Nieuwe notaristarieven per 1 mei 2016

Overheid

Per 1 mei zijn door de overheid nieuwe notaristarieven vastgesteld (zie arrêté van 26 februari 2016). Uiteraard onder het typisch franse motto: waarom makkelijk als het moeilijk kan. De notarishandelingen zijn in vier hoofdcategorieën ingedeeld, waarvan de drie eerste op hun beurt weer zijn onderverdeeld in drie subcategorieën:

1. Aktes mbt. familierecht
a. Aktes betreffende vererving of schenking;
b. Aktes ter bescherming van de familie;
c. Aktes ter bescherming van de familiebanden.
2. Aktes mbt. onroerende zaken
a. Aktes betreffende eigendomsoverdracht;
b. Aktes betreffende huur en beheer van onroerende zaken;
c. Aktes betreffende overeenkomsten mbt. onroerende zaken (bv. de bouw van een huis).
3. Aktes mbt. het economisch verkeer
a. Aktes betreffende de eigendom van een bedrijf(spand);
b. Aktes betreffende leningen, schulden en zekerheid mbt. bedrijven;
c. Aktes betreffende overeenkomsten mbt. tot bedrijven (bv. franchise).
4. Diverse aktes.

Iedere subcategorie kent weer ontelbare verschillende situaties, allemaal met hun eigen tarieven en percentages. Wie het arrêté raadpleegt stuit dan ook op een schier eindeloze reeks tabellen. Het resultaat is een voor leken totaal ondoordringbare jungle, geschapen door ambtenaren die kennelijk nog nooit hebben gehoord van "minder is meer". En aangezien de staat van iedere notarishandeling ook nog eens meesnoept in de vorm van taxes, ben je als notarisklant aan de heidenen overgeleverd, oftewel aan de notaris.

Maar met de tabellen in de hand kun je natuurlijk wel altijd vragen of hij/zij even wil aanwijzen welke tabel er in jouw geval van toepassing is. En dan maar hopen dat de notaris er zelf wél uit wijs kan worden...

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20160510, Geldzaken, Overheid

Volgende bijdrage >

Reactie van Wim van Teeffelen op 10 Mei 2016 op 23.20: Als het gaat om onroerend goed: geen paniek!

Dit tooltje is inmiddels aangepast aan de situatie per 1 mei: http://www.calcul-frais-de-notaire.fr/estimation-frais-de-notaire-3/

Wim

Overleden Reactie van Theodora Besse op 11 Mei 2016 op 7.56: Bedankt Wim, voor de aanvulling. Die site gaat alleen over de overdracht van onroerende zaken, dus over 2a in mijn bericht. Maar dat is waar het merendeel van de bezoekers van Nederlanders.fr een notaris voor nodig hebben. Handige site dus.

Lisette en Wil, bedankt voor jullie vriendelijke woorden.

Reactie van La VV op 13 Mei 2016 op 8.24: Van de week had ik een gesprek met een notaris in de Aude. Hij vertelde mij dat de kortingen op de notariskosten mbt op het opmaken en afhandelen van de koopcontracten en wat daaruit voortvloeit volgens hem heel ingewikkeld te berekenen waren. Een vrije voet, en daarna een geringe korting, die, éénmaal door een kantoor ingevoerd voor alle klanten zouden gelden. Kortom, voor de individuele klant een kortingkje van ongeveer 25 euro, maar voor het kantoor bij elke klant 25 euro minder. Omdat hij dat niet redelijk vond (o nee notaris?) heeft hij het bij het departement (waar hij als notaris conseiller is) aangekaart en heeft de Aude tegen gestemd (blijkbaar kun je dit regionaal accorderen of niet). Over lobbyen gesproken...

Reactie van Anita Vermeulen op 14 Mei 2016 op 14.23: Ik heb ook gehoord over vrije tarieven voor de notarissen bij onroerend goed overdracht. Hoe verhouden die zich dan tot de genoemde tabellen?

Overleden Reactie van Theodora Besse op 15 Mei 2016 op 19.07: Op deze site staat het volgende:

"le choix du notaire est totalement libre et n'est pas lié à la situation géographique du bien ou au lieu de résidence des parties."

Overigens bestaan er Nederlandssprekende notarissen in Frankrijk, zie bv. hier. Googelen op "nederlandse notaris in Frankrijk" levert meer notarissen op.

Reactie van Anita Vermeulen op 15 Mei 2016 op 22.41: Ik heb op de genoemde website de gegevens voor je ingevuld (huis ouder dan 5 jaar in de Vogezen, verkoopprijs 65.000), de frais de notaris komen uit op € 6.163. Meestal worden deze kosten door de koper betaald, behalve als dat anders onderhandeld is. De rekensom voor de plus value belasting is wat ingewikkelder. Wim van Teeffelen heeft er iets over geschreven in het Nederlands http://tinyurl.com/znoh3sz . Succes.

Overleden Reactie van Theodora Besse op 16 Mei 2016 op 7.37: Bedankt Anita, voor de link naar de mij onbekende website www.compromisdevente.info van Wim van Teeffelen en Marijke Spiekerman. Zeer heldere uitleg van de onderwerpen die bij aan- en verkoop van onroerende zaken aan de orde komen.

Reactie van Wim van Teeffelen op 16 Mei 2016 op 9.32: @Anke: De kopers hebben het recht om de notaris te kiezen. Als jij aandringt op een Nederlandstalige notaris en de kopers maken gebruik van hun recht dan zitten er twee notarissen op dit dossier. Dat levert bijna altijd gedoe op. Dat betekent namelijk dat de beloning moet worden gedeeld en dat elk van de notarissen nagenoeg evenveel werk moet doen voor de helft van het geld. Bij huizen van vele tonnen, zelfs miljoenen waar de belangen enorm groot zijn (en de beloning van de notaris navenant) kan een afzonderlijke notaris voor de koper en verkoper voordelen opleveren, bij meer gemiddelde verkoopprijzen is het meestal nadelig.

Wim

Overleden Reactie van Theodora Besse op 16 Mei 2016 op 9.46: Even aansluitend op Wim: ik kocht mijn huis van iemand die in de buurt van Parijs woonde (het huis staat in de Cevennen). Mijn notaris stelde de akte op, maar de verkoopster schakelde haar eigen notaris in haar woonplaats in voor het contact met mijn notaris en om haar belangen bij de verkoop te behartigen. Ik neem aan dat zij hem daarvoor een bepaalde vergoeding heeft betaald. Of die bestond uit een percentage van de verkoopprijs betwijfel ik.

Wellicht dat dergelijke diensten vallen onder de vrije tarieven die Anita aankaartte? Misschien weet Wim dat.

Overleden Reactie van Theodora Besse op 16 Mei 2016 op 11.26: Anke, wat is er dan mis met Van Gogh notarissen in Zundert? Dat ligt heel dicht bij Vlaanderen. Ik heb je hierboven een link gegeven naar hun website. Rechts bovenaan staat "Heeft u vragen?" plus telefoonnummer en emailadres. Zij werken zowel in NL als in FR.

Dus bel ze op en stel al je vragen aan hen. Je kunt ze ook melen, maar dan krijg je dezelfde heen-en-weer schrijverij als hier. Als je ze belt kunnen zij jou ook vragen stellen en dan is alles meteen duidelijk. Ongetwijfeld weten ze een oplossing voor al je problemen. Succes.