 2020 op 20.54: De Nederlandse fiscus zal bij verkoop beneden de WOZ waarde het "uitgespaarde" bedrag beschouwen als een schenking waarover belasting moet worden betaald. Met vrijstellingen valt de pijn te verzachten. De vraag is uiteraard waar de kinderen zelf belastingplichtig zijn: Nederland of Frankrijk? En ook de Franse fiscus zal zich niet snel mogelijke inkomsten laten ontgaan wanneer zaken lager worden gewaardeerd dan de reële marktwaarde. Alles wat bij een notaris passeert ligt onder een vergrootglas, inclusief zijn of haar eigen handelen. Zoals Jannette al opmerkt: advies van een specialist bij dit soort zaken valt aan te raden.