Notaris perikelen verkoop huis

Vrijdag kwamen wij bij de notaris voor het tekenen van het compromis de vente van ons huis.
Ons huis staat op naam van mijn partner. Ik heb het vruchtgebruik wanneer zij eerder overlijdt. Tot onze grote verrassing staat er in de acte dat vanwege dat vruchtgebruik op grond van een fiscale regeling 17% van de verkoopsom mij toekomt en afzonderlijk betaald zal worden. Indien wij over het totale bedrag gezamenlijk willen beschikken kan dat alleen op een compte joint of gezamenlijke rekening worden gestort. Heeft iemand hier al eens mee te maken gehad?
Wanneer het bedrag eerst wordt gestort op een Franse bank en daarna via die bank naar onze gezamenlijke Nederlandse rekening (die we pas kunnen openen als we er wonen want anders kost het erg veel geld en ingewikkelde administratieve procedures) kost dat erg veel tijd en er is sprake van dubbele kosten. Daarom hebben wij verzocht om het geld rechtstreeks naar Nederland over te maken op de rekening van de eigenaresse van het huis. Dit werd ten stelligste afgeraden door de notaris, want dan lopen wij het risico dat het bedrag geblokkeerd wordt door de Franse fiscale douane (?????) en dat kan een hele poos duren, wel 6 maanden. Waarom? Er moet onderzocht worden of er geen sprake is van witwassen van gelden. Als het van Franse bank naar Franse bank gaat en vervolgens naar een Nederlandse bank is dit het bewijs dat het geen fraude is. Diverse vrienden van ons hebben onlangs hun huis verkocht en het geld zonder problemen rechtstreeks naar hun Ned. rekening laten overmaken. De notaris leek ons te serieus om hem van een broodje aap verhaal te verdenken, maar we vinden het wel curieus.
Wij zijn benieuwd naar reacties die hout snijden.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20180408, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Jean op 9 April 2018 op 8.41: Ik denk aan een eenvoudige oplossing
je opent bij een bank een rekening op naam van jullie tweeën: un compte joint.
Daarnaast kun je meerdere rekeningen openen zoals een compte d'épargne één op jouw naam en een andere op die van je partner.
Als dan eenmaal het geld op de compte joint staat, kun je totaal vrij van de ene naar de andere rekening overboeken op je computer aan je bureau. Wij doen dat regelmatig voor tijdelijke redenen om een debit te voorkomen of iets in de reserve te zetten, enz enz.
groeten
Jean

Reactie van Lex op 9 April 2018 op 11.32: mdat ik niet weet welke notaris werd gekozen, zou ik met deze vraag gaan naar het kantoor van Notaires Guillamat in Moissac, vlak naast de abdij, dus bij jullie in de buurt. Met hen werkte ik veel samen in de tijd dat ik zelf huizen verkocht en zij zijn niet alleen 100% betrouwbaar, maar ook nog eens erg bekwaam en hun advies is gratis. Geen dure Nederlandse bemiddelaars of zelfbenoemde deskundigen inschakelen, is nergens voor nodig. Het advies dat jullie zullen krijgen bij Notaires Guillamat zal snel duidelijk maken wat de mogelijkheden zijn en hoe verder te handelen. Veel succes met de verdere afwikkeling en een fijne toekomst voor jullie beiden in Nederland.

Reactie van Jeannette op 9 April 2018 op 15.02: Tja, het lijkt mij ook dat je notaris weinig ervaring heeft met buitenlandse bankrekeningen en wat overdreven reageert. Uiteraard is het mogelijk dat men denkt aan witwassen van geld, je woont nu immers nog in Franrkijk, dus waarom zouden jullie geld naar een butenlandse rekening overmaken? Jullie zijn echter Nederlander, gaan daar ook wonen na de verkoop van het huis en hebben het bewijs van waar de gelden vandaan komen; namelijk de opbrengst van de verkoop van een huis in Frankrijk. Allemaal legaal en niets verdachts.

Ik zou terug gaan naar de notaris en aangeven hoe je het wilt hebben, eventuele risisco's moet je dan zelf nemen, maar die lijken mij toch nihil.

Je kunt je vraag ook nog eens stellen aan Monique Rombouts, soms ook wel actief op dit forum; een Nederlandse notaris met veel kennis van Frans notarieel recht.

