Non soumis au DPE

Sinds april 2023 ben je verplicht om, bij verkoop, een extra rapport op te laten maken als je huis een DPE heeft van classe F of G. Dit zijn vaak dure rapporten en nogal onnodig bij een vakantiehuis dat niet of nauwelijks in de koude periode wordt gebruikt.

Hierom zijn huizen die minder dan 4 maanden per jaar worden gebruikt "non soumis au DPE". Maar kan iemand uitleggen voor welke huizen dit geldt.

In dit geval betreft het een huis dat als vakantiehuis wordt gebruikt en minder dan vier maanden wordt gebruikt, DPE G. De ene makelaar zegt "non soumis au DPE" dus het tweede rapport is niet nodig de andere makelaar zegt dat het wel nodig is om het tweede (dure) rapport op te laten stellen.

Mijn vragen: Wie heeft er gelijk? En waar kan ik dit vinden?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240601, Woningen Algemeen

Reactie van Leonard Rh op 2 Juni 2024 op 9.39: Zie hier onder "Quels sont les logements concernés par le DPE ?"
Maar dat stelde je ook al in de tweede alinea van jouw bericht.

Reactie van Rob op 2 Juni 2024 op 9.47: Ja dit had ik ook gevonden, maar wie en hoe wordt dat bepaald? Een huis dat nu als vakantiehuis wordt gebruikt en minder dan vier maanden per jaar wordt gebruikt kan na verkoop ook eventueel voor vaste bewoning worden gebruikt. Dus is de huidige eigenaar bepalend, de koper of het type huis?

Reactie van Leonard Rh op 2 Juni 2024 op 10.14: Ik zie nu pas, dat er een verschil wordt gemaakt tussen huren en kopen. Bij kopen staat niets over minder dan 4 maanden op de pagina waarnaar ik verwijs. Logisch eigenlijk, dat bij kortdurende verhuur geen DPE nodig is.

Reactie van Jeannette op 2 Juni 2024 op 10.41: https://www.hellowatt.fr/renovation/diagnostic-performance-energeti...

https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/reglementations/cas-dp...

https://lagestionenligne.fr/signification-logement-non-soumis-au-dpe/

En er zijn nog een massa meer van deze websites.
Deze geven geen van allen uitsluitsel in dit geval.
Het is dus een kwestie van interpretatie.
Wel is duidelijk dat er geen verwarming in de woning moet zitten of alleen een open haard, of dat het een appartement is dat alleen verhuurd wordt in het zomerseizoen en door zijn aard en/of ligging niet permanent bewoond wordt.
Het geheel moet dus echt het karakter van een zomerhuis hebben en ook als dusdanig worden aangeboden en verkocht. De prijs voor een vakantiewoning is natuurlijk wel anders dan een woning waar permanent gewoond kan worden.
Neemt niet weg dat een vakantiehuis altijd kan worden omgebouwd tot vaste woning mits de gemeentelijke PLU dit toestaat.
Wat staat bij de omschrijving vermeld in jouw koopakte, dus toen jij dit kocht? Stond daar het woord vakantiewoning vermeld? Of alleen habitation? Er staat altijd ergens wat de functie of bestemming is van hetgeen je koopt in de koopakte.
Het blijft wel een twijfelgeval dus, wat zegt de notaris ervan bijvoorbeeld, die kun je ook om raad vragen, deze moet controleren of alle rapporten aanwezig zijn, dus die mening is niet onbelangrijk.

Reactie van Rob op 2 Juni 2024 op 10.52: Je hebt gelijk Leonard hier staat inderdaad een verschil tussen kopen en verhuren, een dpe en extra audit lijkt verplicht. Op heel veel andere sites staat het verschil tussen verhuren en kopen niet.

Jeannette het betreft niet mijn eigen huis maar twee verschillende gelijksoortige woningen van klanten die tegelijkertijd te koop staan bij verschillende makelaars, de ene makelaar verkoopt als "non soumis au dpe" de ander zegt dat de dpe en extra audit nodig is, met alle bijbehorende kosten voor de verkoper.

Bedankt voor de reacties, ik heb een antwoordt op mijn vraag.

Reactie van Bram van Zanten op 2 Juni 2024 op 13.27: En die verplichte audit bij een DPE classe minder dan E , stelt werkelijk helemaal niets voor. De audit rolt gewoon uit de computer en kost het expertisebureau alleen een paar minuten om te laten matchen met het te keuren pand. Ik heb er inmiddels een reeks onder ogen gehad en vind het ordinaire geldklopperij, wederom het resultaat van overijverige ambtenaren. Het DDT inclusief audit omvat inmiddels een stuk meer dan 100 bladzijden en is voor de leek bijna onleesbaar geworden.