Je kunt er in iedergeval een mailtje (in het Nederlands) aan wagen. Niet geschoten is altijd mis.

Het lijt mij niet dat je extra kosten voor hoeft te gaan maken en allerlei ingewikkelde bankroutes moet gaan volgen.

Reactie van Riet Hustinx op 9 April 2018 op 15.27: Dank allemaal voor jullie reacties tot op heden. Wij gaan de notaris duidelijk maken dat wij één bedrag rechtstreeks naar Nederland willen laten overboeken, en we gaan inderdaad praten met notaris Guillamat, Lex. Wij zullen de lezers zeker nog op de hoogte brengen van de afloop van dit verhaal.

Reactie van Gerrit Laroque op 9 April 2018 op 15.38: Een goed besluit Riet. Ik begrijp dat de notaris waar jullie nu mee te maken hebben, niet de door jullie gekozen notaris is, maar de notaris die de koper heeft aangewezen. Het is gebruikelijk in Frankrijk dat de overdracht door een en dezelfde notaris wordt geregeld, omdat die zowel het belang van de koper als dat van de verkoper zou moeten dienen.
Toch heb je als verkoper ook het recht om je eigen notaris te kiezen, die dan volledig jouw belangen zal behartigen. Guillamat zal dat erg op prijs stellen en contact opnemen met zijn confrère. Voor jullie als koper en verkoper maakt het geen enkel verschil voor wat betreft te betalen notariskosten, want in plaats van dat die volledig door de 1e notaris zouden worden geïncasseerd, gaan die kosten nu door beide notarissen worden gedeeld. Jullie brengen Guillamat daarmee als het ware een cadeautje, dat erg zal worden gewaardeerd.

Reactie van Jean op 9 April 2018 op 16.07: PS: toen wij naar Frankrijk zijn verhuisd in 1978 hebben wij gewoon alle rekeningen (dagelijkse rekening en de spaarrekeningen) gewoon allemaal naar Frankrijk geboekt. Dat was toentertijd geen enkel bezwaar.
en ... volgens mij heeft dat geen enkele invloed want het ziin jullie rekeningen, in Frankrijk en in Nederland, dus net als een verhuizing dat moet totaal geen probleem zijn.

Reactie van Jean op 9 April 2018 op 16.08: PS: toen ons huis in 1978 was verkocht vlak voor de verhuizing, hebben we het geld naar de notaris in Frankrijk overgeboekt als deel van de koop van ons huis aldaar. Ook geen probleem.

Reactie van Gerrit Laroque op 9 April 2018 op 16.12: Jean, 40 jaar geleden liep ik nog in mijn korte broek en had niemand een mobieltje. Tijden veranderen.....

Reactie van Jeannette op 9 April 2018 op 17.44: Ja, er is inmiddels een hoop veranderd en inderdaad moet je regelmatig aantonen dat je niet aan witwas praktijken doet enzo.

Nog nooit een berichtje van je Nederlandse bank gehad over je rekening aldaar terwijl je in Frankrijk belastingplichtig bent? Of andersom; als je in Frankrijk een rekening hebt en in Nederland belastingplichtig bent?

Komt nog wel, ik al meer twee jaar dit soort formuliertjes moeten invullen. 1978 is echt heel lang geleden, toen kwam ik net van school, ga nu bijna met pensioen; oftewel bijna een heel mensenleven!

Overigens moet je wel goed lezen Jean, het overhevelen van geld naar rekeningen is geen enkel probleem; de notaris wil het geld niet naar een rekening het buitenland overmaken, dat is het probleem! Hij denkt dat een inwoner van FRankrijk het geld direct wil wegsluizen naar Nederland.

In aanmerking genomen dat het hier om twee Nederlandse dames gaat die naar Nedelrand terug willen gaan, en het vast niet om meer dan 1,2 miljoen gaat, is de reactie van de notaris wat overtrokken. Een tweede notaris nemen helpt overigens niet echt; het is de huidige notaris die het geld moet overmaken. Tenzij deze notaris 1 het naar notaris 2 overmaakt die het wél naar je Nederlandse rekening wil overmaken......

Reactie van Jean op 9 April 2018 op 18.10: Wij hebben vlak na de verhuizing onze rekeningen in NL opgezegd en nieuwe bankrekeningen in FR geopend. Juist om dat soort dingen te vermijden.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.